SANTO DOMINGO.- Tuần này, Hạ viện đã thông qua dự luật về Quỹ Tín thác Công cộng trong lần đọc đầu tiên, sau nhiều tuần vấn đề này vẫn nằm trong chương trình nghị sự công cộng quốc gia giữa các phe ủng hộ và phản đối.
Thuật ngữ "niềm tin" không được sử dụng phổ biến. Thuật ngữ chuyên ngành của nó hạn chế số lượng người có thể hiểu được phạm vi của nó.
Nó được tạo ra theo Luật số 189-11, ngày 22 tháng 7 năm 2011, về “Phát triển thị trường thế chấp và quỹ tín thác tại Cộng hòa Dominica”. Các nhà môi giới bất động sản thường xuyên nghe câu hỏi, “Có phải thông qua quỹ tín thác không?” từ những người quan tâm đến việc mua bất động sản.
“Để làm quen với khái niệm Quỹ tín thác công, điều cần thiết là phải hiểu được nền tảng của cấu trúc rộng lớn này, vốn đầy hứa hẹn. Dưới đây, chúng tôi cung cấp thông tin về chủ đề này để chuẩn bị cho các bài viết trong tương lai mà chúng tôi sẽ đăng tải về các loại quỹ tín thác khác nhau,” chuyên gia Roberto Carlos Jorge, Giám đốc Quỹ tín thác tại Fiduciaria Forwol SA, người có kinh nghiệm thực tiễn từ khi luật được thực thi, người mà El Inmobiliario đã tham khảo ý kiến về vấn đề này, nhấn mạnh.
Chúng ta hãy định nghĩa Lòng tin?
Đó là hành động mà một hoặc nhiều người, được gọi là người ủy thác, chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác (người quản lý tiền hoặc tài sản), nhằm hình thành một tài sản riêng biệt và tự chủ.
Việc quản lý quỹ tín thác hoạt động như thế nào?
Đây là một cấu trúc được điều chỉnh và giám sát bởi các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước, trong trường hợp này là Cục Giám sát Ngân hàng và Tổng cục Thuế nội địa, nơi hình thành một tài sản tự chủ, riêng biệt, bao gồm cả quản lý kế toán cá nhân, do đó là một thực thể pháp lý không thể bị tịch thu.
Không thể bắt giữ?
Bằng cách thành lập một quỹ tín thác riêng, tài sản tín thác không thể bị tịch thu hoặc kê biên, trừ trường hợp nghĩa vụ hoặc thiệt hại phát sinh trong quá trình thực hiện tín thác. Điều 9, Luật 189-11.
Hãy liệt kê các loại quỹ tín thác
Lập kế hoạch tài sản, đầu tư và phát triển bất động sản, bảo lãnh, hoạt động văn hóa, từ thiện và giáo dục; và chào bán chứng khoán và sản phẩm ra công chúng.
Chúng ta hãy cùng thảo luận về quỹ đầu tư và phát triển bất động sản
Điều 58 của Luật 198-11 định nghĩa đây là các tài sản độc lập được quản lý bởi một thực thể hành chính hoặc ủy thác, thay mặt và chịu rủi ro của người được ủy thác, với mục tiêu chính là đầu tư vào các dự án bất động sản ở các giai đoạn thiết kế và xây dựng khác nhau.
Vai trò của người được ủy thác là gì?
Quản lý các tài sản cấu thành dự án, bao gồm đất xây dựng, các công trình cải tạo và nguồn lực đóng góp cho việc phát triển, thông qua chủ đầu tư dự án và xuất phát từ các bên mua lại với tư cách là người thụ hưởng của Quỹ tín thác.
Quỹ này bao gồm những giai đoạn nào?
Cấu trúc dự án, ký kết văn bản thành lập (người ủy thác và người khởi xướng), đăng ký hợp đồng tại Phòng Thương mại, nộp đơn xin mã số thuế (RNC) tại Tổng cục Thuế nội địa (DGII), mở tài khoản ngân hàng bởi người ủy thác và vận hành quỹ ủy thác trong suốt thời hạn hiệu lực.
Hãy liệt kê các bước liên quan đến một dự án xây dựng lòng tin
Bước đầu tiên là việc thu mua đất, nơi mô hình kinh doanh được xác định—cho dù đó là hình thức góp vốn hay mua bán. Bước thứ hai là tiếp thị hoặc chuẩn bị bán hàng, trong đó các giấy phép của tiểu bang được xin, các điều kiện được đáp ứng, người mua được liên hệ và tiền được thu; và các nguồn lực bổ sung được đảm bảo, cho dù thông qua tài trợ ngân hàng hay đầu tư tư nhân.
Trong chu kỳ thứ ba, nguồn lực được phân bổ, nhà cung cấp được thanh toán, giấy chứng nhận bảo hành được cấp, hợp đồng mua bán được soạn thảo, nguồn tài chính được giải ngân, và quyền sở hữu được chuyển giao sau khi công việc hoàn thành và tổng số tiền của đơn vị bất động sản được thanh toán đầy đủ.
¿Bất kỳ người lớn nào cũng có thể trở thành nhà đầu tư vào quỹ tín thác được không?
Đúng vậy, nhưng trước khi được đưa vào quỹ tín thác, nó phải được kiểm tra để đảm bảo tuân thủ các thủ tục của Luật 155-17 về chống rửa tiền.
