Đại diện các ngân hàng bày tỏ sự hài lòng với biện pháp này, với lãi suất hàng năm lên tới 10%.
SANTO DOMINGO.- Khoản 35 tỷ peso mà Hội đồng Tiền tệ (JM) cho phép giải ngân cho Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) mang lại sự đảm bảo lớn hơn rằng đây là các khoản vay mới, vì chúng sẽ có các cơ chế giám sát chặt chẽ hơn.
Đề xuất này được đưa ra bởi nhà kinh tế học Francisco Taveras, giáo sư tại Đại học Tự trị Santo Domingo (UASD), người nhấn mạnh rằng biện pháp này sẽ giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở của đất nước, vốn là một ưu tiên trong phát triển và chính sách công.
Thống đốc Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD), Héctor Valdez Albizu, đã gặp gỡ các chủ tịch của nhiều ngân hàng vào hôm qua để thông báo rằng Hội đồng Tiền tệ (JM) đã cho phép giải ngân khoảng 35 tỷ RD$, tương đương 1,75% tỷ lệ dự trữ bắt buộc, để các tổ chức trung gian tài chính có thể sử dụng nguồn lực này cho các khoản vay mới để mua nhà, vay tạm thời và xây dựng nhà ở, với lãi suất hàng năm lên đến 10%.
“Điểm mới là các khoản tiền được giải ngân này sẽ chịu sự giám sát chặt chẽ hơn để đảm bảo chúng được sử dụng cho các khoản vay mới và người mua nhà lần đầu. Điều này ngăn chặn các nhà đầu tư bất động sản mua nhà để cho thuê cá nhân thay vì để sử dụng cá nhân”, ông Taveras giải thích với El Inmobiliario.
Ông cho rằng biện pháp này là cần thiết, vì nếu được áp dụng theo các tiêu chí kiểm soát đã nêu, nó sẽ góp phần giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở của đất nước, vốn là một ưu tiên về phát triển và chính sách công
“Sở hữu một ngôi nhà là một tài sản quan trọng cho tương lai; đó là sự đảm bảo cho một cuộc sống tốt đẹp hơn, bởi vì đó là ước mơ của nhiều gia đình nhưng ngày càng khó thực hiện hơn do chi phí xây dựng và giá nhà đất trong thành phố”, ông nói.
Ông cho rằng đây là tin tốt cho lĩnh vực này và cho những người mua nhà lần đầu, bởi vì 40% tổng số tiền được giải ngân từ Quỹ Dự trữ Pháp định sẽ được phân bổ cho nhà ở giá rẻ, và 60% sẽ được phân bổ cho những ngôi nhà không thuộc phân khúc giá rẻ nhưng có giá dưới 15 triệu peso Cộng hòa Dominica.
Francisco Taveras. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Biện pháp
Trong cuộc họp với đại diện ngân hàng, Valdez Albizu cho biết: “40% số tiền được phê duyệt, tương đương khoảng 14 tỷ dinar Rwanda (RD$), sẽ được phân bổ cho các khoản vay mua nhà ở giá rẻ mới, tức là nhà ở có giá trị không quá 5.025.380,75 dinar Rwanda theo quy định hiện hành. Các gia đình nhận được khoản vay này sẽ được hưởng các điều khoản của chương trình trong tối đa bảy năm.”
Valdez Albizu cũng giải thích thêm rằng “60% còn lại, khoảng 21 tỷ dinar Rwanda, sẽ được dành cho các khoản vay tạm thời và vay xây nhà ở, với thời hạn tối đa hai năm kể từ ngày giải ngân của tổ chức tài chính cho người thụ hưởng cuối cùng, cũng như để mua nhà có giá trị thẩm định lên đến 15 triệu dinar Rwanda, với thời hạn tối đa bảy năm kể từ ngày giải ngân.”
