Chuyên gia giải thích các nguyên nhân chính gây ra tình trạng đình trệ xây dựng và đưa ra các khuyến nghị cho các nhà phát triển để khởi động lại các dự án.
SANTO DOMINGO. – Mặc dù theo Sổ đăng ký Cung ứng Xây dựng (ROE 2025-1), 52% các dự án xây dựng trên cả nước đang bị đình trệ ở nhiều khu vực, kỹ sư kiêm cựu chủ tịch Hội Kỹ sư, Kiến trúc sư và Trắc địa viên Dominica (CODIA), Martín Concepción, khẳng định rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó thiếu quy hoạch và sự bất thường trong việc cấp phép là những yếu tố chính.
“Một trong những lý do thường gặp nhất là công trình được khởi công trái phép, không có giấy phép tương ứng, và các thanh tra viên từ hội đồng thành phố, Bộ Nhà ở hoặc Bộ Môi trường đến và dừng công trình,” ông Concepción giải thích.
Theo chuyên gia, một lý do khác là khó khăn tài chính của chủ đầu tư hoặc nhà thầu. "Thiếu thanh khoản hoặc vốn khiến việc xây dựng bị đình trệ, và trong nhiều trường hợp, điều này là do kế hoạch tài chính yếu kém của chủ đầu tư, họ đã không phân bổ đúng mức các nguồn lực cần thiết để đẩy nhanh tiến độ xây dựng", ông giải thích.
Kỹ sư nhấn mạnh rằng "nếu việc ngừng thi công xảy ra do thiếu nguồn lực, đó là lỗi của nhà thầu hoặc chủ đầu tư, bởi vì họ lẽ ra phải ước tính trước số tiền tối thiểu cần thiết để hoàn thành dự án đến một giai đoạn nhất định."
Quyền hạn chính
Bà Concepción nhấn mạnh rằng việc xin được các giấy phép cần thiết là điều thiết yếu để tránh gián đoạn công việc. Bà giải thích: “Các giấy phép chính cần phải có là: giấy phép sử dụng đất, do chính quyền địa phương cấp; giấy chứng nhận môi trường từ Bộ Môi trường, nếu không cần giấy phép môi trường; và giấy phép xây dựng từ Bộ Nhà ở, trước đây do Tổng cục Xây dựng thuộc Bộ Công trình công cộng cấp”.
Chuyên gia cảnh báo rằng việc khởi công dự án mà không đáp ứng các yêu cầu này "không chỉ gây nguy hiểm cho sự liên tục của công việc mà còn đe dọa đến sự an toàn của người lao động và quy hoạch đô thị của khu vực."
Martín Concepción nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lập kế hoạch toàn diện trước khi bắt đầu bất kỳ dự án nào. Ông khẳng định: “Tôi không chỉ nói về việc lập kế hoạch các hoạt động xây dựng, mà còn cả các nguồn tài chính cần thiết để triển khai dự án. Thiếu tầm nhìn xa là nguyên nhân chính dẫn đến việc dự án bị đình trệ.”
Lời khuyên dành cho các nhà phát triển mới
Vị kỹ sư đưa ra những lời khuyên rõ ràng cho những người lần đầu tiên bắt tay vào một dự án bất động sản: “ Người mới nên tìm lời khuyên từ các nhà phát triển giàu kinh nghiệm. Động lực của một dự án bất động sản không thể học được ở trường đại học; mà phải học thông qua thực tiễn,” ông giải thích.
Ông Concepción nói thêm: “Điều cần thiết là phải hiểu rằng, ngay cả khi một dự án đã được thiết kế và có đầy đủ giấy phép cần thiết, thì cũng không nên bắt đầu thực hiện nếu thiếu kế hoạch và không đảm bảo đủ nguồn lực kinh tế cần thiết”.
Theo vị kỹ sư này, việc tạm dừng các dự án cho thấy một thách thức mang tính cấu trúc trong ngành xây dựng, đòi hỏi phải có kế hoạch, tuân thủ giấy phép và nguồn tài chính đầy đủ. Ông giải thích: “Ngành xây dựng vẫn là động lực kinh tế, nhưng cần có trách nhiệm, tầm nhìn xa và sự hướng dẫn chuyên nghiệp để tránh tình trạng các dự án bị đình trệ”.
Tác động kinh tế
Việc tạm dừng các dự án xây dựng, cùng với sự suy thoái kinh tế, đang tạo ra sự bất ổn cho các nhà phát triển và người mua. Ngân hàng Trung ương báo cáo tăng trưởng kinh tế chỉ đạt 2,5% trong bốn tháng đầu năm 2025, trong khi ngành xây dựng chịu sự sụt giảm 2,3%.
Bất chấp những thách thức, thị trường vẫn tiếp tục cho thấy nhu cầu, đặc biệt là đối với căn hộ, chiếm 93% tổng số đơn vị nhà ở đang rao bán. Ông Concepción nhấn mạnh rằng “việc phát triển nhà ở cao tầng tại đô thị sẽ tiếp tục diễn ra, nhưng chỉ khi có sự chắc chắn về mặt pháp lý, quy hoạch và nguồn tài chính đầy đủ”.
