SANTO DOMINGO – “Chúng tôi tin rằng hệ thống cho thuê được đề xuất trong sáng kiến này sẽ trở thành một thủ tục hành chính quan liêu có thể ảnh hưởng đến khu vực sản xuất và gây thiệt hại cho đầu tư,” Quỹ Chủ nghĩa Thể chế và Công lý nhận định về dự thảo Luật Chung về Cho thuê và Thu hồi Bất động sản, được Hạ viện thông qua lần đọc đầu tiên vào ngày 24 tháng 5.
Cơ quan này lập luận rằng chế độ cho thuê liên quan đến các mục đích sử dụng khác, chẳng hạn như các hoạt động địa phương, hoạt động công nghiệp và cho thuê ngắn hạn, chỉ nên dựa trên luật dân sự và nguyên tắc tự do ý chí của các bên.
“Chúng tôi đề xuất định nghĩa phạm vi của thuật ngữ “nhà ở” phù hợp với các nguyên tắc hiến pháp để tránh những cách hiểu sai và nhầm lẫn trong việc áp dụng luật, hiểu đó là nơi ở cố định chính được sử dụng để chung sống và làm nơi cư trú của gia đình hoặc cá nhân”, theo “Ma trận nghiên cứu” do cơ quan này soạn thảo.
Finjus cho rằng nghĩa vụ phải thông báo trước sáu tháng trước khi chấm dứt hợp đồng là một khoảng thời gian quá dài, do đó khuyến nghị nên cho chủ nhà khả năng chấm dứt hợp đồng sớm nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng.
Ông đề xuất dự án nên được gọi là “Luật chung về cho thuê bất động sản dành cho nhà ở gia đình”.
Ông lập luận: “Cụm từ ‘phải chấp nhận sự bất tiện’ do việc sửa chữa mà chủ nhà phải chịu chi phí là rất rộng và có thể gây ra hậu quả tiêu cực cho người thuê nhà nếu chủ nhà lạm dụng điều khoản này”.
“Nếu sự cố bất ngờ xảy ra do sự sơ suất của người thuê nhà, chẳng hạn như hỏa hoạn, họ phải chịu trách nhiệm sửa chữa thiệt hại,” ông nhấn mạnh.
Ban quản lý cho rằng trong trường hợp hợp đồng được ký kết bằng miệng, sẽ không thể tuân thủ các thủ tục đăng ký và nộp hồ sơ theo yêu cầu của dự án này.
Trong điều khoản thứ tư, tác giả đề xuất thay thế từ "điểm đến" bằng từ "mục đích" vì từ này dễ gây nhầm lẫn khi đọc bài viết.
“Chúng tôi đề nghị thay thế thuật ngữ “người quản lý” bằng “người đại diện” vì trên thực tế và thông thường, thuật ngữ “người quản lý” được dùng để chỉ những người thực hiện các nhiệm vụ cụ thể trong việc bảo trì và duy trì tài sản hoặc nhà ở, chứ không phải luật sư và người đại diện của chủ sở hữu.”.
Liên quan đến điều khoản trong luật quy định rằng “người đã duy trì mối quan hệ hôn nhân thực tế hoặc chung sống như vợ chồng với người thuê nhà có quyền bình đẳng”, Finjus làm rõ rằng, theo án lệ và hiến pháp, quan hệ hôn nhân cần đáp ứng một số thủ tục nhất định để có hiệu lực đối với bên thứ ba.
