SANTO DOMINGO.- Từ tháng 11 năm 2022 đến cùng kỳ năm 2023, cho thuê và dịch vụ cho thuê tài sản được xếp hạng là nhóm hoạt động kinh tế có mức tăng trưởng cao thứ ba, theo báo cáo của Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE).
Theo chỉ số phân ngành trong Phân loại Hoạt động Kinh tế Quốc gia (CNAE), được đo lường thông qua Chỉ số Giá Sản xuất cho ngành Dịch vụ (PPI Dịch vụ), giá thuê nhà đã tăng 13,93%. Các lĩnh vực khác cũng ghi nhận mức tăng là dịch vụ bưu chính và chuyển phát nhanh với 18,30%, và dịch vụ an ninh và điều tra với 14,87%. Theo báo cáo, các hoạt động này đã đóng góp tích cực vào sự biến động trong 12 tháng qua với mức tăng 0,45 điểm phần trăm.
Theo báo cáo của ONE, Chỉ số giá sản xuất cho ngành dịch vụ (IPP Services) là một chỉ số thống kê đo lường sự thay đổi phần trăm trung bình về giá của một rổ dịch vụ đặc trưng cho sản xuất trong nước, trong một khoảng thời gian nhất định, được thu thập và xử lý hàng tháng, theo dữ liệu do khoảng 160 công ty cung cấp dịch vụ trên cả thị trường trong nước và quốc tế cung cấp.
Báo cáo cho biết thêm rằng sự sụt giảm chính được ghi nhận ở các hoạt động của đại lý du lịch và điều hành tour, dịch vụ đặt chỗ và các hoạt động liên quan, với mức giảm -2,63%; các hoạt động hỗ trợ kho bãi và vận chuyển, với mức giảm -2,16% và vận tải hàng không, với mức giảm -1,06%, làm giảm 0,13 điểm phần trăm vào tổng biến động.
Bảng phân loại hoạt động kinh tế quốc gia (CNAE) chỉ ra rằng các hoạt động kinh tế có mức tăng trưởng cao nhất trong tháng 11 năm 2023 là: vận tải hàng không, với 5,09%; vận tải đường bộ và vận tải đường ống, với 3,92%; và hoạt động lưu trú, với 3,66%. Báo cáo nhấn mạnh: “Các hoạt động này đã đóng góp tích cực vào sự biến động hàng tháng với mức tăng 0,76 điểm phần trăm”.
Santo Domingo
Vào tháng 8 năm ngoái, một cuộc điều tra của công ty Online Mortgage Advisor của Anh đã tiết lộ rằng Santo Domingo là thành phố ở Mỹ Latinh có giá thuê nhà tăng cao nhất trong giai đoạn 2018-2022, và đứng thứ bảy trên thế giới, khi so sánh với mức lương trung bình mà một người lao động phải dành ra để thuê nhà.
Theo nghiên cứu, trong bốn năm nói trên, giá thuê nhà ở thủ đô Cộng hòa Dominica đã tăng 87,9% so với mức lương trung bình cần thiết để chi trả tiền thuê nhà.
Các thành phố khác ở vùng Caribe chiếm vị trí thứ hai và thứ ba về sự chênh lệch giá thuê nhà lớn nhất: Thành phố Guatemala, với mức tăng 68,9%; và điểm đến du lịch Cancún, Mexico, với mức tăng 36,6%, báo cáo cho biết thêm. Brasilia và Buenos Aires là hai thủ đô khác của Mỹ Latinh nằm trong danh sách những nơi có giá thuê nhà và mức lương cao nhất so với năm 2018.
Các đặc vụ nói chuyện
Vào tháng 5, El Inmobiliario đã tham khảo ý kiến của một số nhà môi giới bất động sản về việc giá thuê nhà tăng cao tại khu vực Đại Santo Domingo. “Việc tăng giá thuê nhà không phải là điều mới; kể từ khi đại dịch bùng phát, giá thuê đã tăng chóng mặt. Một căn hộ cho thuê trong khu vực triệu peso trước đây chỉ khoảng 20.000 peso nay có giá 45.000, 37.000 hoặc 40.000 peso”, Alenny Garabito, chủ công ty Time Homes chuyên về quản lý bất động sản, cho biết.
Ông dẫn chứng trường hợp của La Independencia, một khu vực có giá cả tương đối hợp lý, và "bạn không thể tìm thấy bất động sản nào dưới 30.000 peso, một căn hộ một phòng ngủ giá 29.000 peso, thực sự là rất cao.".
Trong trường hợp khu Villa Mella, dọc theo đại lộ Jacobo Majluta, nơi giá nhà trước đây dao động từ 13.000 đến 15.000 peso, nay rất khó tìm được mức trả góp như vậy; giá đã tăng lên đến 22.000 peso. Trong khi đó, tại Khu vực phía Đông, giá nhà cũng gây bất ngờ với những mức giá trước đây chỉ dành cho khu vực đô thị, theo lời một chuyên gia tư vấn bất động sản.
Lập luận
Claudia Castillo, từ Plusval Dominicana, đã chia sẻ với El Inmobiliario khi được hỏi ý kiến về bài báo rằng một lý do có thể dẫn đến việc tăng giá thuê nhà là do các ngân hàng điều chỉnh lại lãi suất, khiến một số chủ nhà tăng tiền thuê hàng tháng của người thuê nhà. "Điều đó đã xảy ra với hai khách hàng của tôi; đó là lý do của họ," bà giải thích với El Inmobiliario.
Một lý lẽ khác mà các chủ nhà sử dụng để biện minh cho việc tăng tiền thuê nhà là giá vật liệu xây dựng tăng cao, "vì nhiều căn hộ còn mới nên họ đã đặt giá thuê cao ngay từ đầu", Castillo nói.
“Thực tế là tại khu công nghiệp trung tâm, giá cả đang ở mức đáng sợ; các khu vực ngoại ô thì dễ quản lý hơn, nhưng giá cả cũng đã tăng lên ở mọi mức độ,” Claudia Castillo cho biết.
