SANTO DOMINGO– Tại Santo Domingo, cần khẩn cấp thông qua các quy hoạch đô thị mới cho toàn bộ Khu Quốc gia, nơi đa trung tâm đang thịnh hành và ưu tiên người dân, theo mô hình thành phố nhỏ gọn, toàn diện hơn, với nhà ở giá cả phải chăng, tránh hiện tượng đô thị hóa quá mức và nơi có nhiều hoạt động hỗn hợp, nhiều cây xanh hơn, không gian công cộng rộng lớn hơn và môi trường sống chất lượng cho tất cả người dân Dominica.
“Từ góc nhìn này, trong những năm qua, Santo Domingo (SD) đã được quản lý bởi các quy định lỏng lẻo, chắp vá, mà bằng cách điều tiết một phần lãnh thổ, đã tạo ra sự phát triển đô thị chất lượng thấp. Luật 163-01 đã tạo ra Khu Quốc gia (DN), rộng 91,58 km2, với 42,69% diện tích đất bị điều tiết, cũng như các Luật 94-98 hoặc 132-2001, vốn đã lỗi thời và dựa trên mật độ và chiều cao, đã kìm hãm tiềm năng phát triển của thủ đô, như đã thấy ở Khu Đa giác Trung tâm (PC)”, kiến trúc sư Kalil Michel Presbottrong một bài báo trên Listín Diario.
Vì tin rằng bài viết này sẽ thu hút sự quan tâm của độc giả báo El Inmobiliario, chúng tôi xin chia sẻ nội dung bài viết như sau:
Nhân dịp kỷ niệm ngày thành lập thành phố Santo Domingo (SD), chúng ta có thể đánh giá thành phố dựa trên các quy định đã định hình nên nó, bắt đầu từ việc quản lý đất đai đô thị. Những ví dụ như việc Antanas Mockus sửa đổi điều lệ hữu cơ của Bogotá hay cuộc cách mạng đô thị của J. Lerner ở Curitiba (Brazil) cho thấy mối tương quan trực tiếp giữa các quy định hợp lý và một thành phố phát triển tốt.
Từ góc nhìn này, trong những năm qua, Santo Domingo (SD) đã được quản lý bởi các quy định không đầy đủ và rời rạc, chỉ điều chỉnh một phần lãnh thổ, dẫn đến sự phát triển đô thị chất lượng thấp. Luật 163-01 đã tạo ra Khu Quốc gia (DN), bao phủ diện tích 91,58 km², với 42,69% diện tích đất được điều chỉnh, cũng như các Luật 94-98 và 132-2001, vốn đã lỗi thời và dựa trên các hạn chế về mật độ và chiều cao, kìm hãm tiềm năng phát triển của thủ đô, như có thể thấy ở khu vực trung tâm (PC).
Khu vực PC (có lẽ đề cập đến một khu vực hoặc quận cụ thể) chiếm diện tích 4,26 km² và tương đương 4,76% lãnh thổ của Quận Quốc gia. Nơi đây có hơn 20 trung tâm y tế, 1 trường công lập và 33 trường tư thục, 31 ngân hàng, với 28% diện tích đất dành cho nhà ở và 24% cho mục đích thương mại, biến nó thành trung tâm mà mọi người cần đến, từ nhà hàng đến các lựa chọn giáo dục, đều phải hướng tới. Điều này giải thích sự mở rộng của khối lượng xây dựng xám xịt, làm giảm không gian công cộng, với nguồn cung cấp không gian xanh nghèo nàn và tình trạng thiếu chỗ đậu xe. Với hơn 125.000 phương tiện lưu thông mỗi ngày, giữa tình trạng tắc đường và dịch vụ giao hàng, nó tạo nên sự hỗn loạn đô thị, gây ra bởi cách tiếp cận đơn trung tâm được thúc đẩy bởi Nghị quyết 94-98.
Mặt khác, thành phố đang cạn kiệt đất đai; khu vực PC (có lẽ ám chỉ một khu vực hoặc quận cụ thể) chỉ còn lại khoảng 1,73 km² đất có thể xây dựng. Nghị quyết 94-98 khuyến khích việc chiếm dụng đất đai nhiều hơn và xây dựng các tòa nhà thấp tầng, điều này không chỉ ngăn cản việc bù đắp chiều cao bằng cách giải phóng đất cho các quảng trường công cộng và cây xanh, mà còn làm tăng giá bất động sản, khiến nhà ở trở nên không thể chi trả đối với hầu hết cư dân thủ đô, buộc họ phải lựa chọn nhà ở không chính thức hoặc sống ở vùng ngoại ô, biến DN (có lẽ ám chỉ một khu vực hoặc quận cụ thể) thành một thành phố loại trừ, hay tệ hơn, Santo Domingo, một thành phố dành cho giới thượng lưu.
Do đó, bằng cách định nghĩa lại việc quản lý đất đai, trong đó các quy định không phải là mục đích mà là phương tiện, và nhận thức được rằng "thành phố đúng đắn được tạo nên bởi các quy định đúng đắn", chúng tôi kết luận rằng việc bãi bỏ Nghị quyết 94-98 là điều bắt buộc. Về vấn đề này, dựa trên cam kết nhiều lần của bà Carolina Mejía đối với thành phố, tôi đề nghị văn phòng thị trưởng nhanh chóng phê duyệt các quy định đô thị mới cho toàn bộ Quận Quốc gia. Các quy định này nên ưu tiên tính đa trung tâm, đặt người dân lên hàng đầu, trong mô hình thành phố nhỏ gọn với các không gian đa chức năng, mật độ dân cư bao trùm hơn và nhà ở giá cả phải chăng, tránh hiện tượng đô thị hóa quá mức thông qua các dự án phát triển hỗn hợp, tăng cường trồng cây xanh và nhiều không gian công cộng hơn như những khu vực gắn kết xã hội trong cấu trúc đô thị, để Santo Domingo trở thành một môi trường sống chất lượng cho tất cả người dân Dominica.
Nguồn: Listín Diario
