Các chuyên gia khuyên rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà do tình hình thị trường và lãi suất thấp, tuy nhiên điều cần thiết là phải tuân thủ ngân sách thực tế và có khoản tiết kiệm cho tiền đặt cọc và các chi phí liên quan đến giao dịch này.
Trích từ Vanguardia
Mua nhà là một quyết định quan trọng cần cân nhắc các yếu tố như khoản tiết kiệm hiện có và giá thị trường bất động sản hiện tại. Nhiều người đang có ý định mua nhà tự hỏi: Liệu bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà? Theo dữ liệu từ công ty định giá Tinsa, trong quý 3 năm nay, giá trị của cả nhà mới và nhà đã qua sử dụng tại Tây Ban Nha đã tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tăng này thậm chí còn rõ rệt hơn khi so sánh với cùng kỳ năm 2020, khi giá nhà giảm do đại dịch.
“Mặc dù giá nhà ở vẫn ổn định, nhưng chúng đang tăng dần, chậm và không đồng đều tùy thuộc vào vị trí,” Mariola Soriano, nhà phân tích nghiên cứu tại Viện Định giá, giải thích. Theo Tinsa, trong năm 2021, giá nhà ở tại Tây Ban Nha đã tăng 2,9%. Tin tốt là giá trung bình (€1.444/m2) đang ở mức của năm 2012.
“Những người có đủ khả năng tài chính và đáp ứng tín dụng do ngân hàng đặt ra để vay thế chấp đang tận dụng lợi thế của lãi suất thấp và điều kiện tài chính hấp dẫn,” ông Soriano cho biết. Hiện nay, cả thế chấp lãi suất cố định và lãi suất thả nổi đều có lãi suất rất thấp. Trên thực tế, theo Viện Thống kê Quốc gia (INE), tháng 7 năm ngoái, lãi suất thế chấp trung bình là 2,54%.
Những đặc điểm của các ngôi nhà được săn đón nhất
Những thói quen và nhu cầu mới xuất hiện sau thời gian phong tỏa đã ảnh hưởng đến loại hình nhà ở được tìm kiếm. “Nhu cầu về nhà ở hiện đại với các phòng rộng rãi hơn, ánh sáng tự nhiên và không gian ngoài trời đã tăng lên đáng kể”, một phân tích của Viện Định giá nhấn mạnh. “Trong quý cuối năm 2020, việc mua nhà ở đơn lập đạt 22,5% tổng số giao dịch, mức cao nhất từ trước đến nay. Xu hướng này tiếp tục trong quý đầu tiên năm 2021 ở mức 21%”, cùng tổ chức này chỉ ra.
Tuy nhiên, nhà ở gia đình không phải là loại bất động sản thu hút nhiều người mua nhất. "Những người mua nhà tiềm năng chủ yếu tìm kiếm một căn hộ tiêu chuẩn có diện tích sử dụng từ 75 đến 80 mét vuông, với ba phòng ngủ, hai phòng tắm, và trong một số trường hợp, có chỗ đậu xe hoặc ban công", ông Iñaki Unsain, chủ tịch Hiệp hội các chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân Tây Ban Nha (AEPSI) tóm tắt. Theo chuyên gia này, một bất động sản có sân thượng hoặc căn hộ áp mái là điều đáng mơ ước hơn là hiện thực, vì nguồn cung trên thị trường không nhiều và hơn nữa, giá của những loại bất động sản này cao hơn.
Bạn cần tiết kiệm bao nhiêu tiền để mua nhà ?
Tuy nhiên, ngân sách của người mua và trên hết là khoản tiết kiệm sẽ quyết định giao dịch. “Tùy thuộc vào số tiền mình có, người mua nhà tiềm năng có thể phân tích xem họ có thể mua loại nhà nào. Theo nguyên tắc chung, để mua nhà, bạn nên tiết kiệm được 35% tổng giá trị của ngôi nhà”, ông Unsain khuyên. Theo chủ tịch của AEPSI, xét đến các đặc điểm của một ngôi nhà tiêu chuẩn, người mua sẽ cần có khoản tiết kiệm từ 50.000 đến 100.000 euro.
“Điều đầu tiên cần xem xét là ngân sách dành cho việc mua nhà và do đó, vấn đề tài chính,” ông Soriano cho biết. “Các ngân hàng thường chỉ tài trợ tối đa 80% giá trị thẩm định của bất động sản. Vì vậy, người mua phải tiết kiệm đủ số tiền còn lại để trang trải phần không được thế chấp chi trả, cũng như thuế và các chi phí khác liên quan đến giao dịch, có thể dao động từ 10% đến 15% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào khu vực,” nhà phân tích từ Viện Định giá cho biết thêm.
Điều đầu tiên cần xem xét là ngân sách dành cho việc mua nhà và do đó, vấn đề tài chính. Các ngân hàng thường chỉ cho vay tối đa 80% giá trị thẩm định của toàn bộ bất động sản.
Hãy luôn quản lý tài chính cá nhân của mình
“Điều quan trọng là phải sống trong một ngôi nhà mà bạn có khả năng chi trả,” Natalia de Santiago, một chuyên gia về phân tích và lập kế hoạch tài chính, lập luận trong cuốn sách Đầu tư vào bản thân (Planeta, 2021). Đối với bà, chìa khóa là “không nên chi quá một phần ba thu nhập ròng của bạn cho nhà ở.” Bà cũng khuyên rằng “tổng giá trị ngôi nhà không nên vượt quá năm lần mức lương gộp hàng năm của bạn, và bạn nên trả hết tiền mua nhà trước khi nghỉ hưu.”
De Santiago đưa ra một ví dụ: “Giả sử một cặp vợ chồng, cả hai đều 35 tuổi, với mức lương gộp là 25.000 euro mỗi người, có thể mua một căn nhà với giá 250.000 euro (gấp năm lần 50.000 euro), với điều kiện họ có khoản tiết kiệm 75.000 euro cho tiền đặt cọc và chi phí hoàn tất thủ tục, và vay thế chấp 30 năm với khoản thanh toán hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập ròng của họ, khoảng 1.000 euro mỗi tháng. Nếu không đáp ứng được các tiêu chí này, phương án tốt nhất là tiếp tục tìm kiếm và thuê nhà cho đến khi tìm được một căn nhà phù hợp với ngân sách của họ.”.
Bạn nên tìm kiếm lời khuyên; một chuyên gia, chẳng hạn như người quản lý của tổ chức tài chính của bạn, sẽ đưa ra đánh giá khách quan và cá nhân hóa về những gì phù hợp nhất với bạn dựa trên hoàn cảnh của bạn
Trong mọi trường hợp, việc lên kế hoạch trước và thực tế sẽ giúp người mua nhà trong tương lai sở hữu được một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính và quản lý được các chi phí phát sinh khi sở hữu nhà. “Mua bất động sản, đặc biệt là đối với người mua nhà lần đầu, là một bước rất quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Vội vàng đưa ra quyết định cũng là một sai lầm. Nên dành thời gian cần thiết để quyết định lựa chọn tốt nhất”, ông Soriano kết luận.
Hơn nữa, bạn nên tìm kiếm lời khuyên; một chuyên gia như người quản lý của tổ chức tài chính của bạn sẽ đưa ra đánh giá khách quan và cá nhân hóa về những gì bạn quan tâm nhất dựa trên khả năng của bạn.