Thống đốc nhấn mạnh rằng “biện pháp này được thực hiện bổ sung vào các hành động khác mà Ngân hàng Trung ương đã thực hiện để tăng thanh khoản cho các ngân hàng, trong đó nổi bật là việc mua lại các tín phiếu và giấy nợ của Ngân hàng Trung ương khi đến hạn với tổng giá trị 140 tỷ dinar Dominica trong quý cuối năm 2024, cộng với biện pháp mới về việc giải phóng dự trữ bắt buộc, sẽ tạo ra tổng lượng thanh khoản khoảng 175 tỷ dinar Dominica sẵn có cho các tổ chức tài chính trước cuối năm nay.”
Hơn nữa, Valdez Albizu lưu ý rằng “Ngân hàng Trung ương đã gia hạn các thỏa thuận mua lại cho nhiều ngân hàng với thời hạn lên đến 28 ngày, và các điều khoản để trang trải các giao dịch liên ngân hàng sử dụng chứng khoán do Ngân hàng Trung ương và Bộ Tài chính phát hành làm tài sản thế chấp đã được loại bỏ. Tương tự, việc gia hạn một năm đã được phê duyệt cho ngày đáo hạn của khoảng 68 tỷ Rupiah trong các cơ chế thanh khoản nhanh (FLR), nhằm trung hòa tác động thu hẹp của việc hoàn trả các khoản thanh toán này cho Ngân hàng Trung ương.
Ông nhấn mạnh rằng với việc gia hạn này, các tổ chức trung gian tài chính sẽ có thêm nguồn lực, ngoài 175 tỷ Rupiah từ việc mua lại chứng khoán của Ngân hàng Trung ương và việc nới lỏng các yêu cầu dự trữ bắt buộc.”
Chương trình nới lỏng tiền tệ:
Các biện pháp này là một phần của chương trình nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Trung ương, trong bối cảnh lạm phát duy trì ở mức giới hạn dưới của phạm vi mục tiêu là 4% ± 1%. Những quy định này, cùng với việc giảm 75 điểm cơ bản lãi suất chính sách tiền tệ tích lũy từ tháng 8 năm nay, sẽ giúp đẩy nhanh quá trình truyền dẫn chính sách tiền tệ và giảm lãi suất cho vay đối với các ngành sản xuất và hộ gia đình, góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bền vững cho các ngành sản xuất và hộ gia đình, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để duy trì sự năng động của tiêu dùng, đầu tư và tổng cầu.
Chủ tịch của các ngân hàng và chủ tịch điều hành Hiệp hội các Ngân hàng Đa ngành của Cộng hòa Dominica (ABA), bà Rosanna Ruiz, bày tỏ sự hài lòng với biện pháp được Hội đồng Tiền tệ đưa ra, nhấn mạnh rằng đây là một bước tiến đáng kể trong việc giải ngân các khoản vay cho khách hàng muốn mua nhà ở giá rẻ.
Trong cuộc họp, các lãnh đạo cấp cao sau đây đã có mặt: Samuel Pereyra, quản trị viên của Banreservas; Manuel E. Jiménez, Giám đốc điều hành của Grupo Popular; Christopher Paniagua, Giám đốc điều hành của Banco Popular; Luis Molina Achécar, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Banco BHD; Steven Puig, Giám đốc điều hành của Banco BHD; Fausto Pimentel, Giám đốc điều hành của Banco Santa Cruz; Fabio Restrepo, Giám đốc Thương mại của Citibank; Gonzalo Gil, Phó Chủ tịch cấp cao kiêm Giám đốc quốc gia của Scotiabank; Juan Carlos Rodríguez Copello, Giám đốc điều hành của BDI; Roberto Despradel, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Banesco; và Víctor Virgilio Mendez Saba, Chủ tịch của Banco Vimenca, cùng nhiều người khác.
Đại diện cho Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD), cùng với Thống đốc, là Phó Thống đốc Clarissa de la Rocha de Torres; Tổng Giám đốc Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, Phó Giám đốc phụ trách Chính sách Tiền tệ, Tỷ giá hối đoái và Tài chính; và Máximo Rodríguez, Phó Giám đốc phụ trách Quy định và Ổn định Tài chính. Joel González, Phó Giám đốc phụ trách Lập trình Tiền tệ và Nghiên cứu Kinh tế; và Carlos Delgado, Giám đốc Vụ Quy định và Ổn định Tài chính.
