Giá căn hộ vẫn cao hơn tính theo mét vuông, nhưng giá nhà ở đang tăng nhanh hơn.
SANTO DOMINGO. – Brenda, một phụ nữ Dominica sống ở New York và đã mơ ướcmua bất động sản ở quê nhà từ nhiều năm nay, giờ đã quyết tâm và đang cân nhắc xem nên mua một căn hộ hiện đại ở thủ đô hay một ngôi nhà gần bãi biển ở Punta Cana.
Đây không phải là một quyết định dễ dàng, bởi vì nó liên quan đến những khác biệt về tài chính, môi trường xa lạ và các chi tiết liên quan đến an toàn, chất lượng dịch vụ, cùng một danh sách dài các yếu tố khác đang khiến cô ấy băn khoăn. Đó là một vấn đề mà cô ấy không am hiểu.
- Nếu Brenda đang tìm kiếm một căn hộ 90 m² ở Santo Domingo, cô ấy sẽ phải tính đến khoản đầu tư gần 198.000 đô la Mỹ (90 × 2.202 đô la Mỹ/m²).
- Mặt khác, nếu bạn thích một căn nhà 120 m² ở Punta Cana, giá sẽ vào khoảng 211.000 đô la Mỹ (120 × 1.760 đô la Mỹ/m²).
Mặc dù tổng giá nhà cao hơn do diện tích lớn hơn, nhưng Brenda lại có được diện tích rộng hơn với giá thấp hơn so với căn hộ.
“Tôi thích ý tưởng sống ở thủ đô, nhưng ở Punta Cana tôi sẽ có nhiều không gian hơn với số tiền mình bỏ ra,” Brenda nói. Cô cũng biết rằng ở khu du lịch, cô có thể cho thuê nhà cho khách du lịch khi cô không ở đó, điều này sẽ tạo ra thêm thu nhập để giúp trả tiền thế chấp.
Với cùng một số tiền, một ngôi nhà có diện tích rộng hơn từ 20% đến 25% so với một căn hộ.
| Ngân sách (USD) | Diện tích căn hộ (m²) | Nhà (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Nguồn: Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu, tháng 5 năm 2025)
Trong quá trình tìm kiếm thông tin, Brenda phát hiện ra rằngthị trường bất động sản ở Cộng hòa Dominica đang bùng nổ. Giá nhà ở tiếp tục tăng, cả căn hộ và nhà riêng, với mức tăng trưởng hai chữ số trong năm nay.
Dữ liệu mới nhất từ Global Property Guide (GPG, 2025), cổng thông tin quốc tế chuyên về đầu tư bất động sản, cung cấp những manh mối rõ ràng về xu hướng vận động của thị trường bất động sản.
Theo GPG, vào tháng 5 năm 2025, giá trung bình của một căn hộ trong nước đạt 130.932 RD$/m², tương đương khoảng 2.202 USD/m², tăng 10,7% so với cùng kỳ năm trước (6,6% tính theo giá trị thực nếu không tính lạm phát).
Trong khi đó, nhà ở đơn lập - đúng vậy, những ngôi nhà nhỏ quen thuộc - được các nhà phân tích người Anh định giá ở mức 104.612 RD$ mỗi mét vuông (khoảng 1.760 USD/m²), với mức tăng thậm chí còn lớn hơn: 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái (7,5% thực tế).
Tóm lại: giá căn hộ vẫn cao hơn trên mỗi mét vuông , nhưng giá nhà ở đang tăng nhanh hơn . Theo báo cáo tháng 8 năm 2025 của Global Property Guide, đối với những người tìm kiếm giá trị, nhà ở riêng lẻ vẫn có giá cả phải chăng hơn.
Các nhà phân tích của Global Property Guide dự đoán giá nhà ở tại Cộng hòa Dominica sẽ tăng từ 7% đến 12% trong suốt năm 2025, với lý do nhu cầu mạnh mẽ từ nước ngoài và sự mở rộng của ngành du lịch là những yếu tố dẫn đến sự tăng giá này.
Đối với những người mua sắm như Brenda, xu hướng này rất rõ ràng và cô ấy phải đưa ra quyết định của mình:
- Những người mua hàng hôm nay được đảm bảo giá thấp hơn so với giá trong tương lai.
- Sự khác biệt giữa nhà ở và căn hộ vẫn tồn tại: căn hộ tập trung nhu cầu về sự sang trọng đô thị, trong khi nhà ở cung cấp không gian rộng rãi hơn với chi phí phải chăng hơn.
