SANTO DOMINGO.– Quốc hội khóa mới, bắt đầu từ thứ Sáu tuần trước, ngày 16 tháng 8, sẽ phải xem xét dự luật chung về cho thuê và trục xuất bất động sản, được thông qua vào ngày 25 tháng 7 năm nay, ngày cuối cùng của nhiệm kỳ Quốc hội thường kỳ đầu tiên, trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện.
Đây là lần thứ hai dự luật do Chủ tịch Hạ viện Alfredo Pacheco đệ trình được thông qua. Lần đầu tiên là vào ngày 24 tháng 5 năm ngoái, cũng trong lần đọc đầu tiên và sau đó được đưa ra lấy ý kiến công chúng, với sự tham gia của các ngành liên quan đến vấn đề này.
Trong cả hai lần, dự luật đều không được thông qua, hết hiệu lực cùng với nhiệm kỳ của cơ quan lập pháp, và do đó cần phải được trình lại tại Hạ viện. Dự luật này sẽ thay thế một đạo luật cũ điều chỉnh thu nhập từ tài sản ở Cộng hòa, được ban hành năm 1955 dưới thời chế độ độc tài Trujillo.
Mục đích của luật này là điều chỉnh các mối quan hệ pháp lý phát sinh từ việc cho thuê bất động sản dùng để ở hoặc các mục đích khác. Nếu được Quốc hội thông qua, luật này sẽ áp dụng cho tất cả các hợp đồng, bằng văn bản hoặc bằng lời nói, về việc cho thuê bất động sản, bất kể vị trí, và dùng để ở hoặc để thực hiện hoạt động thương mại, công nghiệp, thủ công mỹ nghệ, chuyên nghiệp, kỹ thuật, y tế, văn hóa, giáo dục, giải trí hoặc dịch vụ công cộng.
Ba điểm chính của luật
Theo Điều 31 của dự án, "nghiêm cấm việc đặt điều kiện cho thuê nhà ở bao gồm việc không có con, là người nước ngoài, hoặc phân biệt đối xử liên quan đến dân tộc, giới tính, tín ngưỡng, điều kiện xã hội, hoặc các hình thức phân biệt đối xử khác.".
Điều 19 cũng quy định rằng chủ sở hữu và người quản lý nhà ở, căn hộ, tòa nhà, văn phòng và không gian cho thuê tại khu vực đô thị và ngoại ô; hoặc nhà kho, nhà xưởng công nghiệp và các công trình tương tự, sẽ phải gửi vào Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica số tiền mà họ yêu cầu từ người thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng ban đầu.
Tương tự, điều khoản này quy định rằng Tòa án Hòa giải nơi tài sản tọa lạc sẽ là tòa án có thẩm quyền xét xử các khiếu nại liên quan đến tiền thuê nhà, như đã nêu trong điều 39.
Luật môi giới bất động sản
Đối với dự luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản trong nước, dự luật này đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện nghiên cứu và theo các bên liên quan trong lĩnh vực này, khả năng cao dự luật sẽ được các nghị sĩ và thượng nghị sĩ xem xét và thông qua.
Quốc gia này đã xem xét các đề xuất về vấn đề này trong hơn 20 năm. Lần này, mục tiêu là đảm bảo sự chấp thuận, có tính đến sự tăng trưởng đáng kể mà lĩnh vực bất động sản tại Cộng hòa Dominica đang trải qua, điều này đòi hỏi khẩn cấp các quy định quản lý hoạt động của lĩnh vực này.
Chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) đã tuyên bố rằng “lợi ích của các nhà lập pháp, ngành tư pháp, chính quyền địa phương, chính quyền tiểu bang, các nhà xây dựng, nhà phát triển, và các nhà đầu tư trong và ngoài nước là điều hiển nhiên khi thông qua luật này”.
Trong một tuyên bố gửi tới El Inmobiliario hồi tháng 7 năm ngoái, ông cho biết AEI, cùng với các thành viên của mình, "đang đoàn kết một lòng để đạt được mục tiêu này, điều sẽ mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế của chúng ta vì nó gửi đi thông điệp về đầu tư an toàn và đáng tin cậy.".
Ba điều về luật đại lý
Điều 6 của dự luật quy định rằng thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica sẽ được Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) quản lý và giám sát.
Tương tự, Điều 34 của đề xuất này đề nghị thành lập một ủy ban đạo đức để giải quyết các khiếu nại và vi phạm không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật.
Điều 35 nêu rõ: “Ủy ban đạo đức của Thị trường Môi giới Bất động sản sẽ xem xét và giải quyết, theo quy trình được quy định trong bộ quy tắc đạo đức của thị trường môi giới bất động sản, các khiếu nại và vi phạm không thuộc phạm vi xử phạt được quy định trong phần tiếp theo”.
Tương tự, Điều 55 của luật quy định rằng các tội phạm liên quan đến bất động sản có "tình tiết tăng nặng" sẽ bị phạt tù đến 10 năm và phạt tiền đến 100 mức lương tối thiểu, lấy mức lương trả trong khu vực công làm tham khảo.
