Bản phân tích về lĩnh vực bất động sản toàn cầu năm 2023, do trung tâm nghiên cứu Avalon Investment Research thực hiện, đã chỉ ra hai xu hướng rõ ràng mà các chuyên gia tin rằng có thể định hình tương lai của thị trường bất động sản toàn cầu trong năm 2023.
Một số người tin rằng một cuộc khủng hoảng bất động sản tương tự như năm 2008 có thể xảy ra, trong khi những người khác lại tin rằng thế giới sẽ trải qua một cuộc suy thoái.
Yếu tố thứ hai sẽ đóng vai trò cần thiết trong việc kiềm chế lạm phát, bởi vì thị trường kích thích mạnh mẽ nền kinh tế bằng nhu cầu về nguyên vật liệu và lao động.
Xét cho cùng, hướng đi của thị trường nhà ở phụ thuộc phần lớn vào thời gian của chu kỳ tăng lãi suất. Mặt tích cực là giá nhà thấp hơn sẽ giúp người mua nhà lần đầu dễ dàng sở hữu nhà hơn, nhưng khả năng trả nợ thế chấp có thể trở nên khó khăn hơn do lãi suất tăng cao.
xu hướng giá cả
Về giá nhà ở, giá tiếp tục tăng ở một số quốc gia, nhưng cũng giảm ở một số quốc gia khác (không rõ là do bong bóng hay sự sụp đổ). Báo cáo chỉ ra rằng doanh số bán nhà mới và nhà cũ đã giảm mạnh ở Hoa Kỳ và trên toàn thế giới do lãi suất thế chấp tăng mạnh kể từ tháng Giêng.
Trong 10 năm qua, lãi suất gần bằng 0 đã thúc đẩy sự bùng nổ giá nhà ở. Điều này cho thấy rằng nhiều người mua nhà đã không đủ khả năng chi trả ngay từ đầu năm. Giờ đây, với lãi suất thế chấp gần như tăng gấp đôi, việc mua nhà càng trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người.
Theo số liệu từ tháng 5, giá nhà ở Mỹ đã tăng 19,7% so với cùng kỳ năm ngoái, so với mức tăng 20,6% trong tháng 4. Tuy nhiên, con số này không phản ánh chính xác thực tế đang diễn ra trên thị trường nhà ở.
Theo trang idealista.com, thị trường bất động sản, không giống như thị trường chứng khoán, có tính thanh khoản tương đối thấp và cần thời gian để sự suy thoái dẫn đến giá nhà giảm.
Khi người mua quyết định ở lại nhà của họ, giá nhà không giảm ngay lập tức. Thay vào đó, hoạt động mua bán chậm lại và số lượng giao dịch giảm đi, như đã được quan sát thấy. Trong nỗ lực bán nhà, chủ sở hữu bất động sản sau đó sẽ hạ giá chào bán sau vài tháng: một hiện tượng khác cũng đã được thấy trên toàn thế giới.
Nhưng nhà cửa không bán được vì người mua đang tránh xa; trên thực tế, khi nhà cửa không bán được, nhiều người bán có thể rút chúng khỏi thị trường nếu họ không vội bán. Điều này dẫn đến số lượng nhà rao bán ít hơn và số lượng giao dịch ít hơn.
Tuy nhiên, giá nhà giảm mạnh khi những người bán nhà giá rẻ buộc phải bán vì không còn đủ khả năng trả nợ thế chấp hoặc vì những lý do kinh tế khác. Suy thoái kinh tế hoặc chu kỳ lãi suất tăng càng kéo dài, hiện tượng này càng dễ xảy ra.
Nguồn: Dữ liệu bất động sản
