Các khu đô thị sầm uất đang định hình lại lĩnh vực đầu tư bất động sản trong nước, với những dự án tích hợp nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ trong cùng một không gian.
SANTO DOMINGO. – Năm 2025, Cộng hòa Dominica đang trải qua một sự chuyển đổi thầm lặng nhưng sâu sắc trong mô hình phát triển đô thị, đặc biệt là ở các khu vực đông dân cư như Santo Domingo và Santiago, nơi đang đặt cược vào mô hình bất động sản mới: các khu phức hợp đa chức năng tích hợp nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ trong cùng một không gian.
Mô hình này, phổ biến ở các thành phố quốc tế như Thành phố Mexico, Bogotá hay Miami, đang bắt đầu được củng cố trên khắp đất nước như một phản ứng trước tình trạng đô thị hóa gia tăng, nhu cầu về hiệu quả và sự cần thiết phải hồi sinh môi trường đô thị.
Tại các Piantini, Naco và Bella Vista, nơi những tòa nhà bê tông mọc lên và các quán cà phê cùng tồn tại với văn phòng và căn hộ, phát triển đa chức năng đang dần trở thành xu hướng bất động sản phổ biến. Nhưng vượt ra ngoài xu hướng kiến trúc nhất thời, mô hình này thể hiện sự chuyển đổi sâu sắc trong cách người dân cả nước suy nghĩ, thiết kế và sinh sống trong các thành phố của mình.
Không gian đa chức năng kết hợp tất cả các chức năng trong một khu vực duy nhất. Thay vì phân chia các khu vực theo hoạt động, chúng được tích hợp, cho phép mọi người giảm thiểu sự di chuyển và thúc đẩy tương tác xã hội.
“Những phát triển này mang lại lợi ích cho người tiêu dùng và nhà đầu tư: sự tiện lợi, lợi nhuận và tính bền vững”, Eme Concepts, một công ty chuyên về quy hoạch đô thị hiện đại, cho biết.
Các nguồn tin quốc tế nói gì?
1. Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu (GPG): Lợi nhuận và sự gia tăng mật độ xây dựng
GPG, một cổng thông tin của Anh chuyên về đầu tư nước ngoài, nhấn mạnh rằng phát triển khu phức hợp đa chức năng tại các khu đô thị sầm uất như Piantini và Naco đáp ứng được tình trạng khan hiếm đất đai và nhu cầu cao về các dịch vụ tích hợp. Theo phân tích của họ, mô hình này cho phép tối đa hóa lợi nhuận của các dự án bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh du lịch tăng trưởng và kinh tế vĩ mô ổn định.
Hơn nữa, El Inmobiliario đưa tin rằng các dự án phát triển đa chức năng và theo chiều dọc đang ngày càng phổ biến ở Santo Domingo Este, nơi dự kiến xây dựng các tòa tháp cao tới 50 tầng, kết hợp các khu dân cư, thương mại và văn phòng.
2. Ngân hàng Thế giới: Quy hoạch đô thị tích hợp
Trong nghiên cứu “Mở đường đến các thành phố và vùng lãnh thổ thịnh vượng”, Ngân hàng Thế giới nhấn mạnh rằng việc đô thị hóa gia tăng mật độ phải đi kèm với quy hoạch lãnh thổ. Phát triển đa chức năng được xem là giải pháp để tránh sự lan rộng không kiểm soát, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy các thành phố toàn diện hơn.
3ECLAC: Phát triển bền vững và công bằng lãnh thổ
Ủy ban Kinh tế Mỹ Latinh và Caribe (ECLAC) coi phát triển đa chức năng là một phần của mô hình phát triển đô thị bền vững. Trong các báo cáo về quy hoạch sử dụng đất, ECLAC nhấn mạnh rằng cách tiếp cận này giúp giảm bất bình đẳng, hồi sinh các trung tâm thành phố và thúc đẩy sự tham gia của người dân vào thiết kế đô thị.
4. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF): kích thích kinh tế gián tiếp
Mặc dù IMF không trực tiếp đề cập đến phát triển khu phức hợp đa chức năng, nhưng các đánh giá theo Điều IV của IMF về Cộng hòa Dominica thừa nhận rằng sự tăng trưởng đô thị, được thúc đẩy bởi du lịch và đầu tư nước ngoài, đã tạo ra những động lực mới trong thị trường bất động sản. Phát triển khu phức hợp đa chức năng xuất hiện như một phản ứng thích ứng với môi trường kinh tế này.
5. Kinh tế thương mại: Áp lực lên giá cả và nhu cầu tích hợp
Cổng thông tin về các chỉ số kinh tế này cho thấy giá thuê nhà ở các khu vực đô thị đông dân cư đã tăng hơn 170% trong sáu năm qua. Áp lực này đã thúc đẩy sự phát triển của các dự án đa chức năng, cung cấp nhà ở, cửa hàng bán lẻ và văn phòng tại cùng một địa điểm, như một cách để đáp ứng nhu cầu và kiểm soát chi phí.
Một xu hướng rõ rệt
Tại Cộng hòa Dominica, các dự án như Distrito Piantini, Blue Mall Residences và Downtown Punta Cana tích hợp nhà ở, khu bán lẻ và văn phòng với thiết kế theo chiều dọc và các tiện ích chung. Văn phòng Thị trưởng Khu Quốc gia cũng bày tỏ sự quan tâm đến việc thúc đẩy các không gian đa chức năng như một phần của chiến lược tái tạo đô thị.
