“Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, doanh số bán hàng đã giảm và số lượng dự án chưa được thực hiện đã tăng lên. Lĩnh vực bất động sản phi nhà ở tiếp tục điều chỉnh theo những thay đổi cấu trúc – được đẩy nhanh bởi đại dịch – về sở thích đối với các loại bất động sản khác nhau”, Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) báo cáo trong “Báo cáo ổn định tài chính nửa đầu năm 2022”. 

SANTO DOMINGO.- Chuỗi khó khăn bắt đầu từ đại dịch COVID-19 và cuộc chiến tranh sau đó giữa Nga và Ukraine đã tạo ra xu hướng tăng giá không thể ngăn cản đối với vật liệu xây dựng, với mức tăng lên tới 250% trong hai năm qua.

Trong khi đó, Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD), trong "Báo cáo ổn định tài chính nửa đầu năm 2022" gần đây, đã báo cáo sự sụt giảm trong doanh số bán bất động sản và sự tham gia vào các dự án đang triển khai.

El Inmobiliariođã lập danh sách hơn 30 mặt hàng thường dùng trong xây dựng, có giá tăng từ 7% đến 250%, gây ra nhiều vấn đề cho một trong những trụ cột của nền kinh tế quốc gia.

Giá các bó thép, một trong những sản phẩm bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi cuộc chiến giữa Nga và Ukraine - do hơn 35% lượng sắt và kim loại nóng chảy tiêu thụ trong nước đến từ Ukraine - đã tăng 70%. Năm 2020, mặt hàng này được bán với giá 49.500 RD$, trong khi hiện tại giá của nó là 84.000 RD$.

Bê tông cốt thép 210 đã tăng vọt 25%, hiện có giá 7.250 đô la, xi măng xám đóng bao tăng 30%, giá cuộn lưới thép hàn điện 2,3x10x10 tăng 96%, trong khi kích thước 2,5x10x10 tăng 102%.

Giá thép mạ kẽm loại 18 tăng 110%, từ 3.229,30 đô la lên 6.774,90 đô la mỗi tạ; giá ván gỗ thô tăng 67%, hiện ở mức 113,30 đô la; và giá gạch lát sàn bằng sứ tăng vọt 227%, từ 550 đô la năm 2020 lên 1.798 đô la mỗi mét.

Giá dây điện loại #4 tăng 35%, loại #6 tăng 46%, loại #8 tăng 33%, loại #10 tăng 30%, trong khi loại #12 tăng gần gấp đôi, lên tới 90%.

Đơn vị số 6 tăng 20%. Vật liệu đường ống cũng góp phần vào xu hướng tăng này; cút nối khuỷu 90° AQP 20x1/2 tăng 180%, ống polypropylene 20mmx4m tăng 56%, cút nối khuỷu 20mm tăng 26%, ống polypropylene PN20 20mmx4m tăng 57%; và kích thước PN20 25mmx4m tăng 52%.

Keo dán gạch men tăng 33%. Giá cuộn ống dẫn khí 18mm tăng vọt 250%, trong khi ống 15mm tăng 53%. Ống PVC 4x19 sản xuất trong nước tăng 24%, ống 1/2x10 nhập khẩu tăng 57%, và ống 3/4x19 sản xuất trong nước tăng 18%.

Tương tự, lượng PVC dùng cho hệ thống thoát nước số 3 tăng 15%, hệ thống thoát nước 3x2 sản xuất tại Cộng hòa Dominica tăng 19%, hệ thống thoát nước kích thước 4 sản xuất trong nước tăng 7%, và hệ thống 4x2 sản xuất trong nước tăng 21%.

Ống thoát nước PVC cỡ số 2 sản xuất trong nước tăng 23%. Ống khuỷu thoát nước PVC 2x90 sản xuất toàn quốc tăng 53%, loại 2x45 sản xuất trong nước tăng 31%, và loại 4x90 tăng 11%. Trong khi đó, một lon keo dán PVC ướt khô màu xanh dương 32 ounce có giá 978 đô la, tăng 114%.

Chỉ có hai sản phẩm xuất hiện trong danh sách với con số thấp hơn, một sản phẩm giảm 33% và sản phẩm còn lại giảm 8%.

