Thỏa thuận này sẽ bãi bỏ các quy định về cách thức trả thù lao cho các môi giới bất động sản, một hệ thống bị chỉ trích là làm tăng hoa hồng của các môi giới một cách giả tạo.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố một thỏa thuận mang tính bước ngoặt vào tuần trước, hứa hẹn sẽ cải cách căn bản hệ thống hoa hồng trong thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Thỏa thuận này xuất phát từ một vụ kiện cáo buộc NAR có các hành vi cạnh tranh không lành mạnh. Benjamin Brown, đối tác quản lý tại công ty luật Cohen Milstein và là một trong những người đàm phán thỏa thuận, nhấn mạnh rằng “độc quyền” trong ngành bất động sản đã gây thiệt hại về tài chính cho hàng triệu người trong nhiều năm qua. Brown khẳng định rằng thỏa thuận được đề xuất sẽ đưa ra những cải cách đáng kể, mang lại lợi ích cho vô số gia đình Mỹ.
Về phía mình, NAR, thông qua CEO tạm quyền Nykia Wright, đã thừa nhận sự tồn tại của thỏa thuận dàn xếp đang chờ xử lý và phủ nhận mọi hành vi sai trái. Bà Wright nhấn mạnh rằng NAR đã nỗ lực trong nhiều năm để giải quyết vụ kiện này theo cách có lợi cho cả các thành viên và người tiêu dùng Mỹ. Bà khẳng định mục tiêu của tổ chức luôn là bảo vệ quyền lựa chọn của người tiêu dùng và bảo vệ các thành viên ở mức tối đa, và thỏa thuận dàn xếp này đạt được cả hai mục tiêu đó.
Thỏa thuận này đạt được sau khi cựu CEO của NAR từ chức năm ngoái trong bối cảnh những hệ lụy từ vụ kiện liên bang này. Vụ kiện và thỏa thuận dàn xếp sau đó nhấn mạnh sự cần thiết phải cải cách các hoạt động bất động sản để thúc đẩy cạnh tranh công bằng và mang lại lợi ích cho cả người tiêu dùng và các đại lý bất động sản trên thị trường.
Theo thỏa thuận này, các quy định về cách thức trả thù lao cho các môi giới bất động sản sẽ bị bãi bỏ – một hệ thống bị chỉ trích là làm tăng hoa hồng cho môi giới một cách giả tạo. Theo NPR, nghị quyết này được đưa ra sau khi NAR phải đối mặt với phán quyết bất lợi trong vụ kiện trị giá 1,8 tỷ đô la và một số khiếu nại khác liên quan đến cơ cấu hoa hồng của mình, khiến tổ chức này đứng trước nguy cơ phá sản.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã đồng ý trả 418 triệu đô la tiền bồi thường và thực hiện một bộ quy định mới. Sự thay đổi này, cần được thẩm phán liên bang phê duyệt, có khả năng làm giảm đáng kể chi phí mua bán bất động sản và thậm chí có thể buộc một số môi giới trong ngành phải ngừng kinh doanh.
Thỏa thuận này loại bỏ yêu cầu người bán phải trả hoa hồng cho môi giới của người mua như một điều kiện để niêm yết bất động sản của họ trên Hệ thống Niêm yết Đa năng (MLS), điều này có thể dẫn đến việc thương lượng hoa hồng rộng rãi hơn. Với các quy định mới này, theo phân tích của TD Cowen Insights, dự kiến hoa hồng bất động sản sẽ giảm từ 25% đến 50%, mở đường cho các mô hình bán bất động sản thay thế, chẳng hạn như môi giới phí cố định và môi giới chiết khấu.
Trong nhiều năm qua, việc người bán tự ấn định mức hoa hồng mà các môi giới của người mua phải trả để được truy cập vào Dịch vụ Niêm yết Bất động sản Đa dạng (MLS), một cơ sở dữ liệu khu vực về các bất động sản đang rao bán, đã trở thành thông lệ phổ biến. Theo NPR, mức hoa hồng này, được chia giữa môi giới của người mua và người bán, thường dao động từ 5% đến 6%, cao hơn so với hầu hết các quốc gia khác.
Những cải cách quan trọng được đưa ra trong thỏa thuận bao gồm lệnh cấm trả thù lao cho môi giới niêm yết trên các trang MLS, loại bỏ yêu cầu các nhà môi giới phải đăng ký nhiều trang MLS, và yêu cầu các nhà môi giới bên mua phải lập thỏa thuận bằng văn bản chính thức với khách hàng của họ. Những thay đổi được đề xuất đã được ca ngợi là quan trọng nhất trên thị trường nhà ở trong một thế kỷ và dự kiến sẽ dẫn đến việc giảm đáng kể chi phí cho người mua nhà.
Mặc dù tương lai chính xác của thị trường nhà ở vẫn còn chưa chắc chắn, các chuyên gia như Norm Miller, giáo sư danh dự về bất động sản tại Đại học San Diego, đã nói với CNN rằng hoạt động mua nhà dự kiến sẽ gia tăng khi giá giảm đáng kể. Thỏa thuận này cũng có thể dẫn đến sự rời bỏ ngành hàng loạt của các môi giới bất động sản, có khả năng lên đến một nửa trong số khoảng 2 triệu môi giới tại Hoa Kỳ, với những môi giới có hiệu suất cao nhất có thể hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ trong kinh doanh.
Theo CNN, vụ việc này do Benjamin D. Brown và Robert Braun của Cohen Milstein Sellers & Toll xử lý, họ nhấn mạnh tầm quan trọng của thỏa thuận dàn xếp trong việc đưa ra những thay đổi có lợi cho cả người bán nhà tiềm năng và thị trường cạnh tranh. Tuy nhiên, kết quả vụ kiện chống lại HomeServices of America, hiện vẫn đang trong quá trình tố tụng, vẫn chưa được công bố.
Nguồn: https://www.infobae.com/
