SANTO DOMINGO.- Theo Indhira Desangles, thị trường bất động sản thương mại và doanh nghiệp "khá tốt trong năm 2022, vì đã hấp thụ các bất động sản từ các dự án được xây dựng trong những năm trước", mặc dù bà cho rằng việc khởi công xây dựng mới trong phân khúc này còn hạn chế.
Chuyên gia về bất động sản thương mại và doanh nghiệp khẳng định rằng trong năm qua, thị trường này hoạt động khá sôi nổi, với việc mua bán, tái mua bán và cho thuê các bất động sản đã bị đình trệ do đại dịch.
Tuy nhiên, khi đánh giá những diễn biến trong năm qua của El Inmobiliario , Desangles khẳng định rằng, xét về các dự án mới, "không có nhiều dự án mới, mà chủ yếu là các dự án đang xây dựng đã hoàn thành hoặc đang được hoàn thành.".
Chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm khẳng định rằng, trong số các khu thương mại và tòa nhà văn phòng được đưa vào sử dụng, lượng hàng tồn kho cho thuê và bán ngày càng giảm.
Mặc dù ngành xây dựng đã suy giảm đáng kể vào năm ngoái do các yếu tố như lạm phát và giá vật liệu xây dựng tăng cao, Desangles tin rằng tại thị trường của bà "không hề có sự chậm lại mà ngược lại là sự tăng trưởng liên tục".
Cần lưu ý rằng trong các dự án doanh nghiệp hạng A tại khu công nghiệp trung tâm, không có dự án phát triển quy mô lớn nào, mà tất cả những gì đang được triển khai đều dựa trên doanh số bán, bán lại và cho thuê.
Nhìn về năm 2023, ông cho biết một số dự án thương mại đang được lên kế hoạch triển khai trong năm nay tại Santiago, Punta Cana và Santo Domingo phía Bắc, Đông và Tây, bởi các tập đoàn đã có uy tín như Grupo Patio và Paseo, những tập đoàn đang phát triển ổn định.
Các tòa nhà công nghiệp
Desangles tin rằng khu vực mà “những người chơi mới” có thể xuất hiện là các nhà kho công nghiệp, khu công nghiệp hậu cần và khu thương mại tự do. “Khu vực này đã phát triển vượt bậc; xét về tổng thể, chúng ta đã có nền tảng rất vững chắc. Tất cả các khu công nghiệp và nhà kho thuộc khu thương mại tự do đều đã kín chỗ; không còn chỗ trống nào nữa.”.
Theo nghĩa đó, ông khuyến khích những người sở hữu đất đai và có các dự án xây dựng nhà kho nên bắt đầu ngay bây giờ vì giá cả thậm chí đã tăng lên.
“Giá cả hiện tại đã trở lại mức trước đại dịch, vì trước đó giá đã giảm một chút rồi lại tăng lên. Còn về kho bãi, trước đây giá thuê chỉ khoảng 5 đô la, giờ thì không thể thuê được kho tốt với giá dưới 6 đến 7 đô la mỗi mét vuông nữa”, ông Desangles giải thích.
