SANTO DOMINGO.- Phí bảo trì trong các tòa nhà là một vấn đề tiềm ẩn thường gây ra xung đột giữa chủ sở hữu, người thuê nhà, người mua và cư dân do việc thường xuyên không tuân thủ khoản chi phí chung mà tất cả cư dân trong cùng một dự án nhà ở phải chia sẻ hàng tháng.
Tình huống phức tạp này đã tạo ra vô số trường hợp khác nhau: một số là người thuê nhà bỏ đi với khoản nợ lớn; một số khác là người mua nhà mang theo các khoản nợ từ chủ sở hữu trước; một số chủ sở hữu cư trú không bao giờ tuân thủ thỏa thuận chung cư; và trường hợp thứ tư là khi tài sản bị bỏ trống và chủ sở hữu không thanh toán.
Jhoanny Batista là một nhà đầu tư chuyên về cho thuê bất động sản từ năm 2001 và khuyên rằng khi mua bất động sản, điều đầu tiên người mua nên đảm bảo là tất cả các dịch vụ đều được cập nhật, từ đó tránh phải gánh chịu những vấn đề thuộc trách nhiệm của người khác.
“Nếu chúng tôi định mua một căn hộ, điều đầu tiên chúng tôi làm là đảm bảo các dịch vụ đều được cập nhật, bảo trì, nước, rác thải, tất cả đều có tem của công ty tương ứng, nếu không chúng tôi sẽ không tiến hành đàm phán,” Batista nói.
Ông giải thích rằng chỉ riêng trường hợp tiền điện là khoản nợ không thuộc trách nhiệm của chủ căn hộ mà thuộc trách nhiệm của người đứng tên hợp đồng. Ông nói rằng ông luôn áp dụng phương thức gộp tiền thuê nhà hàng tháng với phí bảo trì để tự mình thanh toán và không bao giờ để người thuê nhà phải gánh chịu nghĩa vụ đó.
Lời khai của một người môi giới giấu tên kể về một trường hợp bà đã bán một bất động sản mà chủ sở hữu, người không sống trong tòa nhà và căn hộ bị bỏ trống, lại có khoản nợ tích lũy hơn 100 nghìn peso. Khi giao dịch mua bán được thực hiện tại ngân hàng, chủ sở hữu đã đến căn hộ để thanh toán nợ với ban quản lý nhưng không bao giờ quay lại.
Sau trải nghiệm cay đắng đó, cô ấy khuyên các đại lý bất động sản hoặc bất kỳ ai có kế hoạch mua nhà nên liên hệ với người quản lý bảo trì tòa nhà để đảm bảo rằng khoản nợ của căn hộ bằng không và tránh nguy cơ gặp phải tình huống như cô ấy đã từng trải qua.
“Chúng tôi nhìn nhận vấn đề từ góc độ bảo trì là trách nhiệm của chúng tôi; đó là tài sản của chúng tôi, và hợp đồng đã ghi rõ điều đó. Chúng tôi luôn đưa vào một điều khoản cam kết chịu trách nhiệm bảo trì; việc đó không nên để cho người thuê nhà đảm nhiệm. Tôi có những căn hộ mà tôi thậm chí còn trả tiền thu gom rác và cộng thêm vào tiền thuê nhà, vì tôi biết người thuê nhà sẽ không trả khoản phí đó,” Batista khẳng định.
Ông ấy đề nghị những người cho thuê bất động sản nên giữ liên lạc với ban quản lý, lưu ý đến hạn thanh toán khoản phí bổ sung do hội cư dân chung cư quy định định kỳ và để mắt đến tài sản của mình. "Những gì chúng ta có được là thành quả lao động của mình, và chúng ta phải chăm sóc nó; chúng ta không thể quay lưng lại với những gì mình đã bỏ ra nhiều công sức.".
Thêm vào danh sách là trường hợp khí đốt, thường có đồng hồ đo riêng. “Chúng tôi có một căn hộ với đồng hồ đo khí đốt riêng, và khi tôi cho thuê, người thuê nhà biết rằng hóa đơn khí đốt tách biệt với phí bảo trì. Trong trường hợp đó, tôi trả tiền, và người thuê nhà chuyển khoản cho tôi,” chuyên gia cho thuê giải thích.
Luật quy định như thế nào?.
Luật số 5038 về nhà chung cư yêu cầu chủ sở hữu đóng góp theo tỷ lệ vào các chi phí liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa và quản lý các khu vực chung. Trừ khi có thỏa thuận khác, khoản đóng góp này sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của các phần được chia nhỏ của tài sản, có tính đến diện tích và vị trí của chúng. Tỷ lệ phần trăm được quy định trong điều lệ phải được đăng ký khi tài sản thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này chỉ có thể được sửa đổi bằng sự đồng thuận nhất trí của tất cả các bên liên quan.
