SANTO DOMINGO– Sau những thay đổi được thực hiện tại Thượng viện, Hạ viện đã thông qua dự luật về Cho thuê và Trục xuất Bất động sản thành luật vào thứ Ba, ngày 5 tháng 8, sau khi xác định rằng những sửa đổi do Thượng viện thực hiện không làm thay đổi bản chất của dự luật.
Alfredo Pacheco, chủ tịch Hạ viện và là tác giả của dự thảo nhằm thích ứng với nhu cầu mới của thị trường cho thuê nhà trong nước, giải thích rằng bất chấp những thay đổi mà dự luật đã trải qua tại Thượng viện, nó vẫn duy trì được sự cân bằng giữa người thuê nhà và chủ nhà
“Dự luật này bổ sung vào số lượng các sáng kiến mà chúng tôi đã đệ trình từ Quốc hội vì lợi ích của người dân Dominica. Trong hơn 30 năm qua, xã hội Dominica đã yêu cầu một đạo luật về cho thuê nhà. Chúng tôi đã nói chuyện với người dân thuộc mọi khuynh hướng chính trị ở đây,” ông Pacheco nhận xét.
Sáng kiến này nhằm mục đích điều chỉnh các mối quan hệ, điều kiện và nghĩa vụ pháp lý phát sinh từ việc cho thuê bất động sản dùng cho mục đích nhà ở, thương mại hoặc các hoạt động phi lợi nhuận.
Điều 2 của sáng kiến này nêu rõ luật này áp dụng cho các hợp đồng cho thuê, ngoại trừ các bất động sản nông thôn, nhà trọ và nhà nghỉ, công viên hoặc các công ty trong khu vực tự do hoạt động theo luật hiện hành, cũng như việc cho thuê bất động sản phục vụ mục đích du lịch hoặc giải trí, có thời hạn không quá chín mươi ngày, ngoài ra còn có tài sản của Nhà nước được cho thuê và bất kỳ hoạt động thương mại nào được điều chỉnh bởi luật đặc biệt.
Điều 7 quy định rằng phí môi giới sẽ do bên ký hợp đồng dịch vụ thanh toán. Bất kỳ việc đăng tin hoặc chào thuê bất động sản nào đều được coi là do chủ sở hữu đặt hàng hoặc ký hợp đồng. Đoạn liên quan đến chi phí pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà quy định rằng các chi phí này sẽ được chia đều giữa chủ nhà hoặc người đại diện của họ và người thuê nhà hoặc người đại diện của họ.
Điều 8 cũng quy định rằng việc điều chỉnh giá thuê bất động sản sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên; nếu bất động sản được dùng để ở và việc điều chỉnh chưa được thỏa thuận rõ ràng, thì mức điều chỉnh không được vượt quá 10% giá thuê.