Cộng hòa Dominica đang khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản năng động nhất vùng Caribe. Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng sẽ phải quyết định giữa việc trả nhiều tiền hơn cho một căn hộ ở vị trí trung tâm hoặc lựa chọn một ngôi nhà lớn hơn với tiềm năng du lịch cao hơn.
Brenda, với con mắt của một du khách, biết rằng ở Punta Cana, cô có thể mua được một ngôi nhà với giá mỗi mét vuông tốt hơn so với một căn hộ ở Santo Domingo, và còn có tiềm năng tăng giá mà cô thấy hấp dẫn.
Dữ liệu từ Global Property Guide cho thấy bức tranh tăng trưởng bền vững ở cả hai phân khúc thị trường bất động sản Dominica. Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào lối sống và mục tiêu đầu tư.
- Căn hộ: đắt hơn, vị trí đắc địa hơn ở các trung tâm đô thị.
- Nhà ở: giá rẻ hơn trên mỗi mét vuông và giá trị tăng nhanh hơn.
Brenda nên cân nhắc xem cô ấy sẽ sử dụng bất động sản mình mua như thế nào, vì một căn hộ ở thủ đô rất lý tưởng cho việc cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn trên Airbnb, trong khi một ngôi nhà ở Punta Cana có thể hấp dẫn hơn với vai trò là nhà nghỉ dưỡng thứ hai cho gia đình hoặc đầu tư cho kỳ nghỉ.
Trong tình hình hiện tại, lựa chọn duy nhất là: Brenda, mua ngay đi!
So sánh theo thành phố: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, những thành phố khác.
| Khu vực / Thành phố | Căn hộ (USD/m²) hoặc giá trị tương đương RD$ | Nhà ở / Nhà riêng (USD/m²) hoặc tương đương bằng RD$ | Bình luận chính |
| Santo Domingo | ~ 1.800-2.800 USD cho căn hộ tại các khu dân cư cao cấp như Piantini, Naco, Bella Vista, v.v. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | vào khoảng 1.760 đô la Mỹ , mặc dù giá cả có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào khu vực; giá có thể giảm đáng kể ở những khu dân cư kém sang trọng hơn . | Tại Santo Domingo, sự khác biệt là rất đáng kể. Loại hình nhà ở, vị trí và tiện nghi tạo nên sự khác biệt lớn. |
| Punta Cana / Bavaro | ~ 1.980-2.200 USD/m² cho căn hộ hoặc chung cư tại các khu vực có nhu cầu cao. TheLatinvestor+2 | ~ 1.570 USD/m², tính trung bình cho nhà ở đơn lập. TheLatinvestor+1 | Những bất động sản hướng ra biển hoặc có tiện nghi sang trọng có thể có giá cao hơn đáng kể. |
| Santiago de los Caballeros | ~ 1.700-1.800 USD/m² cho căn hộ. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | ~ 1.650-1.750 USD/m² cho nhà ở, tùy thuộc vào khu vực. TheLatinvestor+1 | Giá mỗi mét vuông nhà ở và căn hộ tương đối gần nhau, mặc dù nhà ở có thể có diện tích đất và không gian rộng hơn. |
| La Vega | Giá bán trung bình (DOP) ~ 85.893 USD/m² cho căn hộ (các căn hộ mới được đăng bán) ≈ USD - giá trị có thể thay đổi tùy thuộc vào tỷ giá hối đoái. propertystar.com | DOP ~ 65.637/m² cho nhà ở. propertystar.com | Số liệu của Properstar về La Vega cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa căn hộ và nhà riêng. |
| Các khu vực khác (nhiều thành phố) | Một số dữ liệu từ Properstar cho thấy giá căn hộ ở những nơi như San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica, v.v., thấp hơn nhiều so với ở Santo Domingo hoặc Punta Cana. Ví dụ, giá căn hộ ở San Francisco de Macorís vào khoảng 56.318 DOP/m², và giá nhà vào khoảng 53.888 DOP/m². (properstar.com | Tương tự, hầu hết các ngôi nhà ở những khu vực đó có giá mỗi mét vuông thấp hơn, và đất đai, khoảng cách và cơ sở hạ tầng là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá cả. propertystar.com | Những khu vực này có giá cả tương đối phải chăng hơn, nhưng có thể có ít tiện nghi hơn, chi phí đi lại cao hơn, v.v. |
Tỷ giá quy đổi chính xác từ DOP sang USD phụ thuộc vào tỷ giá hối đoái tại thời điểm đó: để so sánh như Brenda, tốt nhất là nên kiểm tra vào ngày mua. (Nguồn chính: Global Property Guide, 2025. Dữ liệu bổ sung: InternationalInvestment.biz, tháng 9 năm 2025).
