Bài viết của Joan Feliz Valoys
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Trong thập kỷ qua, các quỹ tín thác bất động sản đã làm thay đổi diện mạo của ngành bất động sản tại Cộng hòa Dominica. Mô hình này, kết hợp giữa tính an toàn pháp lý, minh bạch và hiệu quả, đã trở thành lựa chọn tốt nhất cho cả những người muốn đầu tư vào bất động sản và các nhà phát triển dẫn dắt các dự án có tầm ảnh hưởng. Ngày nay, việc mua nhà thông qua quỹ tín thác không chỉ phổ biến hơn mà còn được công nhận là phương án an toàn nhất để bảo vệ tài sản và đảm bảo sự thành công của các dự án phát triển bất động sản.
Sự tăng trưởng theo cấp số nhân của các quỹ tín thác tại Cộng hòa Dominica
Kể từ khi Luật 189-11 về Phát triển Thị trường Thế chấp và Tín thác được ban hành, các quỹ tín thác bất động sản đã cho thấy sự tăng trưởng bền vững. Theo số liệu từ Cục Giám sát Ngân hàng, tính đến tháng 5 năm 2023, đã có 1.258 thỏa thuận tín thác được đăng ký trên cả nước, trong đó 79% dành cho phát triển bất động sản. Sự tăng trưởng lũy kế 1.298% kể từ tháng 12 năm 2014 cho thấy công cụ này đã trở thành trụ cột của thị trường bất động sản trong nước.
Tác động của các quỹ tín thác đặc biệt rõ rệt trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Từ năm 2011 đến giữa năm 2024, hơn 160.000 đơn vị nhà ở đã được xây dựng thông qua các quỹ tín thác, trong đó có 65.000 đơn vị chỉ riêng trong năm 2023. Sự tăng trưởng này không chỉ củng cố nguồn cung nhà ở giá rẻ mà còn thúc đẩy nền kinh tế bằng cách tạo ra hàng ngàn việc làm trực tiếp và gián tiếp trong ngành xây dựng.
Lợi ích cho người mua
Các quỹ tín thác bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc vượt qua những rào cản lịch sử đối với việc tiếp cận nhà ở tại quốc gia này. Dưới đây là một số lợi thế chính dành cho người mua:
1. Sự chắc chắn về mặt pháp lý và tính minh bạch
Việc mua bất động sản theo hình thức đặt cọc hoặc đang trong quá trình xây dựng luôn tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, với hình thức ủy thác, người mua có thể yên tâm rằng khoản đầu tư của họ sẽ được sử dụng độc quyền cho dự án. Người quản lý ủy thác, với vai trò là cơ quan giám sát, sẽ theo dõi từng giai đoạn phát triển và đảm bảo tuân thủ các điều khoản đã thiết lập.
2. Dễ dàng huy động vốn
Một trong những lợi thế lớn của các quỹ tín thác là tính linh hoạt trong kế hoạch thanh toán. Người mua có thể tài trợ khoản đầu tư của mình trong thời hạn dễ quản lý hơn, phù hợp với nhu cầu của họ, điều này đã dân chủ hóa việc tiếp cận nhà ở chất lượng, đặc biệt là trong các dự án nhà ở xã hội.
3. Ưu đãi thuế
Khi mua nhà thông qua quỹ tín thác, người mua thường được hưởng các khoản miễn giảm như Thuế Chuyển nhượng Bất động sản (3% giá trị tài sản). Điều này giúp tiết kiệm đáng kể và làm cho khoản đầu tư trở nên hấp dẫn hơn.
4. Bảo vệ di sản
Tài sản của quỹ tín thác độc lập với tài sản của người quản lý quỹ hoặc chủ đầu tư, có nghĩa là các khoản tiền và tài sản được bảo vệ khỏi các vấn đề tài chính hoặc pháp lý tiềm ẩn của bất kỳ bên nào liên quan.
Lợi ích cho nhà phát triển
Các nhà phát triển cũng nhận thấy rằng quỹ tín thác là một công cụ chiến lược để thực hiện các dự án của họ một cách hiệu quả và an toàn.
