Tỷ lệ các công trình chỉ dành riêng cho mục đích bán giảm nhẹ, từ 12,6% trong nửa đầu năm 2023-2 xuống còn 11,6% trong nửa đầu năm 2024-1, điều này có thể cho thấy sự suy giảm hoạt động của thị trường bất động sản chỉ dành riêng cho việc mua bán.
SANTO DOMINGO– Theo số liệu từ Cơ quan Đăng ký Cung ứng Vật liệu Xây dựng (ROE) trong ấn bản đầu tiên năm 2024, chín trong mười khu vực có giá mỗi mét vuông cao nhất nằm ở Quận Quốc gia. Chỉ có Tres Ojos, thuộc phía Đông Santo Domingo, là không có trong danh sách này.
Phân tích này được thực hiện bởi Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE), phối hợp với Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (ACOPROVI) và Viện Công nghệ Santo Domingo (INTEC), và trình bày kết quả tương ứng với nửa đầu năm 2024.
Theo số liệu được công bố, Ensanche Piantini, khu vực trước đây dẫn đầu về giá mỗi mét vuông cao nhất, đã tụt xuống vị trí thứ hai. La Julia, với giá 168.745 RD$, hiện là khu vực đắt nhất tính theo mét vuông tại thủ đô.
Theo ROE, giá mỗi mét vuông tại Piantini vào khoảng 164.863 RD$, Ensanche Naco là 139.015 RD$, Los Tres Ojos là 137.213 RD$ và La Esperilla là 134.166 RD$.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng Santo Domingo de Guzmán có giá trung bình cao nhất trên mỗi mét vuông, ở mức 127.773 RD$. Tiếp theo là Boca Chica với giá trung bình 91.940 RD$ mỗi mét vuông. Pedro Brand có giá trung bình thấp nhất ở mức 47.486 RD$ mỗi mét vuông, trong khi Santo Domingo Este có giá thấp nhất ở mức 71.625 RD$.
Nghiên cứu nhấn mạnh rằng, cũng như đối với các đô thị, giá trung bình trên mỗi mét vuông của từng khu vực riêng lẻ đã được xem xét, theo từng khu phố, ngoại trừ việc chỉ những khu phố có từ 5 công trình trở lên và có nhiều loại hình nhà ở hơn mới được xem xét, nhằm tránh sai lệch do số lượng công trình ở những khu phố ít có hoạt động xây dựng hơn.
“Trong bối cảnh này, khu phố có giá trung bình cao nhất là La Julia với 168.745 RD$/m². Tiếp theo là Piantini với 164.863 RD$, Ensanche Naco với 139.015 RD$, Los Tres Ojos với 137.213 RD$, và La Esperilla với giá trung bình là 134.166 RD$. Trong khi đó, trong số các khu phố có hoạt động xây dựng sôi nổi nhất, giá trung bình thấp nhất thuộc về Los Guaricanos với 45.069 RD$, Cancino với 47.457 RD$, và Brisa Oriental với 54.235 RD$/m²,” ông nhấn mạnh.
ROE là một hoạt động thống kê với mục tiêu chính là đánh giá tình trạng hoạt động xây dựng các công trình được phân loại theo các giai đoạn xây dựng khác nhau, chẳng hạn như lập kế hoạch, thi công, tạm dừng và hoàn thành.
Công việc bị tạm dừng
Nghiên cứu đã ghi nhận tổng cộng 6.855 dự án trong khu vực đô thị của Vùng Thủ đô, trong đó 79,8% được cập nhật và 20,2% là dự án mới. Trong tổng số đó, 20,2% đang trong giai đoạn xây dựng, 61,5% bị đình trệ, 14,8% đã hoàn thành và 1,4% vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch.
ROE giải thích rằng 86,5% (5.931) các dự án đã hoàn thành vẫn đang hoạt động và sẽ tiếp tục được cập nhật trong ấn bản thứ hai của nghiên cứu. “Ngược lại, các dự án đã hoàn thành, chiếm 11,4% (782), và các dự án không hoạt động, chiếm 2,1% (142), sẽ bị loại khỏi quá trình cập nhật”, báo cáo cho biết.
Đang trong quá trình thực hiện
Báo cáo của ONE nhấn mạnh rằng trong số các dự án đang triển khai, phần lớn đang ở giai đoạn kết cấu (41,9%), tiếp theo là giai đoạn ốp lát (28,8%) và giai đoạn trát vữa (20,1%). “Đối với các dự án bị đình trệ, tỷ lệ lớn nhất cũng ở giai đoạn kết cấu (46,3%), tiếp theo là giai đoạn trát vữa (27,2%) và ốp lát (25,0%).”.
Tỷ lệ các công trình chỉ dành riêng cho mục đích bán giảm nhẹ, từ 12,6% trong nửa đầu năm 2023-2 xuống còn 11,6% trong nửa đầu năm 2024-1, điều này có thể cho thấy sự suy giảm hoạt động của thị trường bất động sản chỉ dành riêng cho việc mua bán.
Giá nhà ở
Theo thống kê của ROE, tổng nguồn cung nhà ở là 13.646 căn. Trong đó, 37,6% có giá từ 3.000.001 đến 5.000.000 R&D, 16,7% từ 8.000.001 đến 15.000.000 R&D, 14,7% có giá từ 3 triệu R&D trở xuống, và 10,8% từ 5.000.001 đến 8.000.000 R&D.
