SANTO DOMINGO. – Từ ngày 2 tháng 12 năm 2025, quy định kỹ thuật về ghi chú phòng ngừa, đăng ký tạm thời và ghi chú thông tin, do Cục Đăng ký Quyền sở hữu Quốc gia (DNRT) ban hành, sẽ có hiệu lực. Nghị quyết này được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản rất mong đợi, bởi họ coi trọng tính chắc chắn về mặt pháp lý và sự minh bạch trong các quy trình.
Trong một thông cáo báo chí, cơ quan này nhấn mạnh rằng quy định này nhằm mục đích hiện đại hóa và thống nhất các thủ tục của hệ thống đăng ký bất động sản Cộng hòa Dominica, và đã được đăng ký trong nghị quyết DNRT-DT-2025-001.
Văn bản này thiết lập khuôn khổ kỹ thuật và pháp lý để điều chỉnh cách thức ghi nhận trong sổ đăng ký các quy trình, biện pháp và điều kiện có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoặc bất kỳ quyền thực tế nào khác đối với bất động sản.
Mục tiêu chính của nó là tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý và đảm bảo tính minh bạch và khả năng dự đoán trong các thủ tục đăng ký.
Theo quy định, các ghi chú phòng ngừa sẽ nhằm mục đích cảnh báo hoặc công khai sự tồn tại của các thủ tục pháp lý, điều tra hoặc các bất thường có thể ảnh hưởng đến tài sản.
Tương tự, việc đăng ký tạm thời sẽ có hiệu lực trong thời gian ngắn, áp dụng cho các trường hợp pháp lý liên quan phát sinh từ các quyết định tư pháp hoặc hành chính hoặc các thỏa thuận giữa các bên; trong khi các ghi chú thông tin sẽ cho phép đăng ký các điều kiện pháp lý hoặc hành chính hạn chế hoặc ảnh hưởng đến việc sử dụng hoặc định đoạt bất động sản.
Giám đốc Quốc gia của Cơ quan Đăng ký Quyền sở hữu đất đai, Indhira del Rosario Luna, nhấn mạnh rằng công cụ kỹ thuật này giúp hài hòa các tiêu chí giữa các văn phòng khác nhau của Cơ quan Đăng ký Quyền sở hữu đất đai và điều chỉnh các thông lệ của Dominica cho phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế, củng cố niềm tin của công chúng vào cơ quan đăng ký và sự tin tưởng của người dân vào hệ thống bất động sản.
Điều khoản này, được phê duyệt vào ngày 16 tháng 10 năm 2025, sẽ được áp dụng một cách bổ sung cho Luật 108-05 về Đăng ký Bất động sản, các quy định chung của luật này và các điều khoản kỹ thuật hiện hành khác.
Với việc luật này có hiệu lực, quốc gia đã tiến một bước quan trọng hướng tới một hệ thống đăng ký quyền sở hữu hiện đại, an toàn và dễ tiếp cận hơn, đảm bảo cả việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản và việc công khai đúng đắn các trường hợp ảnh hưởng đến quyền đó.
