Bài viết của Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Các bước hướng tới việc điều chỉnh trong lĩnh vực bất động sản vẫn đang được thực hiện. Tuần trước, các đại biểu Quốc hội Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz và Charles Mariotti đã đệ trình “Dự luật Điều chỉnh Dịch vụ Bất động sản và Hợp đồng Môi giới” tại Cộng hòa Dominica.
Ông Espinal đã thông báo điều này trong cuộc trò chuyện với El Inmobiliario, trong đó ông nhấn mạnh rằng dự thảo sơ bộ đã được trình lên cơ quan lập pháp vào thứ Tư tuần trước, ngày 12 tháng 3, và ngày hôm sau, thứ Năm, dự thảo đã được chấp nhận để nghiên cứu và gửi đến ủy ban tư pháp.
Theo như nội dung văn bản pháp luật, luật này "nhằm mục đích bảo vệ mối quan hệ pháp lý giữa người đề xuất và người môi giới bất động sản hoặc đại lý của họ.".
Đề xuất này nhằm mục đích duy trì niềm tin trong thị trường bất động sản, dựa trên các giao dịch pháp lý được thực hiện thông qua sự tham gia của các bên liên quan.
"Luật này bao gồm chế độ quản lý, tổ chức và điều hành hoạt động môi giới bất động sản, áp dụng cho các trung gian bất động sản hoạt động trên lãnh thổ quốc gia," dự thảo luật nêu rõ.
Văn bản này cũng đề cập đến các yêu cầu để phát triển nghề nghiệp này, cũng như quyền và nghĩa vụ của các nhà môi giới và đại lý bất động sản.
Tương tự, nó bao gồm hợp đồng môi giới và việc kiểm soát chất lượng của từng dịch vụ được cung cấp trên lãnh thổ quốc gia, cho dù bởi cá nhân hay pháp nhân.
“Hiện tại, không có hệ thống xử phạt nào. Không có hệ thống cấp phép; thay vào đó, về cơ bản đó là một quy trình đăng ký kiểu cartel, nơi bất cứ ai cũng có thể đến và trả tiền để được cấp phép, và thế là xong, họ có thể bắt đầu hoạt động. Điều đó không nên xảy ra”, Braulio giải thích, khi nói về tình hình hiện tại trong nước liên quan đến hoạt động này.
Về vấn đề đó, ông làm rõ rằng những người muốn làm môi giới hoặc đại lý bất động sản phải tham gia một khóa học dạy họ về trách nhiệm và hậu quả của việc không tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của nghề này.
“Phải có một hệ thống, như chúng tôi đã đề ra trong bản dự thảo sơ bộ, trong đó có một trang web để bạn có thể xác minh xem mình có giấy phép hay không, giấy phép đó có hợp lệ hay không, hoặc liệu mình có đang vướng vào vụ kiện nào ở tòa án hay không,” ông giải thích.
Hơn nữa, ông nhấn mạnh rằng trên cổng thông tin này, những người quan tâm đến bất động sản có thể kiểm tra xem các chuyên gia có bất kỳ khiếu nại nào chống lại họ hay không, điều này đóng vai trò như một lời cảnh báo cho các bên thứ ba quan tâm đến việc mua hoặc thuê.
“Điều khiến tôi ngạc nhiên nhất là khi chúng ta nói chuyện với những người thực sự hành nghề môi giới bất động sản, chính họ lại là những người muốn được quản lý chặt chẽ hơn để xã hội phân biệt họ với những kẻ đang thực hiện các hoạt động can thiệp này một cách bất hợp pháp”, ông nói.
Ông Espinal cho biết Ủy ban Tư pháp do Hạ viện bổ nhiệm để nghiên cứu dự luật sẽ lắng nghe lời giải thích của ông với tư cách là chủ tịch ủy ban đặc biệt đã phân tích đề xuất và của Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI).
Ủy ban Tư pháp do ông Wandy Modesto Batista Gómez, nghị sĩ của Đảng Cách mạng Hiện đại (PRM) đại diện cho tỉnh La Romana, làm chủ tịch.
