SANTO DOMINGO.- giám đốc khu vực của RE/MAX Cộng hòa Dominica, chỉ ra rằng lĩnh vực bất động sản của nước này vẫn hoạt động ở mức độ không chính thức cao, do thiếu quy định trong nhiều khía cạnh của thị trường.
Trong một cuộc trò chuyện trên chương trình hàng tuần "La Ventana de El Inmobiliario"ông nhấn mạnh rằng việc gia nhập lĩnh vực này một cách không chính thức, không có hệ thống chứng nhận, là một trong những yếu tố dễ nhận thấy nhất.
“Tôi là một người môi giới bất động sản chỉ bằng cách nói như vậy… Bởi vì rào cản gia nhập ngành rất thấp, không có giấy phép, không có bảo hiểm cho những sai sót và thiếu sót, không có chương trình đào tạo bài bản và bắt buộc theo luật,” ông nói.
Chuyên gia bất động sản, người có 36 năm kinh nghiệm trong nghề, nhấn mạnh sự cần thiết của một đạo luật môi giới bất động sản nhằm điều chỉnh, cấu trúc và thúc đẩy sự phát triển của các môi giới trên toàn quốc.
“Tôi muốn giữ thái độ tích cực và lạc quan. Tôi hy vọng lần thứ năm sẽ thành công. Dự luật đã được Thượng viện thông qua hai lần nhưng hết hiệu lực tại Hạ viện, và cũng đã được Hạ viện thông qua một lần rồi cũng hết hiệu lực”, ông bình luận, đề cập đến quá trình mà dự luật điều chỉnh lĩnh vực này tại Cộng hòa Dominica đã trải qua.
Ông Mélido tuyên bố rằng, trong trường hợp này, luật có thể đã được khôi phục – lần thứ năm – do các vụ gian lận bất động sản đã được đưa ra ánh sáng trong nước.
“Những vụ lừa đảo bất động sản quy mô lớn gần đây có lẽ đang giúp nâng cao nhận thức của các nhà lập pháp,” một chuyên gia tư vấn bất động sản kỳ cựu, tổng giám đốc của RE/MAX Metropolitana tiết lộ.
Khi được hỏi về lý do tại sao luật này vẫn chưa được ban hành, Marte đã chỉ ra hai yếu tố chính có thể đã cản trở việc phê duyệt và thực thi luật.
Đầu tiên, ông giải thích rằng đây là một "lĩnh vực phân mảnh cao", lập luận rằng không có tổ chức lớn nào có đủ nguồn lực tài chính cần thiết để thúc đẩy dự luật này.
“Vì hệ thống này quá phân tán, không có những tổ chức lớn với nguồn vốn dồi dào nào có thể thúc đẩy việc ban hành một đạo luật, và luôn có một lợi ích và quyền lợi cụ thể đằng sau mỗi đạo luật,” ông nhận định.
Thứ hai, ông tiết lộ rằng đối với một số lĩnh vực nhất định, việc tổ chức các đặc vụ có thể представля "một mối đe dọa đối với lợi ích của họ".
Ông cho rằng, nếu dự án được phê duyệt và triển khai, đào tạo bắt buộc và liên tục nên là một trong những trụ cột cơ bản cần được quy định.
Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết lập các cơ chế quản lý toàn diện cho mọi khía cạnh của hoạt động kinh doanh, bao gồm cả việc thực hiện bảo lãnh trách nhiệm đối với sai sót và thiếu sót.
“Hành vi sai trái của một môi giới bất động sản có thể ảnh hưởng đến cả chủ sở hữu và người mua. Do đó, cần phải có những hậu quả tương ứng,” ông nói, đề cập đến sự cần thiết của một hệ thống trách nhiệm giải trình.
Cuối cùng, ông nhấn mạnh rằng cần phải thiết lập các kênh và cấu trúc hiệu quả để "áp dụng và giám sát đúng đắn Luật 155-17" về rửa tiền và tài trợ khủng bố.
Để biết thêm chi tiết về cuộc phỏng vấn này, hãy truy cập kênh YouTube: La Ventana de El Inmobiliario.
