Người Mỹ Latinh ngày càng hiện diện nhiều hơn trên thị trường bất động sản Miami, cho thấy một dòng vốn đáng kể đang chảy từ Mỹ Latinh sang Florida.
Bloomberg Line đã tham khảo một báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Miami (Miami Realtors), trong đó công ty này lưu ý rằng doanh số bán bất động sản cho các nhà đầu tư nước ngoài đã giảm nhẹ trong năm ngoái, nhưng người Mỹ Latinh vẫn chiếm một phần ba tổng số giao dịch mua bán bất động sản.
"Sự ổn định pháp lý tại Hoa Kỳ là vô song. Vấn đề cho thuê và sự ổn định tài sản rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là so với thị trường Mỹ Latinh," ông Geovanny Reza, giám đốc thương mại mảng Đầu tư Bất động sản của Tập đoàn Borrero, nhận xét.
Các doanh nhân và nhà đầu tư người Colombia và Argentina là những người mua nhà chính ở Miami, chiếm lần lượt 15% và 14% tổng số giao dịch mua bán. Những người mua đáng chú ý khác bao gồm người Brazil (7%), người Venezuela (5%) và người Mexico (5%).
Quốc tịch/Tỷ lệ tham gia (%)
| Người Colombia | 15% |
| Người Argentina | 14% |
| Người Brazil | 7% |
| Người Venezuela | 6% |
| Người Canada | 6% |
| Người Mexico | 5% |
| Người Peru | 5% |
| Người Ecuador | 5% |
| Người Chile | 4% |
| tiếng Pháp | 3% |
Giá cả và loại hình bất động sản ở Miami rất đa dạng, từ những căn hộ bình dân đến những chung cư và biệt thự sang trọng ở các khu vực độc quyền.
Mặc dù mức đầu tư có thể bắt đầu từ 340.000 đô la, nhưng nhìn chung, giá căn hộ thường bắt đầu từ 500.000 đô la và nhà ở trong khu dân cư dao động từ 700.000 đô la đến vài triệu đô la.
Quốc tịch/Giá trung bình (USD)
| Người Brazil | 1,000,000 |
| Người Venezuela | 521,000 |
| Người Colombia | 446,800 |
| Người Canada | 437,700 |
| Người Argentina | 340,400 |
Đối với nhiều nhà đầu tư gốc Latinh, việc mua bất động sản ở Miami không chỉ đại diện cho sự đa dạng hóa danh mục đầu tư mà còn là sự bảo vệ trước sự bất ổn chính trị và kinh tế ở quê hương của họ.
"Khu vực Mỹ Latinh đang chuyển dịch sang cánh tả, điều này tạo ra sự bất ổn. Mọi người đang tìm cách bảo vệ tài sản của mình ở những thị trường ổn định và gần gũi hơn như Miami, một thành phố có ngôn ngữ tương đồng và vị trí địa lý thuận tiện," Reza giải thích.
Jorge Vargas, đối tác sáng lập của Tobon Group, thuộc Cervera Real Estate, nhận định rằng người Mỹ Latinh ưa chuộng các dự án đang trong giai đoạn xây dựng và các căn hộ cao cấp đã hoàn thiện ở khu vực trung tâm, có đầy đủ dịch vụ và tiện ích giải trí.
Những khu vực được săn đón nhất bao gồm Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour và Sunny Isles, nổi tiếng với nhu cầu cao và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Các khu vực mới nổi như Wynwood và Edgewater cũng thu hút đầu tư nhờ các dự án tái tạo đô thị.
Một xu hướng đáng chú ý trong giới đầu tư Mỹ Latinh là việc mua bất động sản để cho thuê ngắn hạn, được phổ biến bởi các nền tảng như Airbnb.
Một nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Miami cho thấy 71% nhà đầu tư nước ngoài không sử dụng bất động sản của họ để sinh sống toàn thời gian, mà chỉ cho thuê trong mùa cao điểm hoặc các kỳ nghỉ. Điều này cũng phản ánh sự củng cố vị thế của Miami như một trong những điểm đến du lịch quan trọng nhất tại Hoa Kỳ.
"Sự ưa chuộng hình thức cho thuê ngắn hạn xuất phát từ mong muốn thu được lợi nhuận cao và nhanh chóng. Hơn nữa, các bất động sản mới thường sinh lời nhiều hơn và rẻ hơn so với bất động sản đã qua sử dụng, điều này khác biệt so với thị trường địa phương ở Mỹ Latinh", Reza nói thêm.
Thị trường bất động sản Florida tiếp tục thu hút các nhà đầu tư gốc Latinh tìm kiếm sự ổn định, đa dạng hóa và lợi nhuận, củng cố vị thế của tiểu bang này như một điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản.
