Bài viết của Joan Feliz
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Vụ tai nạn thương tâm gần hộp đêm nổi tiếng Jet Set ở Santo Domingo gần đây đã làm chấn động cả nước. Bên cạnh nỗi đau thương của con người mà chúng ta đều cảm thông sâu sắc, sự kiện này cần thúc đẩy chúng ta suy ngẫm về một khía cạnh kỹ thuật quan trọng: việc sử dụng đúng cách các công trình theo thiết kế ban đầu của chúng.
Trong cuộc trò chuyện với kiến trúc sư Gerardo Feliz – một chuyên gia với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, thương mại và du lịch – ông đã chia sẻ với tôi một sự thật thường bị bỏ qua trong thực tiễn: “Mỗi công trình được thiết kế để đáp ứng một chức năng cụ thể. Cấu trúc, vật liệu, phân bố tải trọng, thông gió, lối vào và lối ra đều được lên kế hoạch ngay từ đầu dựa trên mục đích sử dụng đó. Việc thay đổi mà không có sự hỗ trợ kỹ thuật phù hợp là vô cùng rủi ro.”.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất của thiết kế kết cấu là tải trọng mà một công trình phải chịu đựng. Các tải trọng này được chia thành tải trọng tĩnh (trọng lượng của chính công trình: cột, mái, tường), tải trọng động (người, đồ nội thất, thiết bị, chuyển động trong không gian) và các điều kiện đặc biệt như rung động hoặc va đập. Mỗi loại công trình được thiết kế dựa trên các yếu tố này. Ví dụ, một rạp chiếu phim có luồng người được kiểm soát và các vùng chịu tải được phân bổ đều khắp chỗ ngồi; mặt khác, một hộp đêm lại liên quan đến sự đông đúc, chuyển động liên tục, thiết bị âm thanh và rung động mạnh.
Trường hợp của Jet Set minh họa hoàn hảo điều này: ban đầu nó được xây dựng như một rạp chiếu phim. Cụ thể, đó là rạp Cine El Portal, khánh thành năm 1970. Tuy nhiên, trong hơn 30 năm, nó hoạt động như một hộp đêm. Mặc dù nhiều người có thể coi đây chỉ là một sự "thích nghi" đơn giản, nhưng thực chất đó là một sự thay đổi cấu trúc đáng kể về mục đích sử dụng, với những hệ lụy kỹ thuật đòi hỏi phải thiết kế lại hoặc thích nghi dựa trên chuyên môn của các chuyên gia. Nếu không làm như vậy, tuổi thọ của tòa nhà có thể bị rút ngắn và biến nó thành một cái bẫy ngầm.
Hơn nữa, trong nhiều trường hợp này, sự giám sát của các cơ quan chịu trách nhiệm kiểm soát, điều chỉnh, giám sát và duy trì an toàn kết cấu của các tòa nhà bị bỏ qua hoặc thiếu sót. Các cơ quan này bao gồm Bộ Công trình Công cộng, Bộ Nhà ở, các đô thị, Hội đồng Kỹ sư, Kiến trúc sư và Trắc địa viên Dominican (CODIA), Sở Cứu hỏa và Lực lượng Phòng vệ Dân sự. Tất cả đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng bất kỳ sự thay đổi mục đích sử dụng nào cũng tuân thủ các quy định hiện hành.
Đây không phải là lời cảnh báo thái quá, mà là lời mời gọi cùng nhau hướng đến quy hoạch đô thị và tôn trọng thiết kế kiến trúc. Các thành phố hiện đại đòi hỏi sự linh hoạt, nhưng cũng cần sự phán đoán đúng đắn và trách nhiệm kỹ thuật.
Trong môi trường đô thị ngày càng phát triển và thay đổi, điều cần thiết là chúng ta, với tư cách là công dân, nhà đầu tư và các chuyên gia xây dựng, phải duy trì cách tiếp cận chủ động, đảm bảo rằng mọi sự thay đổi mục đích sử dụng đều được các chuyên gia đánh giá đúng mức. Một ý tưởng không chỉ cần khả thi về mặt thương mại; nó còn phải vững chắc về mặt cấu trúc và pháp lý.
Thảm kịch tại Jet Set cần khơi dậy một cuộc đối thoại quốc gia về cách chúng ta xây dựng, cải tạo và bảo quản các công trình. Việc bảo đảm an toàn và kéo dài tuổi thọ của những không gian mà chúng ta sinh sống là trách nhiệm của tất cả mọi người.
Tác giả là thạc sĩ quản trị kinh doanh (MBA), chuyên gia tiếp thị kỹ thuật số và quản lý điều hành của công ty xây dựng Incaribe, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và du lịch.
