Điều 25 trao quyền thu hồi giấy phép cho Bộ Công Thương. "Tôi nghĩ rằng ở một mức độ nào đó, chúng ta đang mắc kẹt ở giữa hai thái cực: một hiệp hội môi giới bất động sản, nơi hiệp hội đó có quyền phê duyệt và cấp phép, và việc trao quyền đó cho một cơ quan nhà nước. Tôi không nghĩ điều đó là đúng", vị lãnh đạo này nhận xét.
SANTO DOMINGO. Melchor Alcántara, điều phối viên chung của Đài quan sát Xây dựng Quốc gia (ONIC), cho rằng Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) nên chịu trách nhiệm xử lý các vấn đề liên quan đến luật dành cho các nhà môi giới bất động sản, chứ không phải Bộ Công nghiệp và Thương mại, như đề xuất trong dự thảo luật hiện đang được trình lên Quốc hội.
Theo quan điểm của bà, Bộ Nhà ở, Phát triển Đô thị và Nhà ở (MIVHED) là bộ phù hợp hơn với mục đích của luật về môi giới bất động sản. Dự luật này, nhằm điều chỉnh các dịch vụ bất động sản và hợp đồng môi giới trong nước, do bà Lourdes Aybar de Serulle, đại biểu Quốc hội khu vực quốc gia, soạn thảo.
Alcántara cho rằng việc yêu cầu các nhà môi giới phải nộp đầy đủ thuế cho Tổng cục Thuế nội địa (DGII) để hoạt động tích cực "là hơi khắc nghiệt và không cần thiết, đồng thời sẽ gây trở ngại cho ngành, vì cơ quan thuế thường xuyên phát hiện các khoản thuế chưa nộp, ngay cả khi người nộp thuế thanh toán đúng hạn", đại diện của cơ quan này cho biết khi được báo điện tử El Inmobiliario liên hệ về dự luật này.
“Mua bảo hiểm để làm gì? Giao dịch bất động sản tiềm ẩn rủi ro gì? Tôi không thấy cần thiết; nó chỉ làm tăng chi phí cho hoạt động môi giới,” luật sư kiêm chuyên gia tài chính nhận định
Điều phối viên của ONIC cho rằng đề xuất trong dự luật yêu cầu người quản lý của một công ty bất động sản phải là môi giới là hạn chế. “Tôi thấy điều đó lỗi thời. Ngày nay, một công ty có thể có chủ sở hữu đến từ nhiều lĩnh vực chuyên môn khác nhau. Tất nhiên, kiến thức có thể góp phần vào thành công, nhưng nó không nên là một yêu cầu bắt buộc. Điều đó khá hạn chế. Ví dụ, nếu một công ty nhượng quyền muốn bán, người mua phải là môi giới.”.
Xin lưu ý rằng chi phí cấp phép không được vượt quá năm nghìn peso và không được bằng hai mức lương tối thiểu như dự án đề xuất.
Điều 25 trao quyền thu hồi giấy phép cho Bộ Công Thương. "Tôi nghĩ rằng ở một mức độ nào đó, chúng ta đang mắc kẹt ở giữa hai thái cực: một hiệp hội môi giới bất động sản, nơi hiệp hội đó có quyền phê duyệt và cấp phép, và việc trao quyền đó cho một cơ quan nhà nước. Tôi không nghĩ điều đó là đúng", vị lãnh đạo này nhận xét.
Alcántara đề xuất làm rõ điều 26 liên quan đến phương thức định giá, "theo một kế hoạch tự do được giám sát mà tôi không hiểu vì giá hoa hồng được thiết lập theo thỏa thuận giữa các bên, khái niệm đó cần được làm rõ hơn.".
Liên quan đến điều 55, điều khoản này cũng quy định những gì cấu thành việc chấm dứt hợp đồng một cách lạm dụng, cho phép người môi giới vẫn thu được hoa hồng, nhưng nó không định nghĩa trong những trường hợp nào việc chấm dứt hợp đồng là lạm dụng, "điều đó cần phải được định nghĩa," ông lập luận.
"Phạm vi của điều 61 cần được xác định rõ ràng liên quan đến quyền khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại đối với các giao dịch kinh doanh thất bại do lỗi của người đề xuất, các trường hợp đó là gì; nếu không quy định rõ ràng những điểm nào mà người đề xuất có thể phải chịu trách nhiệm do ý chí hoặc lỗi của mình dẫn đến việc giao dịch kinh doanh thất bại, thì có thể dẫn đến sự tùy tiện.".
Giới thiệu về ONIC
Đài quan sát quốc gia về ngành xây dựng (ONIC) là một tổ chức bao gồm một nhóm các chuyên gia liên quan đến lĩnh vực xây dựng, bao gồm kỹ sư, doanh nhân, kiến trúc sư, giáo sư, nhà kinh tế và các chuyên gia khác. Tổ chức này được thành lập để đánh giá, phân tích, thảo luận và đề xuất các sáng kiến về các vấn đề liên quan đến ngành. Tổ chức này đã được thành lập được một năm.
