Tại Santiago de los Caballeros, mô hình cho thuê ngắn hạn đang phát triển mạnh mẽ với 25 tòa nhà dành riêng cho mô hình này, cung cấp khoảng 1.300 căn hộ.
Isely Almánzar, chủ tịch của Leev Luxury Stays, một công ty chuyên quản lý các chỗ ở Airbnb, cho biết công ty của bà, đặt tại trung tâm thành phố, đón trung bình 900 khách mỗi tháng cho các kỳ nghỉ ngắn hạn.
Chuyên gia này là một trong những diễn giả tại Diễn đàn CENI Expo đầu tiên, được tổ chức vào ngày 8 tháng 3 tại Khách sạn Catalonia ở thủ đô Cộng hòa Dominica, do tờ báo điện tử này và công ty Ganar-Ganar phối hợp tổ chức.
Khi thảo luận về chủ đề “Airbnb như một sự đảm bảo cho lợi nhuận bất động sản”, Almánzar đã làm rõ rằng mô hình này có lợi nhuận, nhưng yêu cầu các nhà môi giới bất động sản phải cẩn trọng khi bán những giấc mơ hão huyền cho những người muốn đầu tư, bởi vì việc mua bất động sản với mục đích này liên quan đến một loạt các quy trình cần được giải thích cho những người quan tâm.
Trong số đó, ông nêu ra thực tế rằng bất cứ ai muốn đầu tư vào mô hình này đều phải nhận thức được rằng bất động sản đó phải trải qua quá trình cải tạo và tu sửa liên tục, phải tính đến việc đồ thủy tinh dễ vỡ, và khách hàng phải được cung cấp dịch vụ tốt nhất có thể.
“Điều khôn ngoan nhất là đầu tư vào các căn hộ một hoặc hai phòng ngủ,” Almánzar giải thích.
Ông yêu cầu những người muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê ngắn hạn nên tìm hiểu trước xem khu chung cư nơi bất động sản tọa lạc có bất kỳ hạn chế nào đối với loại hình lưu trú này hay không.
“Bạn có thể kiểm tra các quy định với hội cư dân hoặc ban quản lý để làm rõ bất kỳ thắc mắc nào. Có nhiều cách để phân tích xem bất động sản đó có phải là một khoản đầu tư tốt cho thuê ngắn hạn hay không,” ông giải thích.
Ông khuyên các nhà đầu tư tiềm năng nên tìm kiếm trên Airbnb khu vực hoặc thành phố mà họ dự định bắt đầu kinh doanh, và thiết lập các thông số mô tả chính xác nhất về chỗ ở, chẳng hạn như số phòng, số khách, hồ bơi, bể sục, v.v.
“Hãy xem tất cả các chỗ nghỉ gần đó và phân tích giá cả cũng như số lượng đánh giá của từng chỗ nghỉ. Điều này sẽ cho bạn biết về nhu cầu. Hãy xem lịch đặt phòng của chỗ nghỉ để biết trung bình mỗi phòng hoặc toàn bộ chỗ nghỉ được thuê bao nhiêu ngày. Chúng tôi khuyên bạn nên xem xét ít nhất 10 chỗ nghỉ tương tự và ghi lại giá trung bình cũng như tỷ lệ lấp đầy,” chuyên gia, người quản lý hơn 50 chỗ nghỉ trên nền tảng này, đề xuất.
Sau khi phân tích, Almánzar đề xuất đo lường các biến số như chi phí hoạt động hàng tháng và hàng năm. Điều này bao gồm việc đo lường giá phòng tối thiểu mỗi đêm, doanh thu bổ sung mỗi tháng, số lượng đặt phòng hàng tháng, chi phí vệ sinh, tiền trả góp nhà, tiền điện nước và các chi phí khác.
Trong bài thuyết trình của mình, chuyên gia bất động sản kỳ cựu đã chia sẻ với những người tham dự một loạt lời khuyên hữu ích dành cho những ai muốn đầu tư vào việc niêm yết bất động sản của họ trên nền tảng phổ biến nhất thế giới.
"Hãy chuẩn bị một gói nhỏ cà phê, trà, đường và Coca-Cola cho khách của bạn. Để chu đáo hơn, bạn có thể thêm một giá đựng các loại gia vị khác nhau. Ngoài ra, khách thường có tâm trạng vui vẻ khi đến Airbnb của bạn. Vì vậy, hãy nhớ chuẩn bị ly để nâng ly chúc mừng. Ly nhựa có thể dùng được nếu trông đẹp, nhưng tốt nhất nên dùng ly thủy tinh.".
Theo chuyên gia, “không có gì tệ hơn việc phải vội vàng đi thay đĩa hoặc ly. Hãy thiết lập một không gian trong nhà để cất giữ đồ đạc và khóa chúng lại, ngoài tầm với của khách. Luôn luôn để sẵn đồ thay thế cho những vật dụng dễ vỡ như đĩa, ly và cốc ở nơi này”, bà khuyên.
Một lời khuyên hữu ích khác là sử dụng dịch vụ của một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để chụp ảnh.
Cuối cùng, Isely Almánzar đã đưa ra những lời khuyên sau đây cho những người tham dự: “Hãy mua bất động sản với giá thấp hơn 10% hoặc hơn so với giá thị trường. Đặt cọc ít nhất 20% hoặc hơn. Tỷ lệ vay trên giá trị bất động sản không quá 70%. Nếu có thể, hãy mua nhà mới (dưới 15 năm tuổi). Mua căn hộ studio, hoặc căn hộ 1 hoặc 2 phòng ngủ. Chọn khu vực ổn định và có vị trí tốt. Mua các bất động sản đang xây dựng để cho thuê ngắn hạn (căn hộ khách sạn).”.
