SANTO DOMINGO – Nhà kinh tế học Raúl Ovalles tin rằng khu vực tư nhân phải thích ứng với thực tế chi phí mới của thị trường xây dựng trong nước. “Chúng ta không thể tiếp tục xây dựng những căn hộ giá rẻ có diện tích 100 hoặc 110 mét vuông mà vẫn kỳ vọng nhu cầu như trước. Với cú sốc chi phí này, chúng ta cần những ngôi nhà hiệu quả hơn. Những căn hộ 90 mét vuông cần có chức năng tương đương với những căn hộ 110 mét vuông,” ông nói.
Theo chuyên gia này, ngành sản xuất gạch bê tông và xi măng cần một sự tái cấu trúc sâu rộng để phục hồi, đồng thời cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và kích thích đầu tư, quá trình phục hồi có thể kéo dài hơn dự kiến. “Ngành này chưa sụp đổ, nhưng nó cần một sự tái cấu trúc sâu rộng. Năm 2026 sẽ là năm ổn định, chứ không phải năm ăn mừng”, ông nói khi tham gia chương trình Media Group El Inmobiliario.
Ông cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng cường đầu tư công, điều mà ông mô tả là đang ở mức thấp kỷ lục trong những năm gần đây. “Đầu tư công làm tăng giá trị đất đai, thu hút vốn tư nhân và hồi sinh lĩnh vực này. Nếu không có đường cao tốc Coral, chúng ta sẽ không có sự bùng nổ nhà ở thứ hai như hiện nay. Điều tương tự cũng sẽ xảy ra với đường cao tốc Amber khi nó hoàn thành”, ông tuyên bố.
Raúl Ovalle nhận định rằng ngành xây dựng đã kết thúc năm 2025 với hiệu suất tồi tệ nhất trong hơn một thập kỷ và năm 2026 sẽ không phải là năm phục hồi mà là giai đoạn ổn định thiếu động lực. Ông nói: “Ngành này đã chạm đáy. Nó không sụp đổ, nhưng cũng chưa sẵn sàng để chạy một cuộc đua đường dài”.
Ông giải thích rằng mặc dù Ngân hàng Trung ương chưa công bố con số cuối cùng, nhưng dữ liệu tích lũy từ tháng 11 năm 2024 đến tháng 11 năm 2025 đã cho thấy tăng trưởng âm. “Mọi thứ đều cho thấy lĩnh vực này đã kết thúc với mức giảm từ -2% đến -4%. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2013, không tính đến đại dịch, chúng ta chứng kiến sự suy giảm ở mức độ này”, ông nhận định.
Ông cũng lưu ý rằng ngành xây dựng là một trong những lĩnh vực có liên kết sản xuất mạnh mẽ nhất và sự suy giảm của ngành này ảnh hưởng đến các cửa hàng vật liệu xây dựng, bán lẻ, sản xuất, vận tải, việc làm và dịch vụ chuyên nghiệp. “Khi ngành xây dựng chậm lại, một phần đáng kể của nền kinh tế cũng chậm lại. Đó là thước đo hiệu quả hoạt động tổng thể”, ông khẳng định.
Ông cũng lập luận rằng sự suy giảm của ngành này không phải do một yếu tố duy nhất, mà là do sự kết hợp của nhiều yếu tố tạo nên một "cơn bão hoàn hảo".
Các yếu tố
Trong số các yếu tố này, Ovalles nhấn mạnh sự gia tăng tích lũy của chi phí nhà ở, đã tăng khoảng 50% kể từ năm 2019, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng khoảng 40%. Ông giải thích: “Khoảng cách 10% đó thể hiện sự mất mát sức mua. Và điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc nhà ở giá rẻ”.
Thêm vào đó là lãi suất vẫn ở mức cao, hạn chế sức mua của các gia đình. “Với lãi suất cao và tiền lương không theo kịp lạm phát, số lượng người mua tiềm năng đang giảm dần. Thị trường trong nước đang chịu áp lực rất lớn”, ông cho biết. Ông lưu ý rằng, mặc dù cộng đồng người Việt ở nước ngoài vẫn duy trì nhu cầu, nhưng điều này có thể thay đổi nếu lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ bắt đầu giảm trong những tháng tới.
Nhà kinh tế học này cũng đề cập đến tác động về uy tín của các vụ lừa đảo bất động sản trong những năm gần đây. Mặc dù chỉ là những vụ riêng lẻ, ông cho rằng chúng đã tạo ra sự bất an và mất lòng tin, đặc biệt là trong số người mua nước ngoài. “Cộng đồng người Việt hải ngoại là một phân khúc quan trọng. Khi lòng tin bị ảnh hưởng, đầu tư cũng bị ảnh hưởng”, ông nhấn mạnh.
Năm 2026, một năm chuyển đổi
Ông Ovalles khẳng định năm 2026 sẽ là năm phục hồi chứ không phải mở rộng. “Chúng ta sẽ không chứng kiến sự bùng nổ, nhưng chúng ta sẽ thấy một ngành ngừng suy giảm. Đến giữa năm, chúng ta có thể bắt đầu thấy sự tăng trưởng vừa phải, và đến năm 2027, chúng ta có thể trở lại mức trước đây”, ông dự đoán.
