Thừa kế là một trong những cách chính để chuyển nhượng bất động sản trong nước. Việc quản lý đúng đắn hay không đúng đắn hình thức này đều ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý và thị trường bất động sản.
SANTO DOMINGO – Tại Cộng hòa Dominica, thừa kế là cơ chế chính để chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, cái chết của chủ sở hữu tự nó không dẫn đến việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản.
Mặc dù việc thừa kế bắt đầu từ khi người quá cố qua đời, theo điều 718 của Bộ luật Dân sự, quyền sở hữu tài sản cần có các hành vi tiếp theo.
Bộ luật Dân sự quy định ai được thừa kế và theo tỷ lệ nào thông qua các quy tắc thừa kế không di chúc (điều 723 và 731) hoặc các điều khoản di chúc hợp lệ, nhưng ngoài ra, để người thừa kế có thể định đoạt tài sản, bán hoặc phát triển tài sản đó, họ phải tuân thủ các yêu cầu của hệ thống đăng ký bất động sản.
Cho đến khi tài sản thừa kế được chia, tài sản vẫn thuộc sở hữu chung, một tình trạng hợp pháp nhưng hạn chế về mặt kinh tế, vì sở hữu chung ngụ ý rằng tài sản thuộc về tất cả những người thừa kế cùng nhau, điều này hạn chế việc sử dụng và lưu thông tài sản trên thị trường chính thức.
Ngoài ra, còn có nghĩa vụ thuế được quy định trong Luật 2569, yêu cầu kê khai thừa kế và nộp thuế tương ứng như một điều kiện tiên quyết cho bất kỳ giao dịch nào sau đó. Nếu thiếu bước này, quá trình đăng ký sẽ bị đình trệ.
Từ góc độ bất động sản, khung pháp lý này giải thích tại sao nhiều tài sản thừa kế vẫn chưa được rao bán trên thị trường trong nhiều năm.
Vấn đề không phải là thiếu luật, mà là sự cùng tồn tại của các quy tắc đòi hỏi sự phối hợp và tuân thủ tuần tự, và trong bối cảnh này, việc thiếu luật thừa kế toàn diện lại trở nên quan trọng.
Một cuộc cải cách tiềm năng nhằm thống nhất các tiêu chí dân sự, thuế và đăng ký sẽ có tác động trực tiếp đến việc chính thức hóa tài sản bất động sản và hồi sinh lĩnh vực này.