Mô hình này cũng mở ra cơ hội để xem xét lại các không gian lịch sử như Nhà hát Agua y Luz, nơi có thể được phục hồi thành một nhà hát ngoài trời đa năng phục vụ cho văn hóa: nghệ thuật, giải trí, thương mại công bằng và lưu giữ ký ức sống động. Trong bối cảnh này, việc sử dụng hỗn hợp không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn có ý nghĩa phục hồi mang tính biểu tượng.
Phát triển khu phức hợp đa chức năng không chỉ là một xu hướng bất động sản, mà còn là một phần của quá trình chuyển đổi đô thị rộng lớn hơn, định hình lại cách chúng ta sống, làm việc và ghi nhớ.
Các dự án trọng điểm
Tòa nhà đa năng đầu tiên ở khu vực phía bắc, tọa lạc tại khu Panorama, là 031 Condo, ở Santiago. Tòa nhà sẽ có 21 tầng, với 85 căn hộ, 119 phòng khách sạn, không gian bán lẻ và các tiện nghi độc quyền. Công trình đã được chính thức khánh thành vào ngày 30 tháng 9 năm 2025.
Mặt khác, Noval có dự án quy mô lớn Noval-BGC-CHEC ở phía Đông Santo Domingo, với tổng vốn đầu tư lên đến 900 triệu đô la Mỹ. Đây là một khu phức hợp du lịch và bất động sản bao gồm khu dân cư, cửa hàng, văn phòng và không gian xanh, với mục tiêu chuyển đổi cảnh quan đô thị của khu vực phía đông thủ đô và dự kiến tạo ra hơn 5.000 việc làm.
Tại sao điều đó lại quan trọng?
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án đa chức năng đang định hình lại một phân khúc đầu tư bất động sản tại Cộng hòa Dominica. Giờ đây, nó không chỉ đơn thuần là xây dựng những ngôi nhà riêng lẻ hay trung tâm mua sắm, mà là tạo ra những thành phố thu nhỏ theo chiều dọc, tích hợp sinh hoạt, làm việc và giải trí. Điều này không chỉ cải thiện hiệu quả sử dụng đất mà còn thúc đẩy nền kinh tế địa phương và giảm áp lực lên giao thông đô thị.
Các dự án đa chức năng đại diện cho một bước tiến chiến lược trong quy hoạch đô thị của Cộng hòa Dominica. Trong bối cảnh tăng trưởng bền vững, nhu cầu quốc tế và áp lực lên các thành phố, mô hình này mang đến một giải pháp khả thi, sinh lợi và bền vững. Với các dự án trọng điểm đang được triển khai và sự hỗ trợ từ các thể chế, Cộng hòa Dominica đang định vị mình như một phòng thí nghiệm khu vực về quy hoạch đô thị đa chức năng.
Tại sao GPG lại nhắm đến Cộng hòa Dominica?
Việc Global Property Guide liên tục tập trung vào Cộng hòa Dominica phản ánh sự công nhận quốc tế về tính năng động và sự trưởng thành ngày càng tăng của thị trường bất động sản địa phương. Là một công ty chuyên về phân tích so sánh lợi nhuận, giá cả và rủi ro tại hơn 100 quốc gia, GPG không xuất bản dựa trên số lượng mà dựa trên tầm quan trọng chiến lược.
Việc đưa tin rộng rãi và cập nhật thường xuyên, các bảng so sánh và phân tích lợi nhuận cho thuê cho thấy quốc gia này đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm các thị trường mới nổi có sự ổn định kinh tế vĩ mô, ưu đãi thuế (như Luật Confotur) và nhu cầu bền vững.
Theo nghĩa này, sự xuất hiện của Cộng hòa Dominica trong các báo cáo của GPG có thể được hiểu như sau:
– Nhận thức về sức hấp dẫn khu vực: Quốc gia này cạnh tranh với các điểm đến như Panama, Mexico và Colombia về khả năng sinh lời và tăng trưởng đô thị.
– Tính sẵn có của dữ liệu đáng tin cậy: GPG chỉ phân tích các thị trường có khả năng truy xuất nguồn gốc thống kê, điều này ngụ ý rằng Cộng hòa Dominica đã cải thiện tính minh bạch trong lĩnh vực của mình.
– Sự quan tâm từ các nhà đầu tư tổ chức: Việc công bố dữ liệu về các khu vực đô thị đông dân cư, giá mỗi mét vuông và lợi suất cho thuê giải đáp những câu hỏi quan trọng từ các quỹ đầu tư quốc tế, các nhà phát triển và người mua.
Giống như một tổ ong
Ở dạng thuần túy nhất, quy hoạch đô thị đa chức năng giống như một tổ ong: một sinh vật sống mà mỗi không gian, giống như mỗi ô lục giác, đều thực hiện một chức năng cụ thể nhưng phụ thuộc lẫn nhau. Nhà ở, cửa hàng, không gian xanh và trung tâm văn hóa đan xen vào nhau như công việc của những con ong, tạo ra một dòng chảy năng lượng, sự hợp tác và mục đích liên tục.
Cũng như không có con ong nào sống cô lập trong tổ ong, trong một thành phố đa chức năng, cuộc sống hàng ngày được đan xen vào nhau trong cộng đồng, rút ngắn khoảng cách, tối ưu hóa tài nguyên và nuôi dưỡng cảm giác thuộc về sâu sắc. Tầm nhìn đô thị này không chỉ tổ chức không gian mà còn lấp đầy nó bằng sự sống.
