Bài viết của Ana María Ramos
SANTO DOMINGO– Theo thời gian, tỉnh La Altagracia và các khu du lịch của nó đã trở thành những thiên đường phát triển bất động sản tuyệt vời. Một số khách sạn lớn, sang trọng và nhiều khu phức hợp dân cư với các tiện nghi đa dạng và hấp dẫn đã góp phần nâng tầm điểm đến này tại Cộng hòa Dominica, nơi được xếp hạng là điểm đến phát triển nhanh nhất, bằng chứng là cuộc điều tra dân số và nhà ở quốc gia lần thứ 10 được thực hiện vào năm 2022.
Các khu phức hợp với quy mô lên tới 30.000 đơn vị nhà ở được lên kế hoạch trong 5 năm tới sẽ tạo nên những thành phố mới tại trung tâm du lịch đã mở cửa đón chào Quisqueya La Bella ở những vĩ độ xa xôi, và nơi mà sự phát triển đang trải qua thời kỳ hoàng kim nhất.
Theo báo cáo điều tra dân số năm 2022 của ONE, tỉnh này có tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 4,18%, cao hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng quốc gia là 1,11%, mặc dù có tới 35,5% số hộ gia đình bị bỏ sót, theo dữ liệu do cùng cơ quan này cung cấp.
Hơn 50.000 ngôi nhà, bao gồm cả những ngôi nhà đang xây dựng và những ngôi nhà dự kiến xây dựng trong 5 năm tới, tiếp tục đặt ra thách thức tiềm tàng cho chính quyền tại một khu vực chưa có quy hoạch đô thị bài bản hoặc cơ sở hạ tầng đầy đủ, như đường sá, hệ thống cấp nước và các nhu cầu thiết yếu khác, để đáp ứng nhu cầu cao hiện tại và cả trong tương lai.
Thị trưởng Khu du lịch Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), khẳng định rằng sự phát triển của khu vực sẽ không dừng lại và nhu cầu về phòng khách sạn đã tăng từ 45.000 lên hơn 50.000 phòng, tạo ra nhiều việc làm trong cộng đồng, từ đó làm tăng lượng người di cư.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Quan chức thành phố cho biết, cuộc điều tra dân số lần thứ 10 cho thấy tỉnh La Altagracia đã tăng từ 43.982 cư dân lên 138.919 người. "Điều này có nghĩa là chúng ta đã tăng gần 230%", ông Manolito cho biết trong cuộc trò chuyện với tờ báo chuyên ngành El Inmobiliario.
Ông Ramírez cho rằng tình trạng phát triển bất động sản dư thừa hiện nay sẽ chấm dứt khi Kế hoạch Quy hoạch Lãnh thổ có hiệu lực, kế hoạch này hiện đang ở giai đoạn cuối và đã được trình lên các cơ quan chính phủ để lấy ý kiến chuyên môn.
“Kế hoạch này sẽ được thực hiện trong khu vực trong vòng 20 đến 25 năm tới. Nó sẽ cung cấp các đảm bảo pháp lý, nhưng đồng thời, chúng tôi sẽ lên kế hoạch để đảm bảo rằng cuối cùng chúng ta không có một con đường chỉ rộng 2 hoặc 3 mét, mà là một con đường đáp ứng các tiêu chuẩn phù hợp và cũng bao gồm không gian xanh theo quy định của pháp luật,” thị trưởng giải thích.
Đa dạng hóa du lịch
Từ những căn hộ đơn giản, các khu phức hợp tráng lệ mang phong cách Hy Lạp-La Mã, khách sạn siêu sang, làng quê thuộc địa, công viên nước và công viên giải trí, du lịch chăm sóc sức khỏe, cùng nhiều tiện nghi khác, tất cả đang nổi lên như những điểm thu hút mới của khu vực phía đông Cộng hòa Dominica.
Tập đoàn Puntacana
Frank Rainieri, người sáng lập Grupo Puntacana. (Nguồn bên ngoài).
