Sự tiện nghi và tính công năng tại Vùng đô thị: các căn hộ tiện ích với một hoặc hai phòng tắm, một chỗ đậu xe và ba phòng ngủ là phổ biến.
SANTO DOMINGO. – Theo Sổ đăng ký Cung ứng Vật liệu Xây dựng (ROE) 2025-1do Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE), hồ sơ các căn hộ đang xây dựng hiện nay cho thấy sự ưu tiên rõ ràng cho tính năng sử dụng và khả năng thích ứng với nhu cầu gia đình, được thể hiện qua các số liệu trong báo cáo: số lượng phòng tắm, chỗ đậu xe và phòng ngủ.
Phòng tắm… và một nửa
Hầu hết các căn hộ trong Vùng đô thị đều có một hoặc hai phòng tắm, với hơn 60% số căn hộ đang sử dụng thuộc hai loại này. Trong các gia đình có hơn bốn người, việc tắm rửa, đặc biệt là vào buổi sáng, thường trở thành một vấn đề nan giải.
Các căn hộ có một phòng tắm là phổ biến nhất, chiếm 34,3% (12.052 căn), tiếp theo là các căn hộ có hai phòng tắm, chiếm 30,7% (10.804 căn). Sự khác biệt không lớn, nhưng việc có nhiều hơn một phòng tắm đang ngày càng trở nên cần thiết.
Theo ROE 2025-1, đối với nhà ở, hầu hết có hai phòng tắm, chiếm 43,5% (1.238 căn), trong khi 30% chỉ có một phòng tắm.
Những ngôi nhà có ba phòng tắm trở lên ngày càng ít phổ biến, chỉ chiếm 5,1% số nhà ở và 6,7% số căn hộ, cho thấy xu hướng hướng tới những ngôi nhà nhỏ gọn và tiện dụng hơn, phù hợp với nhu cầu của các nhóm gia đình.
Đây là lúc mà "phòng vệ sinh nhỏ" hay "phòng vệ sinh dành cho khách" phát huy tác dụng, loại phòng này không có vòi sen và thường được bố trí trong phòng khách để bảo vệ sự riêng tư của gia đình.
Theo số liệu, căn hộ có một phòng tắm rưỡi chiếm 8,4% (2.938 căn), trong khi nhà ở có một phòng tắm rưỡi chiếm 1,2% (35 căn). Đối với hai phòng tắm rưỡi, căn hộ chiếm 12,2% (4.288 căn) và nhà ở chiếm 3,2% (91 căn).
Điều này cho thấy rằng phòng vệ sinh nhỏ (phòng tắm nửa) là một đặc điểm hiện diện trong các ngôi nhà ở Vùng đô thị, mặc dù tỷ lệ của chúng nhỏ hơn so với phòng tắm đầy đủ.
Phân tích ROE 2025-1 cho thấy căn hộ một phòng tắm chiếm ưu thế về nguồn cung, trong khi nhà ở có tỷ lệ hai phòng tắm cao hơn.
Họ đang ở đâu?
Theo các cổng thông tin bất động sản đã tham khảo, các căn hộ có ba phòng tắm trở lên tập trung ở những khu vực có sức mua cao hơn, chẳng hạn như Los Cacicazgos, Piantini và La Esperilla, nơi các dự án nhà ở cao cấp và căn hộ penthouse chiếm ưu thế.
Tại các khu vực ngoại ô và khu dân cư trung lưu, như Santo Domingo Este và Villa Mella, các ngôi nhà có một hoặc hai phòng tắm là phổ biến, được thiết kế phù hợp với nhu cầu gia đình và khả năng kinh tế.
Sự phân bố này khẳng định rằng số lượng phòng tắm trong các hộ gia đình có liên quan mật thiết đến trình độ kinh tế xã hội và vị trí địa lý trong thủ đô.
Chỗ đỗ xe: một nhu cầu ngày càng tăng
Trong một thành phố có mật độ xe cộ cao và hệ thống giao thông công cộng kém hiệu quả, việc tiếp cận chỗ đậu xe là một yếu tố quan trọng trong các hộ gia đình ở Vùng đô thị và theo báo cáo ROE 2025-1, 83,1% số hộ gia đình đang sinh sống có chỗ đậu xe.