1. Niềm tin thị trường lớn hơn
Cấu trúc ủy thác mang lại sự minh bạch và tính chuyên nghiệp, từ đó xây dựng lòng tin giữa người mua và nhà đầu tư. Điều này dẫn đến nhu cầu tăng cao, vì các dự án được cấu trúc theo hình thức ủy thác cung cấp những đảm bảo rõ ràng về việc sử dụng nguồn lực một cách hợp lý.
2. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc huy động vốn
Vì là một quỹ tín thác độc lập, chúng hấp dẫn hơn đối với các tổ chức tài chính, cho phép các nhà phát triển tiếp cận các khoản vay hoặc nguồn tài chính với điều kiện tốt hơn.
3. Ưu đãi thuế cho phát triển
Các nhà phát triển có thể hưởng lợi từ các khoản giảm thuế, chẳng hạn như miễn thuế thu nhập 27% và các ưu đãi khác được quy định trong Luật 189-11. Điều này giúp giảm chi phí phát triển và cải thiện lợi nhuận dự án.
4. Giảm thiểu rủi ro
Bằng cách thành lập quỹ tín thác, các nhà phát triển ủy thác việc quản lý nguồn lực cho người được ủy thác, cho phép họ tập trung nỗ lực vào việc thực hiện dự án, trong khi người được ủy thác đảm bảo tuân thủ các khía cạnh pháp lý và tài chính.
Các quỹ tín thác bất động sản hoạt động như thế nào?
Nhìn chung, quỹ tín thác bất động sản là một hợp đồng theo đó chủ đầu tư chuyển giao tài sản—cho dù là đất đai, tiền bạc hay các tài sản khác—cho người được ủy thác. Người được ủy thác sau đó sẽ quản lý các nguồn lực này một cách độc lập để đảm bảo dự án được hoàn thành thành công.
Tài sản được chuyển giao cho quỹ tín thác được bảo vệ khỏi các khiếu nại của bên thứ ba và chỉ được sử dụng cho các mục đích đã quy định trong hợp đồng. Người mua thanh toán trực tiếp cho quỹ tín thác, đảm bảo quản lý quỹ đúng đắn và giảm thiểu rủi ro chiếm đoạt.
Sau khi dự án hoàn thành, các căn hộ sẽ được bàn giao cho người mua và lợi nhuận được phân chia theo thỏa thuận giữa các bên. Mô hình này không chỉ đảm bảo dự án được hoàn thành mà còn bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Một mô hình dẫn dắt tương lai của thị trường
Các quỹ tín thác bất động sản không còn là lựa chọn chỉ dành cho các dự án lớn; chúng đã trở thành tiêu chuẩn thị trường. Tác động của chúng vượt ra ngoài lĩnh vực xây dựng nhà ở, góp phần phát triển các cộng đồng bền vững, tạo việc làm và củng cố nền kinh tế quốc gia.
Tại một quốc gia nơi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng trưởng, các quỹ tín thác đại diện cho một giải pháp hiệu quả để đảm bảo tiếp cận các bất động sản chất lượng trong một khuôn khổ minh bạch và an toàn. Cả người mua và chủ đầu tư đều hiểu rằng cấu trúc này không chỉ bảo vệ khoản đầu tư của họ mà còn tối ưu hóa lợi nhuận.
Khi kiến thức về quỹ tín thác ngày càng mở rộng và nhiều dự án áp dụng cấu trúc này, thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica đang dần khẳng định vị thế là một trong những thị trường năng động và đáng tin cậy nhất trong khu vực. Cộng hòa Dominica không chỉ xây dựng nhà ở mà còn đặt nền móng cho một tương lai đầy cơ hội cho tất cả các bên liên quan trong lĩnh vực này.
Một tương lai vững chắc đòi hỏi nền tảng vững chắc. Và các quỹ tín thác là chìa khóa để đảm bảo tương lai đó an toàn và thịnh vượng.
Tác giả là: Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh chuyên ngành Tiếp thị Kỹ thuật số, quản lý vận hành của công ty xây dựng Incaribe, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và du lịch.
