"Thị trường đã lên tiếng, và họ cho rằng việc chuyển đổi thành không gian sống sẽ có giá trị hơn là tiếp tục sử dụng làm văn phòng," Michael Abrams, giám đốc của Foulger-Pratt, công ty phát triển bất động sản đang chuyển đổi tòa nhà 14 tầng trên đường New York Avenue thành 255 căn hộ, giải thích.
AFP Washington
WASHINGTON, HOA KỲ - Chỉ cách Nhà Trắng vài dãy phố, một tòa nhà khiêm tốn ở trung tâm Washington, từng là nơi đặt văn phòng của Bộ Tư pháp Hoa Kỳ, sẽ trở thành nơi làm việc của hàng trăm người.
Việc chuyển đổi không gian trống đó thành văn phòng là một phần của làn sóng các dự án "tái sử dụng thích ứng" đã càn quét thị trường bất động sản Hoa Kỳ vào năm 2021, khi các nhà phát triển mua lại các khách sạn và văn phòng đang gặp khó khăn rồi tuyên bố sẽ chuyển đổi chúng thành các tòa nhà chung cư.
"Thị trường đã lên tiếng, và họ cho rằng việc chuyển đổi thành không gian sống sẽ có giá trị hơn là tiếp tục sử dụng làm văn phòng," Michael Abrams, giám đốc của Foulger-Pratt, công ty phát triển bất động sản đang chuyển đổi tòa nhà 14 tầng trên đường New York Avenue thành 255 căn hộ, giải thích.
Một cuộc khảo sát của dịch vụ tìm kiếm bất động sản RentCafe cho thấy năm ngoái có khoảng 20.100 căn hộ ở Hoa Kỳ được xây dựng từ các bất động sản được cải tạo, gần gấp đôi so với năm trước đó.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản có thể mở ra hướng đi mới cho khu vực trung tâm các thành phố của Mỹ, vốn đã không còn như xưa kể từ khi người lao động văn phòng ồ ạt rời đi do đại dịch Covid-19 cách đây gần hai năm, khiến các chủ nhà và doanh nghiệp địa phương gặp khó khăn.
Abrams dự đoán: "Sự phục hồi chậm chạp của thị trường văn phòng sẽ chỉ khiến việc duy trì các tòa nhà văn phòng trống trở nên đắt đỏ hơn nhiều.".
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng có thể giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ, đặc biệt là ở những thành phố như Washington, nơi giá thuê nhà cao ngất ngưởng là một đặc điểm nổi bật của cuộc sống.
"Nhìn chung, chúng ta chỉ cần nguồn cung nhà ở nhiều hơn. Với nguồn cung dồi dào hơn, cả tốc độ tăng giá nhà và giá thuê nhà sẽ giảm", ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết.
Quá nhiều văn phòng
Bất chấp suy thoái kinh tế do Covid-19 gây ra, giá nhà trung bình của các ngôi nhà hiện có đã tăng 15,8% trong suốt năm 2021, và đến tháng trước, nguồn cung đã đạt mức thấp kỷ lục, theo dữ liệu của NAR, điều này có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ vốn đã tồn tại trước đại dịch.
Tính đến năm 2017, Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ Hoa Kỳ (GAO) ước tính rằng 48% người thuê nhà phải chịu "gánh nặng thuê nhà", nghĩa là họ phải chi hơn 30% thu nhập cho tiền thuê nhà, một con số đã tăng sáu điểm phần trăm so với 16 năm trước đó.
Trong khi đó, đất nước lại đang dư thừa không gian văn phòng. Và, bởi vì nhiều tòa nhà trong số đó được xây dựng từ những năm 1980, nên giờ đây chúng đã quá lỗi thời để thu hút các doanh nghiệp, Tracy Hadden Loh của Brookings Metro giải thích.
Với thiết kế tập trung vào những nhu cầu lỗi thời như không gian để đặt tủ đựng hồ sơ, "toàn bộ tòa nhà thực sự đã lỗi thời", ông nói trong một cuộc phỏng vấn.
"Sử dụng hiệu quả và tốt hơn"
Marc Ehrlich, giám đốc đầu tư của Rose Associates, công ty đã chuyển đổi các văn phòng ở New York thành nhà ở, cho biết những dự án như vậy thường là "những bất động sản có vị trí tốt cần được sử dụng hiệu quả và tiết kiệm hơn".
Một trong những dự án đầy triển vọng gần đây của công ty ông là việc chuyển đổi một văn phòng từng được công ty viễn thông AT&T sử dụng thành một nơi mà mọi người muốn sinh sống.
Ông Ehrlich dự đoán rằng các căn hộ mới sẽ có không gian làm việc chung, vì nhiều người thuê nhà có thể muốn tiếp tục làm việc tại nhà.
Tại Washington, các nhà phát triển bất động sản đang nhanh chóng mua lại những khu đất trước đây được thuê bởi chính phủ liên bang, đơn vị sử dụng lao động lớn nhất trong khu vực.
Một trong số đó là tòa nhà Wray, một tòa nhà văn phòng trước đây được Bộ Ngoại giao sử dụng, nay đã được cải tạo hoàn toàn để làm căn hộ. Dấu vết duy nhất còn lại của công năng trước đây là ở sảnh, nơi các bức tranh khảm vẫn còn nguyên bản và bảng chỉ dẫn văn phòng cũng được bảo tồn.
"Số lượng người thuê nhà cũ quay lại sử dụng những tòa nhà này đang giảm mạnh, và đó là điều tạo áp lực lên loại hình bất động sản này, đó cũng là điều tạo ra cơ hội", Abrams nói.
Ông Loh cho biết, các dự án tái sử dụng thích ứng thường có giá thuê cao vì chúng thường đòi hỏi những cải tạo tốn kém, chẳng hạn như xây dựng các phòng tắm riêng biệt ở những nơi trước đây là phòng tắm chung.
Mặc dù việc mở rộng nguồn cung đã được chứng minh là giúp giảm giá ở các phân khúc khác của thị trường nhà ở, nhưng "đây không phải là giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở", ông cảnh báo.
"Đây là một giải pháp để hồi sinh những khu vực như trung tâm thành phố, nơi bị chi phối quá mức bởi các không gian văn phòng.".
