Cựu chủ tịch của Acoprovi chỉ ra rằng sự kết hợp giữa lãi suất cao, sự chậm trễ về mặt thủ tục hành chính và sự bất ổn quốc tế đang đẩy ngành này vào tình trạng nguy kịch nhất trong nhiều năm qua.
SANTO DOMINGO.– Doanh nhân Fermín Acosta, cựu chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi), cho biết ngành xây dựng đang trải qua một trong phức tạp nhất trong những năm gần đây, với lãi suất cao, sự bất ổn quốc tế và sự chậm lại đáng kể trong việc phê duyệt dự án.
Trong một cuộc phỏng vấn trên chương trình La Ventana Tập đoàn truyền thông El Inmobiliario, Acosta giải thích rằng hoạt động xây dựng, từng chiếm tới 17% GDP quốc gia, hiện chỉ còn khoảng 2%, sau nhiều quý tăng trưởng âm.
Ông chỉ ra rằng sự suy thoái này không chỉ ảnh hưởng đến các nhà phát triển mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc kinh tế phụ thuộc vào lĩnh vực này. “Khi hoạt động xây dựng dừng lại, mọi thứ đều dừng lại: ngân hàng, nhà cung cấp, doanh nghiệp và dịch vụ. Từ ngành công nghiệp xi măng đến người phụ nữ nấu ăn cho công nhân xây dựng,” ông nói.
Ông Acosta cho rằng một phần nguyên nhân của sự suy giảm là do các yếu tố bên ngoài, đặc biệt là sự bất ổn kinh tế tại Hoa Kỳ. Ông chỉ ra rằng nền kinh tế Cộng hòa Dominica, do liên kết chặt chẽ với nền kinh tế Hoa Kỳ, rất nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất do Cục Dự trữ Liên bang (Fed) ấn định.
Ông nhớ lại rằng lãi suất xây dựng tạm thời đã đạt mức 16% và 17%, mà ông mô tả là "không bền vững" đối với cả nhà thầu và người mua, vì nó làm tăng đáng kể chi phí dự án và hạn chế sức mua của các gia đình.
Fermin Acosta.(Fidel Perez/El Inmobiliario).
Người Dominica ở nước ngoài
Ông Fermin Acosta cho biết tình hình hiện tại trong ngành xây dựng đã ảnh hưởng trực tiếp đến người Dominica sinh sống ở nước ngoài, những người chiếm khoảng 60% số người mua nhà trong nước, một phân khúc thường mua bất động sản thông qua hình thức vay vốn và cũng bị ảnh hưởng bởi chi phí tín dụng tăng cao.
Ông giải thích rằng các nhà thầu xây dựng phải đưa điều khoản vào hợp đồng vì một dự án có thể kéo dài nhiều năm, do đó, bất kỳ sự tăng giá nào cũng sẽ ảnh hưởng đến tất cả chi phí thực hiện.
Ông chỉ ra rằng mặc dù chỉ số chi phí trực tiếp đo lường được một số mức tăng, nhưng nó không bao gồm chi phí hành chính hoặc chi phí vận hành, những chi phí này cũng đã tăng lên và ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà cuối cùng.
Triển vọng lạc quan
Vị doanh nhân này nhận định rằng, bất chấp triển vọng phức tạp, vẫn có những dấu hiệu tích cực, chẳng hạn như việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) gần đây đã giảm lãi suất và được phản ánh trên thị trường trong nước trong vài tháng qua.
Một yếu tố khác mà ông nhấn mạnh là việc thông qua Luật Cho thuê nhà, theo ông, luật này mang lại sự chắc chắn về mặt pháp lý cho các nhà đầu tư và có thể khuyến khích phát triển các dự án dành cho mục đích cho thuê, từ đó mở rộng nguồn cung nhà ở.
Ông Acosta cũng lưu ý rằng đất nước đang thiếu hơn 1,5 triệu căn nhà, đó là lý do tại sao ông cho rằng việc giải tỏa các dự án tư nhân hiện đang bị đình trệ hoặc tiến triển chậm do sự chậm trễ về mặt thể chế là vô cùng quan trọng.
Ông cho biết mặc dù Bộ Nhà ở thể hiện hiệu quả cao hơn trong các quy trình của mình, nhưng các dự án phát triển vẫn cần thêm sự phê duyệt từ các cơ quan khác, và sự chậm trễ tích lũy ảnh hưởng đến lợi nhuận và tính liên tục của các công trình.
Về vấn đề đó, ông đánh giá cao việc Tổng thống Cộng hòa đã yêu cầu xác định nơi lưu giữ hồ sơ và những quan chức nào chịu trách nhiệm về sự chậm trễ, một biện pháp mà ông cho là cần thiết để khôi phục lại hoạt động của lĩnh vực này.
Ông Acosta cho biết, mặc dù doanh số bán hàng giảm trong một năm rưỡi qua, nhưng trong hai hoặc ba tháng gần đây đã có sự phục hồi nhẹ về số lượng căn hộ được đưa vào sử dụng nhờ xu hướng giảm giá.
Cuối cùng, ông nhấn mạnh rằng sự kết hợp giữa ổn định tài chính tốt hơn, quy trình linh hoạt hơn và sự can thiệp trực tiếp của nhánh hành pháp có thể giúp ngành xây dựng lấy lại đà phát triển trong những tháng tới.
