SANTO DOMINGO. – Sự tăng trưởng giá bất động sản và sự chậm lại trong việc xây dựng nhà ở mới đã bộc lộ những lỗ hổng đáng kểtrong chính sách nhà ở công cộng năm 2025, đặc biệt là về nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Theo báo cáo ROE 2025-1 do Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE), số lượng nhà ở giá rẻ giảm đáng kể, cho thấy thị trường nhà ở giá rẻ chính thức đang thu hẹp gần như hoàn toàn, trong khi phân khúc trung và cao cấp đạt mức giá kỷ lục trong năm vừa qua.
Hậu quả của tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ đã tạo ra một vòng xoáy luẩn quẩn: việc thiếu nhà ở giá rẻ đã kích thích sự tăng giá thuê nhà (chiếm hơn 35% thu nhập gia đình ở nhiều khu vực) và đẩy các gia đình đến các khu vực ngoại ô với ít dịch vụ và cơ hội việc làm hơn.
Trong khi đó, các báo cáo quốc tế về tình trạng thiếu nhà ở ước tính rằng Cộng hòa Dominica đang thiếu khoảng 2,1 triệu căn nhà, phản ánh một thách thức mang tính cấu trúc đối với phát triển đô thị và khả năng tiếp cận nhà ở tử tế.
Khoảng trống trong các chính sách công được thể hiện một phần ở việc thiếu các cơ chế hiệu quả để thúc đẩy nhà ở xã hội hoặc các biện pháp khuyến khích mạnh mẽ hơn để xây dựng các đơn vị nhà ở giá rẻ, cũng như thiếu các chương trình điều tiết giá thuê toàn diện nhằm giảm bớt áp lực đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp.
Nếu không có sự phối hợp ứng phó của nhà nước nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ và điều tiết các yếu tố như đầu cơ hoặc cho thuê nhà đầu cơ, tình trạng thiếu nhà ở và bất công trong việc tiếp cận nhà ở sẽ tiếp tục trầm trọng hơn.
