Bài viết của Danielis Fermín
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO – Việc điều tiết thị trường bất động sản là điều cần thiết ở Cộng hòa Dominica, vì nó rất quan trọng để ngăn chặn gian lận. Theo luật sư, tác giả và nhà môi giới bất động sản Vionette Pietri, việc thiếu các quy định chặt chẽ cho phép bất cứ ai cũng có thể bán bất động sản, “vì họ không được giám sát đúng cách”.
Một trong những vấn đề lớn nhất là thiếu quy định trong ngành bất động sản. “Ở đây, bất cứ ai cũng có thể tự xưng là môi giới. Chính phủ nên giám sát và kiểm tra tất cả các công ty xây dựng để xác minh giấy phép và chứng nhận. Tôi đã chứng kiến những trường hợp họ quảng bá các dự án trên đất không thuộc sở hữu của họ hoặc bán cùng một bất động sản cho nhiều người”, Pietri, người tiếp thị bất động sản ở Florida, Cộng hòa Dominica, Puerto Rico và Mexico, nhấn mạnh.
Vionette Pietri. (Nguồn bên ngoài).
Một nhân viên môi giới bất động sản đề xuất chính phủ Cộng hòa Dominica đầu tư vào các chiến dịch mạnh mẽ để thúc đẩy việc bảo vệ pháp lý trong lĩnh vực bất động sản. "Đất nước đầu tư hàng triệu đô la mỗi năm vào du lịch. Tại sao không đầu tư vào một cơ quan chuyên trách chỉ dành riêng cho bất động sản?", bà đặt câu hỏi.
Giáo dục
"Để tránh trở thành nạn nhân của lừa đảo, điều đầu tiên mà một người nên làm là tìm hiểu thông tin, nhưng điều quan trọng là chính phủ cần can thiệp hiệu quả hơn", luật sư nhận xét, nhấn mạnh rằng Bộ luật Hình sự Cộng hòa Dominica yêu cầu các biện pháp nghiêm khắc hơn, nếu không, "những kẻ lừa đảo sẽ tiếp tục hoạt động mà không bị trừng phạt".
Ông khẳng định rằng "nếu ngành bất động sản được cơ cấu và quản lý tốt hơn bởi chính phủ, cùng với những luật lệ nghiêm ngặt hơn, chúng ta có thể có một lĩnh vực an toàn và đáng tin cậy hơn. Nhưng cho đến lúc đó, chìa khóa nằm ở giáo dục, phòng ngừa và giám sát thường xuyên.".
Đối với Pietri, giáo dục và sự thận trọng là chìa khóa. “Mọi người thường mua hàng dựa trên cảm xúc chứ không phải kiến thức. Điều quan trọng là phải thuê một người môi giới hoặc luật sư để điều tra bất động sản. Hãy đến khảo sát hiện trường, gặp gỡ chủ đầu tư và xác minh mọi thứ đều ổn thỏa trước khi đại diện cho khách hàng,” ông nói.
Người môi giới chỉ ra rằng người mua cũng cần tìm kiếm lời khuyên thích hợp trước khi tiến hành mua bán. Bà khuyên nên đi tham quan và tự mình xác minh thông tin bất động sản. “Hãy xác định ai là chủ sở hữu đất; đó là điều bạn có thể xác minh công khai. Điều quan trọng là dành thời gian để điều tra và đừng để cảm xúc chi phối hoàn toàn.”.
