SANTO DOMINGO– Cộng hòa Dominica hiện là thị trường bất động sản lớn duy nhất ở vùng Caribe nói tiếng Tây Ban Nha không có hệ thống đăng ký công khai bắt buộc đối với các môi giới bất động sản, luật sư Reyna Echenique tuyên bố hôm thứ Năm, lập luận rằng một đạo luật để điều chỉnh hoạt động của các môi giới bất động sản là điều cần thiết cấp bách để bảo vệ hình ảnh của đất nước.
Phát biểu tại "cuộc thảo luận về luật điều chỉnh hoạt động môi giới và quảng cáo sai sự thật" được tổ chức tại Thượng viện Cộng hòa, nơi dự luật được thông qua, chuyên gia luật bất động sản cho rằng đề xuất này cuối cùng đã đưa đất nước ngang hàng với các đối thủ cạnh tranh.
““Tôi đã chứng kiến nhiều gia đình mất hết tiền tiết kiệm cả đời vì tin tưởng những người không nên quảng bá, phát triển hay môi giới bất động sản. Tôi đã thấy các nhà đầu tư đến thiên đường vùng Caribbean này với đầy hy vọng nhưng lại ra về với nhiều lo lắng. Và tôi cũng đã chứng kiến một điều quan trọng hơn nữa: một lĩnh vực muốn làm mọi việc đúng đắn, nhưng hiện nay lại cạnh tranh trên một sân chơi không công bằng,” Echenique giải thích.
Ông cho rằng Cộng hòa Dominica hiện đang sở hữu một trong những thị trường bất động sản năng động và hấp dẫn nhất trong khu vực, tuy nhiên, sự tăng trưởng này lại không đi kèm với việc điều tiết hoạt động môi giới một cách đầy đủ.
Ông nói thêm rằng tình trạng này đã tạo ra một khoảng trống, nơi bất cứ ai cũng có thể làm môi giới bất động sản, nơi không có yêu cầu tối thiểu bắt buộc, không có sự giám sát bài bản và hậu quả thường đến quá muộn.
“Và khoảng trống đó gây ra một cái giá vượt ra ngoài biên giới của chúng ta,” ông tuyên bố, lưu ý rằng lĩnh vực bất động sản trên toàn cầu là một trong những phương tiện được ưa chuộng để rửa tiền, được các tổ chức quốc tế xếp vào loại lĩnh vực rủi ro cao.
“Nếu không có đăng ký, ủy quyền, giấy phép hoặc các nghĩa vụ chính thức đối với các trung gian – ngay cả khi họ là các thực thể có nghĩa vụ – đất nước sẽ phải đối mặt với các đánh giá quốc tế có thể ảnh hưởng đến xếp hạng tài chính và các mối quan hệ ngân hàng đại lý của chúng ta”, bà Echenique, một thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) cho biết.
Ông nhấn mạnh rằng ông đã nghiên cứu nhiều năm về khung pháp lý của các thị trường mà đất nước đang cạnh tranh để thu hút vốn, và nhận xét rằng "chúng ta đang tụt hậu".
“Hoa Kỳ yêu cầu cấp phép của tiểu bang và đào tạo liên tục. Tây Ban Nha có quy định đăng ký bắt buộc đối với các môi giới bất động sản. Panama – đối thủ cạnh tranh trực tiếp của chúng ta ở vùng Caribe – đã có hội đồng kỹ thuật bất động sản từ năm 1973. Mexico, Colombia và Costa Rica đều có cơ chế cấp phép chính thức riêng. Cộng hòa Dominica hiện là thị trường bất động sản lớn duy nhất ở vùng Caribe nói tiếng Tây Ban Nha không có đăng ký công khai bắt buộc đối với các trung gian môi giới. Luật này cuối cùng đã giúp chúng ta ngang hàng với các đối thủ cạnh tranh.”.
Reyna Echenique cho biết, khi một thị trường hoạt động mà không có các quy tắc rõ ràng, giấy phép bắt buộc và tiêu chuẩn tối thiểu, hệ thống đó sẽ ưu tiên tốc độ hơn là sự cẩn trọng. “Các bất động sản hoặc dự án được quảng bá mà không được xác minh đúng cách, không xác nhận tình trạng pháp lý, không phân tích rủi ro. Và thường thì, động cơ tài chính lại lấn át trách nhiệm nghề nghiệp.”.
Ông nói thêm rằng vấn đề không phải là ở con người, mà là ở các động lực. "Và các động lực được thiết lập bởi các quy định.".
Ông cho biết luật môi giới bất động sản lần đầu tiên sẽ đưa ra giải pháp dựa trên thực tế của Cộng hòa Dominica. Đây là một đạo luật được xây dựng không phải từ lý thuyết, mà từ kinh nghiệm thực tiễn của những người làm việc trong lĩnh vực này hàng ngày.
“Luật này không mâu thuẫn với tự do kinh tế - mà là bắt buộc. Luật này không phải là một sự hạn chế. Đây là một cơ hội lịch sử cho Cộng hòa Dominica; nó đề xuất một điều cơ bản: thực hiện những bước đi vững chắc hướng tới một khu vực kinh tế có tổ chức hơn, minh bạch hơn và đáng tin cậy hơn.”.
Thông tin chi tiết hơn về cuộc thảo luận
Trong sự kiện được tổ chức tại Thượng viện Cộng hòa Dominica, một cuộc thảo luận đã diễn ra với sự tham gia của Thượng nghị sĩ Rafael Duluc, đại diện cho tỉnh La Altagracia và là người đề xuất dự án, cùng luật sư María Cristina Grullón, người đã hỗ trợ soạn thảo văn bản. Cuộc thảo luận được điều hành bởi Alberto Bogaert, chủ tịch của AEI (Hiệp hội các doanh nhân độc lập).
Tài liệu tham khảo:
- Theo một dự luật, luật sư sẽ cần có giấy phép để tiếp thị bất động sản
- Hai cựu chủ tịch của AEI khẳng định rằng việc thông qua luật bất động sản phải đi kèm với các quy định hiệu quả
- Thượng viện thông qua luật chống quảng cáo sai sự thật trong lĩnh vực bất động sản
.
