Bài viết của Judith Felix
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Mọi thứ trong cuộc sống đều có quy trình và thủ tục riêng, và lĩnh vực bất động sản cũng không ngoại lệ. Mỗi dự án bất động sản đều phải trải qua một quy trình thẩm định kỹ lưỡng trước khi được quảng cáo và tiếp thị.
Khi khách hàng nhìn thấy một quảng cáo dự án bất động sản thu hút sự chú ý của họ, điều đầu tiên họ nên làm là liên hệ với công ty quảng cáo đó và yêu cầu một cuộc gặp tại văn phòng của công ty xây dựng hoặc chủ đầu tư, và nếu họ ở nước ngoài, hãy yêu cầu cuộc gặp trực tuyến.
Sau đó, nếu bạn quan tâm đến việc phát triển bất động sản, bạn nên yêu cầu tất cả các tài liệu thành lập của công ty xây dựng hoặc phát triển, bao gồm cả giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, và đảm bảo rằng quyền sở hữu tài sản đã được chuyển sang tên của công ty đó.
Trong một số trường hợp, có khả năng quyền sở hữu bất động sản chưa được chuyển giao, vì một số công ty xây dựng có thể có thỏa thuận với người bán đất, và điều này cho phép họ, thông qua hợp đồng cam kết mua bán, có cơ hội bắt đầu xin giấy phép và quảng bá dự án.
Trong trường hợp này, cần yêu cầu bản sao hợp đồng đó để xác minh các nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong thỏa thuận và, điều rất quan trọng, để xác nhận rằng kế hoạch thanh toán đã được thực hiện đầy đủ cho đến nay.
Cần phải xin đầy đủ các giấy phép xây dựng mà công ty xây dựng hoặc chủ đầu tư phải có để thực hiện dự án bất động sản.
Một số trong đó là:
- Các giấy phép của thành phố, chẳng hạn như giấy chứng nhận sử dụng đất, giấy chứng nhận không phản đối và sự chấp thuận của hội đồng thành phố
- Giấy phép khởi công xây dựng (đây là giấy chứng nhận do Bộ Nhà ở cấp nhằm mục đích thực hiện khảo sát và dọn dẹp mặt bằng).
- Giấy phép xây dựng (đây là giấy chứng nhận do Bộ Nhà ở cấp).
Bảo lãnh tài chính
Nếu dự án bất động sản chưa có giấy phép xây dựng, tôi khuyên người mua chỉ nên đặt cọc tối thiểu cho đến khi công ty xây dựng hoặc chủ đầu tư xác nhận đã có giấy phép, sau đó mới tiến hành ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền đặt cọc và thỏa thuận phương án thanh toán.
Nếu khách hàng có kiến thức pháp luật, họ nên dành thời gian xem xét kỹ từng tài liệu được cung cấp, còn nếu không, họ nên thuê luật sư chuyên về luật bất động sản để xem xét dự án.
Khách hàng có quyền yêu cầu xem xét và xác minh từng tài liệu được đề cập ở đây trước khi mua bất kỳ bất động sản nào.
Gỡ lỗi quá trình kết thúc
Hãy hỏi xem họ có căn hộ mẫu không, và nếu câu trả lời là có, hãy yêu cầu được tham quan. Nếu không, bạn có thể tham quan hai dự án bất động sản mới nhất mà công ty xây dựng hoặc phát triển này đã hoàn thành.
Một điều rất quan trọng: hãy kiểm tra lại ngày giao hàng.
Vị trí
Sau khi hoàn tất tất cả các thủ tục đã nêu trên, hãy đến thăm địa điểm nơi dự án bất động sản sẽ được xây dựng.
Nếu công ty xây dựng hoặc chủ đầu tư còn mới, hãy hỏi về kinh nghiệm và tầm nhìn của họ trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Không ai tự nhiên thức dậy và nói, "Tôi sẽ bắt đầu xây dựng." Tất cả đều xuất phát từ một nguồn nào đó, có thể họ từng làm trong ngành xây dựng, cha họ là thợ xây, hoặc họ học ngành kỹ thuật.
