SANTO DOMINGO.– Điều 6 của dự thảo “luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản”, hiện đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện xem xét, đề xuất rằng thị trường bất động sản Dominica sẽ được điều chỉnh và giám sát bởi Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED).
Vì những mục đích đó, dự thảo luật đề xuất thành lập Tổng cục Môi giới Bất động sản, một đơn vị trực thuộc MIVHED, chịu trách nhiệm trước hết về việc thực thi, tuân thủ và kiểm soát các chức năng được cơ quan quản lý giao phó, cùng các quy định bổ sung, bao gồm cả việc áp dụng các biện pháp trừng phạt được quy định trong luật này.
Khoản 2 của điều khoản nêu trên quy định rằng các quyết định do Ban Giám đốc đưa ra có thể được kháng cáo lên Bộ trưởng Bộ Nhà ở với tư cách là cơ quan cấp trên.
Điều 7 nêu rõ mục đích của MIVHED: thúc đẩy một thị trường bất động sản có trật tự, hiệu quả và minh bạch, đảm bảo tuân thủ pháp luật này, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, chủ sở hữu nhà, cũng như các nhà phát triển và chủ đầu tư bất động sản, thông qua việc điều tiết và giám sát các cá nhân và pháp nhân thực hiện các hoạt động môi giới và quản lý bất động sản, cũng như thông qua việc xác minh sự tuân thủ các quy định khác trong pháp luật này.
Điều 8 đề cập đến chức năng của Tổng cục Môi giới Bất động sản:
1. Thực hiện các chính sách môi giới bất động sản đúng quy chuẩn theo hướng dẫn của pháp luật và các quy định bổ sung điều chỉnh lĩnh vực này.
2. Thiết lập liên lạc thường xuyên với các cơ quan nhà nước có liên quan đến mục đích của luật này, nhằm tạo sự hợp tác liên ngành để phát triển có trật tự và thúc đẩy hiệu quả, minh bạch thị trường bất động sản.
3. Tuân thủ và thi hành các điều khoản của luật này và các quy định bổ sung, đảm bảo việc áp dụng đúng đắn các nguyên tắc, chính sách và mục tiêu của luật.
4. Cấp phép và đăng ký các trung gian bất động sản vào Sổ đăng ký.
5. Xác minh việc tuân thủ các yêu cầu đăng ký và việc có được giấy phép của các bên tham gia thị trường bất động sản và tất cả những người quan tâm đến việc thực hiện các hoạt động môi giới bất động sản
6. Để can thiệp, tạm thời đình chỉ giấy phép hoạt động và thu hồi đăng ký của các bên tham gia thị trường bất động sản trong Sổ đăng ký, theo cách thức được pháp luật quy định.
7. Giám sát, kiểm tra và đánh giá hoạt động của các bên tham gia thị trường bất động sản.
8. Thúc đẩy việc đào tạo và cập nhật kiến thức cần thiết để thực hiện công việc môi giới bất động sản một cách hiệu quả.
9. Yêu cầu cung cấp thông tin và tài liệu mà các cá nhân và pháp nhân đã đăng ký tại Cơ quan đăng ký thị trường bất động sản phải cung cấp.
10. Yêu cầu cung cấp thông tin từ các cá nhân và các tổ chức không thuộc diện quản lý, bao gồm cả các tổ chức trực tiếp hoặc thông qua dự thảo Luật Môi giới Bất động sản, cho các cơ quan quản lý và giám sát liên quan đến các giao dịch bất động sản, khi các tổ chức này nắm giữ dữ liệu mà theo quan điểm của Bộ là cần thiết cho các cuộc điều tra được thực hiện đối với các cá nhân hoặc tổ chức nói trên trong quá trình thực hiện chức năng của họ.
11. Tổ chức và duy trì Sổ đăng ký Thị trường Bất động sản.
12. Đánh giá, điều tra và quyết định về các khiếu nại hoặc bức xúc liên quan đến các hoạt động trái với luật này được phát hiện trên thị trường bất động sản, tất cả đều tuân thủ theo các quy định trong các điều khoản của luật này.
13. Xử phạt, theo cách thức quy định trong luật này và các quy chế của luật này, những người vi phạm các điều khoản của luật này, sau khi đã tuân thủ các điều khoản trong luật này.
14. Yêu cầu người (hoặc những người) vi phạm các điều khoản của luật này phải tạm ngừng các hoạt động cấu thành hành vi vi phạm đó.
15. Triển khai và vận hành hệ thống khiếu nại hoặc báo cáo của người dùng liên quan đến các dịch vụ do các Trung gian Bất động sản cung cấp; hệ thống này sẽ hoạt động thông qua một ủy ban trong đó phải có đại diện của ngành bất động sản, như đã nêu trong các điều khoản của luật này.
16. Bất kỳ chức năng nào khác mà luật này có thể giao cho nó.
Chức năng của Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) được quy định tại Điều 9:
1. Xây dựng các chính sách về môi giới bất động sản đúng quy chuẩn, phù hợp với các hướng dẫn được quy định trong luật và các quy định bổ sung điều chỉnh lĩnh vực này.
2. Nắm rõ và giải quyết các khiếu nại hành chính được đệ trình lên Bộ, khi các khiếu nại đó thuộc thẩm quyền của Bộ, bao gồm cả các khiếu nại chống lại các quyết định của các phòng ban và cục trực thuộc Bộ có liên quan đến mục đích và việc thực thi luật này.
3. Ban hành các quy chế, nghị quyết, thông tư và chỉ thị cần thiết cho việc xây dựng luật này và các quy định của luật này và
4. Bất kỳ chức năng nào khác mà pháp luật có thể giao phó cho tổ chức này.
