Người bán và các nhà môi giới của họ đã phải tìm ra những giải pháp sáng tạo hơn, vì lãi suất tăng cao, lạm phát lớn và tình trạng thiếu nguồn cung đã khiến người mua tháo chạy và thị trường bị giảm sút.
Trích từ TRD NEW YORK
Khi Devin Someck, giám đốc của Living New York, bắt đầu nhận được những lời đề nghị thuê căn hộ 4B tại số 204 Montrose ở Williamsburg mà không hề được yêu cầu trước, ông và người bán đã quyết định thăm dò thị trường.
Họ niêm yết cho thuê với mức giá cao hơn so với trước đây: 3.500 đô la mỗi tháng. Căn hộ đã thu hút nhiều lời đề nghị ngay trong ngày đầu tiên mở bán và cuối cùng được cho thuê với giá 4.050 đô la mỗi tháng, mang lại lợi nhuận trên vốn đầu tư cho chủ sở hữu gần 9%.
Khi thị trường bất động sản thành phố New York hạ nhiệt, các nhà môi giới cho biết việc thay đổi chiến lược khá phổ biến đối với những người bán nhà đầy hy vọng, họ chọn cách trì hoãn việc bán căn hộ của mình và thay vào đó cho thuê để tận dụng thị trường khởi sắc hơn.
“Bạn đang sử dụng tiền của mình một cách thực sự hiệu quả,” Someck nói
Người bán và các nhà môi giới của họ đã phải tìm ra những giải pháp sáng tạo hơn, vì lãi suất tăng cao, lạm phát lớn và tình trạng thiếu nguồn cung đã khiến người mua tháo chạy và thị trường bị giảm sút.
số lượng hợp đồng mua bán nhà ở Manhattan giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái, và số lượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Manhattan giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Tại Brooklyn, số lượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, căn hộ hợp tác xã và nhà ở đơn lập đều giảm.
“Toàn bộ thị trường đã bị lợi dụng quá nhiều năm nay rồi,” David Kazemi của BOND New York, người gần đây đã ký hợp đồng thuê với giá 15.000 đô la thay vì bán căn hộ ở Brooklyn, cho biết. “Thật khó chấp nhận.”.
Trong khi đó, người thuê nhà đổ xô về thành phố để tìm kiếm bất cứ thứ gì họ có thể tìm được. Những người có trợ cấp Covid sắp hết hạn đang tìm kiếm chỗ ở rẻ hơn, cùng với làn sóng sinh viên tốt nghiệp và những người trở về thành phố sau khi rời đi trong thời kỳ đại dịch.
“Về cơ bản, nó giống như một cái nồi áp suất vậy,” Someck nói.
Ashton Palmer của Corcoran có ba căn hộ tại số 104 đường East 37th Street, 737 đường Park Avenue và 40 đường West 77th Street, ban đầu đều rao bán, nay cho thuê.
“Thay vì để căn nhà của họ vẫn còn trên thị trường, việc thuyết phục họ thử cho thuê dễ dàng hơn vì họ hiểu được lợi ích mà họ có thể nhận được,” Palmer nói.
Tuy vậy, không phải tất cả người bán đều sẵn lòng trở thành chủ sở hữu nhà.
“Khoảnh khắc bạn quyết định cho thuê, nó trở thành một khoản đầu tư và là một phần trong danh mục tài chính tổng thể của bạn,” William Krooss-Tadas của Keller Williams tại thành phố New York cho biết. “Quyết định đó đi kèm với những hệ quả, rủi ro và phần thưởng.”.
Krooss-Tadas sở hữu căn hộ 1I tại số 187 đường Pinehurst, được cho thuê với giá 4.000 đô la — một mức giá chưa từng có đối với tòa nhà này — và được rao bán với giá 810.000 đô la. Ông đã chứng kiến nhiều người bán làm điều tương tự ở các khu vực khác trong thành phố.
Janna Raskopf của Douglas Elliman chỉ ra rằng việc hiểu rõ các chính sách cho thuê lại căn hộ hợp tác xã, bảo trì và nghĩa vụ pháp lý là những điều mà người bán có thể chưa chuẩn bị sẵn sàng nếu họ chọn cho thuê thay vì bán.
“Tất nhiên, khi thị trường cho thuê nhà đang sôi động như hiện nay, người ta dễ nghĩ rằng đó chỉ là chuyện kiếm tiền nhanh, nhưng việc sở hữu nhà không chỉ đơn thuần là ký hợp đồng thuê và giao chìa khóa trong 12 tháng,” Raskopf nói.
