SANTO DOMINGO.- Trong bài phát biểu trình bày dự luật về cho thuê và trục xuất bất động sản tại phiên họp hôm qua, Chủ tịch Hạ viện Alfredo Pacheco kêu gọi các nhà lập pháp hiểu được tầm quan trọng của luật này, bởi vì nó sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bất động sản trong nước.
"Vì vậy, vấn đề này cần được giải quyết, cần phải thông qua luật, cần phải có những nỗ lực để thúc đẩy phát triển bất động sản tại Cộng hòa Dominica. Tôi đưa ra lời kêu gọi này vì đây là một đạo luật quan trọng," ông Pacheco nói, người đã đệ trình dự luật vào ngày 26 tháng 8, mặc dù chỉ mới hôm qua ông mới công bố nó tại nghị viện.
Sau khi tác phẩm được trình bày, một ủy ban đặc biệt đã được thành lập để nghiên cứu dự án, đẩy nhanh quá trình hiểu rõ và phê duyệt kịp thời.
Ông Pacheco ghi nhận công lao của các cựu nghị sĩ Henry Merán và Demóstenes Martínez, những người đã đề xuất dự án này vào năm 2018 với tên gọi "Luật chung về cho thuê và trục xuất bất động sản".
“Cựu nghị sĩ Henry Merán, Demóstenes Martínez và chúng tôi đã cùng nhau thực hiện sáng kiến này trong nhiều năm, nhưng Mateo Espaillat cũng rất quan tâm và đang tham gia vào dự án này
Ông ấy cho biết đã nói chuyện với Tổng thống Cộng hòa Luis Abinader, người đã đồng ý thông qua dự luật.
Ông Pacheco nhận xét rằng kể từ thời chính phủ của cựu Tổng thống Joaquín Balaguer, đã có những nỗ lực để thông qua điều khoản này, tuy nhiên, "trở ngại" luôn là việc một số thống đốc đề xuất rằng Ngân hàng Nông nghiệp nên là cơ quan quản lý trong các vấn đề về cho thuê và trục xuất.
Tuy nhiên, ông cho biết hình ảnh của Ngân hàng Nông nghiệp không có trong tài liệu hiện tại mà ông đã trình bày.
Chủ tịch cơ quan lập pháp nhấn mạnh rằng Cộng hòa Dominica đã có sự phát triển bất động sản ngoạn mục, nhưng chỉ ra rằng hiện tại quốc gia này đang bị chi phối bởi một loạt các quy định pháp luật bất hợp lý, chẳng hạn như các sắc lệnh, nghị quyết và các văn bản khác, khiến cho người sở hữu bất động sản trong nước không thể cho thuê hoặc cho mượn tài sản của mình.
Ông nói thêm rằng tình trạng này khiến việc thuê nhà trở nên đắt đỏ hơn, bởi vì nếu chủ nhà không có bảo đảm pháp lý, họ có thể tự ý định giá thuê.
Ông lập luận rằng trước đây, nhánh hành pháp luôn muốn luật nói trên do Ngân hàng Nông nghiệp quản lý, và trong dự án mà ông đang trình bày, điều đó không phải như vậy.
“Vì Ngân hàng Nông nghiệp, mà tất cả chúng ta đều có thiện cảm, có những nguồn tài chính khác. Do đó, chúng ta phải bảo vệ các thỏa thuận cho thuê và việc trục xuất để tiền thuê nhà trở nên phải chăng hơn đối với tầng lớp lao động, đồng thời để chủ nhà cảm thấy an tâm về khả năng thu hồi tài sản của họ”, vị nghị sĩ nhấn mạnh.
Ông Pacheco thông báo với phiên họp toàn thể rằng trong phiên họp hôm nay, ông sẽ công bố các thành viên của Ủy ban đặc biệt sẽ nghiên cứu cả dự luật về thuê nhà và dự luật ngân sách nhà nước năm 2022.
ACOPROVI
Ông Pacheco cho biết Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) và các lĩnh vực khác liên quan đến việc cho thuê hàng hóa và bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm đến sáng kiến này và mong muốn được thông qua.
"Gần đây, ông Acoprovi đã yêu cầu Quốc hội thông qua dự luật quy định hệ thống cho thuê bất động sản, và đây là dự luật mà Cộng hòa Dominica cần", chủ tịch Quốc hội tuyên bố.
Tại Hội nghị bàn tròn về nhà ở lần thứ bảy, được tổ chức vào tháng 12 năm ngoái, Acoprovi đã nêu lên sự cần thiết phải cập nhật luật điều chỉnh hoạt động cho thuê nhà, hướng tới một quy định hiện đại, phù hợp với thời đại mới và mang lại sự chắc chắn về mặt pháp lý cho tất cả các bên.
Phát biểu tại phiên họp thứ bảy của Hội nghị bàn tròn về nhà ở, chủ tịch tổ chức, kiến trúc sư Jorge Montalvo, giải thích rằng việc cập nhật Luật 4314 về cho thuê sẽ thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cho mục đích cho thuê.
“Tiếp cận nhà ở tử tế không nhất thiết có nghĩa là có thể mua được nhà; thuê nhà cũng là một cách để có chỗ ở, và ở một số quốc gia, hình thức này thậm chí chiếm tới 70% số người sống theo diện này. Tại quốc gia này, luật về cho thuê nhà có từ những năm 1950, và chúng ta cần những quy định hiện đại hơn”, ông Montalvo phát biểu.