Frank Rainieri, người đứng đầu ngành du lịch khu vực và là người sáng lập Grupo Puntacana, tin rằng để giải quyết sự phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực, luật xây dựng cần được tăng cường để đảm bảo tính rõ ràng cho mục đích quy hoạch đô thị, và các quy trình bao gồm nhà máy xử lý nước và hệ thống nước sạch.
“Đây phải là sự hợp tác cộng sinh giữa chính phủ, chính quyền địa phương và sự hỗ trợ từ giới doanh nghiệp,” ông nói.
Ông nói thêm rằng một yếu tố khác cần xem xét là chuyển đổi số, đảm bảo khả năng thích ứng với các công nghệ mới và những thay đổi do thị trường và xu hướng mới mang lại.
“Tính bền vững, cả về mặt xã hội và môi trường, là yếu tố thiết yếu trong tất cả các dự án của chúng tôi. Đầu tư song song vào những khía cạnh này phải luôn là một phần không thể thiếu trong chiến lược kinh doanh của chúng tôi”, ông khẳng định.
Một trong những khoản đầu tư chính hiện tại của Tập đoàn là khách sạn siêu sang Playa Serena, với 75 phòng suite, 5 biệt thự và nhiều tiện nghi khác, dự kiến khai trương vào năm 2026.
Tập đoàn Puntacana cũng đang triển khai một dự án năng lượng mặt trời, dự kiến sẽ tạo ra hơn 50% lượng năng lượng tiêu thụ tại cộng đồng Punta Cana; bên cạnh đó là việc mở rộng Nhà ga B tại Sân bay Punta Cana, với tổng vốn đầu tư hơn 90 triệu đô la Mỹ.
Dự kiến, với việc bổ sung này, sân bay sẽ đón hơn 11 triệu hành khách mỗi năm.
Một thành phố mới
Trong số các dự án phát triển đầy tham vọng đang được triển khai, “Larimar City & Resort” nổi bật hơn cả. Dự án này trải rộng trên diện tích 3.512.795,15 m2 và dự kiến sẽ bao gồm 30.000 ngôi nhà, sáu khách sạn với 2.000 căn hộ, một bãi biển nhân tạo, một sân golf, một bệnh viện, một sòng bạc, một trường học, một trường đại học, và nhiều hơn nữa.
Theo giấy phép môi trường số 0565-24 do Bộ Môi trường và Tài nguyên Thiên nhiên cấp, Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL là công ty chủ trì dự án, một công ty con tại Clerhp, thuộc tập đoàn Tây Ban Nha.
Dự án sẽ được đặt trên tuyến đường cao tốc Verón-La Otra Banda và sẽ tích hợp hệ thống năng lượng tái tạo. Trong số sáu giai đoạn, hiện dự án đang ở giai đoạn đầu tiên.
Hai điểm đến, 9.000 ngôi nhà
Cruise On Land là một dự án quy mô lớn khác hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng để xây dựng tại Khu đô thị La Otra Banda. Dự kiến dự án sẽ cung cấp 4.500 phòng theo mô hình khách sạn căn hộ, cùng với một công viên giải trí với hơn 100 trò chơi. Công trình sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 860.000 mét vuông và do các nhà đầu tư Colombia và Cộng hòa Dominica thực hiện dưới các thương hiệu ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master và Palacio Eléctrico.
Tập đoàn Gesproin đang dẫn đầu một dự án quy mô lớn khác. Bằng cách kết hợp vốn của Tây Ban Nha và Cộng hòa Dominica, họ đã khởi động dự án phát triển bất động sản Coral Golf Resort, với tổng diện tích đất lên đến 650.000 mét vuông, cùng với kế hoạch xây dựng thêm 4.500 phòng nghỉ dưỡng.
Hiện tại, tập đoàn này đang xây dựng 754 căn hộ, sắp khởi công thêm ba dự án nữa với tổng cộng 501 căn hộ, và sẽ sớm công bố ra mắt thêm hai dự án khác với tổng cộng khoảng 410 căn hộ.
Hình ảnh khối và xi măng
Khi lái xe dọc theo các tuyến đường chính của vùng Bávaro, Verón-Punta Cana và các thị trấn lân cận, người ta có thể thấy những khu đất rộng lớn, một số đang trong quá trình chuẩn bị, số khác đang ở các giai đoạn xây dựng khác nhau.