Cơ quan bảo vệ người tiêu dùng giải quyết các khiếu nại

Viện Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng Quốc gia (Pro Consumidor) thông báo sẽ công bố các quyết định của mình vào hôm nay, thứ Hai, liên quan đến các khiếu nại chống lại các nhà cung cấp về việc tăng giá đối với các bất động sản đã được ký hợp đồng ban đầu.

“Ban Giám đốc Điều hành của Pro Consumidor thông báo đến tất cả người tiêu dùng đã mua bất động sản và đã khiếu nại với nhà cung cấp của mình về việc tăng giá mua so với hợp đồng ban đầu rằng, các quyết định liên quan đến những trường hợp này sẽ được ban hành và thông báo bắt đầu từ thứ Hai tuần tới, ngày 18 tháng này”, thông cáo nêu rõ.

Trong tháng vừa qua, Pro Consumidor đã nhận được từ 125 đến 130 khiếu nại từ người mua nhà, cáo buộc các công ty xây dựng đã tăng giá bất động sản của họ.

Các cuộc họp với ACOPROVI

Tháng 12 năm ngoái, Pro Consumidor và Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở Dominica (ACOPROVI) đã ký một thỏa thuận nhằm đảm bảo tính minh bạch cho người tiêu dùng về chi phí và quá trình xây dựng nhà ở.

Cả hai bên đã nhất trí đưa vào thỏa thuận đó, dự kiến ​​có hiệu lực vào tháng Giêng năm nay, các quy định liên quan đến xây dựng nhà ở và thiết lập một cách rõ ràng và minh bạch các vấn đề về bảo hành, công khai, chất lượng và tính minh bạch trong tất cả các thông tin liên quan đến xây dựng nhà ở.

"Chúng tôi sẽ nối lại các cuộc đàm phán bắt đầu từ hôm nay và chúng tôi sẽ đảm bảo rằng trước ngày 30 tháng 1, sẽ có một văn bản hướng dẫn quy định rõ ràng rằng tất cả người tiêu dùng sẽ nhận được từ các nhà cung cấp số tiền họ đã trả và không có sự gián đoạn hoặc nhầm lẫn nào liên quan đến việc giải thích hợp đồng", vị quan chức này tuyên bố trong một cuộc họp được tổ chức tại trụ sở của cơ quan bảo vệ người tiêu dùng.

Theo thông tin được biết, một cuộc họp thứ hai đã được tổ chức vào tuần trước giữa hai bên, sau thông báo của cơ quan bảo vệ người tiêu dùng, nhằm tìm ra giải pháp hòa giải cho tình hình liên quan đến các khiếu nại của những người tham gia vào quá trình mua hàng.

Dự báo năm 2022

Theo ước tính của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) năm ngoái, ngành xây dựng đã đạt tốc độ tăng trưởng khả quan trong nửa đầu năm, với con số 42,2%.

Phân tích tăng trưởng kinh tế trong nửa đầu năm 2021 cho thấy sự gia tăng đáng kể nhất so với cùng kỳ năm 2020 ở các lĩnh vực kinh tế sau: xây dựng (42,2%), khu thương mại tự do (31,7%), sản xuất nội địa (14,3%), vận tải và kho bãi (13,7%), khai thác mỏ (11,4%) và thương mại (10,7%). Tương tự, sự tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước cũng được ghi nhận ở các lĩnh vực: năng lượng và nước (3,9%), truyền thông (3,5%), khách sạn, quán bar và nhà hàng (2,9%), nông nghiệp (2,4%), bất động sản và hoạt động cho thuê (2,2%) và các hoạt động dịch vụ khác (1,0%).

Tuy nhiên, trong "Báo cáo ổn định tài chính nửa đầu năm 2022", Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) báo cáo về sự sụt giảm doanh số bán hàng trong lĩnh vực bất động sản. "Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, doanh số bán hàng đã giảm và số lượng dự án chưa được triển khai đã tăng lên; điều này vẫn chưa ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của các công ty trong lĩnh vực này", tài liệu nêu rõ.

Báo cáo nhấn mạnh rằng giá nhà ở trên toàn quốc tiếp tục tăng, mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại kể từ cuối năm 2021. "Lĩnh vực bất động sản phi nhà ở tiếp tục điều chỉnh theo những thay đổi cấu trúc - được đẩy nhanh bởi đại dịch - trong sở thích đối với các loại bất động sản khác nhau.".