Ông ấy nhấn mạnh rằng việc đào tạo liên tục về tài chính là chìa khóa để biết cách ứng phó với những biến động kinh tế.
Bởi Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.– Nhà kinh tế học và chuyên gia giáo dục tài chính Liliana Rodríguez cho biết hôm thứ Năm rằng việc giá nhà tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực đô thị như Santo Domingo, đã trở thành một thách thức trong những năm gần đây.
"Sự gia tăng này chủ yếu do hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản và giá vật liệu xây dựng tăng cao", chuyên gia cho biết.
Mặc dù vậy, ông tuyên bố rằng chính quyền đang thúc đẩy các biện pháp như lãi suất cố định trong bảy năm đối với nhà ở có giá trị lên đến 5 triệu peso, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhiều người tiếp cận quyền sở hữu nhà.
Trong một cuộc phỏng vấn trên chương trình El Día, Rodríguez đã trình bày chi tiết các chiến lược về cách người dân Dominica có thể tận dụng lãi suất cố định, đàm phán các điều khoản vay thế chấp và quản lý tài chính cá nhân một cách hiệu quả.
Về các khoản vay thế chấp
Chuyên gia giáo dục nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tận dụng lãi suất cố định trong vài năm đầu của khoản vay thế chấp, đặc biệt là đối với các khoản vay dài hạn. Bởi vì, theo người diễn giả, phần đầu của khoản thanh toán vay thường dành cho tiền lãi. Do đó, bà khuyến nghị nên trả thêm tiền vào khoản gốc, điều này có thể giảm tổng số tiền lãi phải trả theo thời gian.
Ông cũng đề cập đến các khoản vay hiện có, lưu ý rằng có khả năng thương lượng lãi suất với các ngân hàng, tùy thuộc vào tình hình thị trường và chính sách của từng tổ chức tài chính, mặc dù nghị quyết của Ngân hàng Trung ương - mà ông đề cập - chủ yếu tập trung vào các khoản vay mới, nhưng vẫn có khả năng thương lượng lại các điều kiện của chúng.
Ông Rodríguez giải thích rằng nghị quyết hạn chế cấp vốn cho nhà ở mới nhằm mục đích giảm lãi suất trong lĩnh vực bất động sản, một lĩnh vực trọng yếu đối với nền kinh tế đất nước.
Tuy nhiên, biện pháp này không ảnh hưởng đến các loại khoản vay khác, chẳng hạn như vay mua xe hoặc vay cá nhân. Ông cho biết: “40% số tiền được giải ngân sẽ được phân bổ cho nhà ở giá rẻ, tạo cơ hội cho các gia đình đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng hơn”.
Ông cũng nhấn mạnh ngắn gọn vấn đề thanh toán khoản vay thế chấp sớm, cảnh báo rằng những người quan tâm nên xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng của mình, vì một số ngân hàng có thể hoàn tiền hoặc tính thêm phí nếu thanh toán trước ngày đến hạn.
Về nhà ở giá rẻ,
diễn giả cũng đề cập đến chủ đề này, khuyến nghị người mua nhà giá rẻ nên chọn các dự án được thẩm định bởi các công ty tín thác, vì các tổ chức này đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của các dự án xây dựng. Hơn nữa, họ đảm bảo rằng các nguồn lực được quản lý đúng cách và các nhà thầu xây dựng có đầy đủ giấy phép cần thiết.
Ông Rodríguez nhấn mạnh rằng các chương trình tài trợ nhà ở giá rẻ dành cho những người có thu nhập hàng tháng từ 70.000 đến 100.000 peso, và để đủ điều kiện, bất động sản phải được mua làm nhà ở đầu tiên. Người thụ hưởng cam kết sinh sống tại bất động sản đó ít nhất 10 năm.
Về kế hoạch tài chính
Lilian nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lập kế hoạch tài chính, khuyên những người trẻ nên bắt đầu tiết kiệm từ công việc đầu tiên để có khoản tiền đặt cọc lớn hơn khi mua nhà. "Với khoản tiền đặt cọc lớn hơn, bạn có thể giảm cả số tiền trả góp hàng tháng và tiền lãi phải trả," cô lưu ý.
Ngoài ra, bà cũng đề cập đến vấn đề lương kép, đề xuất 50-30-20: phân bổ 50% cho nhu cầu thiết yếu, 30% cho mong muốn và 20% cho tiết kiệm. Chiến lược này có thể giúp quản lý tiền thưởng tốt hơn và tránh chi tiêu quá mức trong dịp lễ.