Sánchez Business & Corp, một tập đoàn vốn đầu tư của Cộng hòa Dominica với hơn 46 năm kinh nghiệm hoạt động, đang phát triển 743 căn hộ tại khu vực phía Đông đất nước thông qua thương hiệu Ciudad del Sol của mình.
Cap Cana
Theo số liệu do chủ tịch Jorge Subero Medina trình bày tại Hội chợ SIMA ở Tây Ban Nha hồi tháng 5 năm nay, tại Thành phố Điểm đến này hiện có 5.556 phòng đang được xây dựng và 7.595 phòng đang hoạt động.
Noval Properties, một công ty tiên phong
Một trong những công ty đã đóng góp vào sự phát triển bất động sản của khu vực Bávaro và Punta Cana là Noval Properties, công ty này đã đến đây vào năm 2003 và đến nay đã bàn giao hơn 2.000 căn hộ. Hiện tại, công ty đang xây dựng hơn 1.700 căn hộ tại Bávaro, Cana Bay, Cocotal và Cap Cana, bên cạnh khoảng 1.300 căn nhà dự kiến sẽ được xây dựng trong những năm tới, bao gồm cả Poseidonia Residences, một khu phức hợp sang trọng quy mô lớn với bể bơi rộng 2.892 mét vuông.
Vistacana
Vistacana là một khu dân cư mới đang nổi lên ở Bávaro, hiện có 72 dự án đang được xây dựng. Một điểm đặc biệt của khu phát triển này là "Pueblito Caribeño", một dự án gồm 360 căn hộ nhằm tái tạo và mang không khí của Thành phố Thuộc địa về phía đông. Dự án này được quản lý bởi Tập đoàn Paseo del Sendero.
Đầu tư nhiều hơn
Huacachina, một công ty có hơn 15 năm kinh nghiệm tại vùng Ica của Peru, là một nhà đầu tư nước ngoài lớn khác đã đến miền đông hai năm trước, mua một khu đất rộng hơn 1,5 triệu mét vuông trên tuyến đường cao tốc nối Verón và Higüey. Đến nay, họ đã bán được 600 căn hộ trong dự án “Alta Vista Village”, và giai đoạn tiếp theo sẽ bổ sung thêm 500 căn nữa.
Ismael Rubio Marcovich, người quản lý, giải thích rằng kế hoạch mở rộng của họ bao gồm việc phân tích nhiều quốc gia khác nhau, tìm kiếm lựa chọn khả thi và bền vững nhất cho đầu tư dài hạn. “Khi xem xét dữ liệu kinh tế vĩ mô của Cộng hòa Dominica, chúng tôi nhận thấy rằng quốc gia này có nền kinh tế ổn định và trên hết, chính sách và quy định kinh tế rất cạnh tranh, giúp khuyến khích đầu tư.”.
Vịnh Cana
Theo cổng thông tin chính thức, một khu dân cư khác có 13 dự án đang được triển khai là Cana Bay, nơi có một câu lạc bộ bãi biển trên diện tích 11.000 m2.
Một dự án khác đang được triển khai thuộc sở hữu của Desarrolladora Morada, một công ty của Cộng hòa Dominica hiện đang xây dựng 1.417 căn hộ, với kế hoạch mở rộng trong những năm tới với hai khu đô thị thu nhỏ, tổng cộng 3.100 căn hộ.
Tập đoàn Perassan thuộc sở hữu nước ngoài cũng đang xây dựng 144 căn hộ trên Đại lộ Du lịch phía Đông, với tổng vốn đầu tư dự kiến là 30 triệu đô la Mỹ. Tương tự, Desarrollos Mystiq, một công ty liên doanh Tây Ban Nha-Dominican, đang xây dựng 80 căn hộ trong khu phức hợp White Sands.
Bài viết này ban đầu được đăng tải trên ấn bản thứ 8 của tạp chí in El Inmobiliario , sau đó được chuyển thể lên cổng thông tin điện tử.