Tỷ lệ này cao hơn ở các căn hộ chung cư, nơi 86,1% có cơ sở hạ tầng này, trong khi ở nhà riêng thì tỷ lệ thấp hơn, ở mức 46,8%. Sự khác biệt này có thể là do ở nhà riêng, do nằm ở tầng trệt nên người dân hầu như luôn đỗ xe trên đường khi cần thiết.
Về số lượng chỗ đậu xe, hai phần ba số nhà đăng ký có một chỗ đậu xe, tương đương với 66,1% tổng số (20.878 căn). 29,9% số nhà có hai chỗ đậu xe, trong khi chỉ có 3,2% có ba chỗ đậu xe trở lên, con số này phản ánh sự ưa thích những ngôi nhà có ít nhất một chỗ đậu xe, đặc biệt là ở các căn hộ.
Họ đang ở đâu?
Việc có chỗ đậu xe ngày càng trở thành một yếu tố được đánh giá cao trong các ngôi nhà ở khu vực đô thị.
Tại những khu vực giàu có nhất, chẳng hạn như Piantini, Naco và Los Cacicazgos, việc tìm thấy các dự án có từ hai chỗ đậu xe trở lên là điều phổ biến, gắn liền với những ngôi nhà sang trọng và các gia đình sở hữu nhiều xe.
Ngược lại, tại các khu dân cư ngoại ô và trung lưu, chẳng hạn như Santo Domingo Este và Villa Mella, các căn hộ chỉ có một chỗ đậu xe chiếm ưu thế, phù hợp với khả năng kinh tế và đặc điểm của các hộ gia đình.
Sự phân bố này cho thấy cơ sở hạ tầng bãi đậu xe có liên hệ trực tiếp với hồ sơ kinh tế xã hội và vị trí nhà ở trong thành phố.
Nhiều phòng
Về số lượng phòng ngủ, báo cáo nhấn mạnh rằng, cả nhà ở và căn hộ, phần lớn đều có ba phòng ngủ. Nhà ở có ba phòng ngủ chiếm 56,2% (1.601 căn), trong khi căn hộ có ba phòng ngủ chiếm 45,6% (16.054 căn)
Lựa chọn phổ biến thứ hai là nhà hai phòng ngủ, chiếm 32,9% số căn hộ và 21,6% số nhà riêng. Mặt khác, căn hộ một phòng ngủ chiếm 15,1%, trong khi nhà riêng một phòng ngủ ít phổ biến hơn, chỉ chiếm 1,1%
Đối với các loại nhà ở có từ bốn phòng trở lên, nhà riêng chiếm tỷ lệ cao hơn (9,5%) so với căn hộ (4,5%)
Họ đang ở đâu?
Thị trường bất động sản tư nhân xác nhận xu hướng được phản ánh trong báo cáo ROE 2025-1: hầu hết các căn nhà đang được giao dịch tại Vùng đô thị đều có ba phòng ngủ, nhưng các khu vực có sức mua cao nhất lại tập trung những căn hộ có diện tích lớn nhất.
Tại các khu vực như Los Cacicazgos, Piantini, Naco, La Esperilla và Cuesta Brava, nhà ở và căn hộ có bốn phòng trở lên chiếm ưu thế, trong khi ở các khu vực ngoại ô như Santo Domingo Este, Ensanche Ozama và Villa Mella, nguồn cung các dự án nhà ở hai và ba phòng nhiều hơn, chủ yếu hướng đến tầng lớp trung lưu.
Tương tự, tại các điểm du lịch như Punta Cana và Bávaro, các cổng thông tin bất động sản giới thiệu các biệt thự và nhà phố có ba và bốn phòng ngủ, được thiết kế cho cả mục đích sử dụng gia đình và đầu tư, một sự phân bổ cho thấy sự sẵn có của không gian đáp ứng như thế nào với động lực kinh tế xã hội và lãnh thổ của thủ đô cũng như ở các khu vực du lịch.
Tóm lại, hầu hết các ngôi nhà trong Vùng đô thị đều có một hoặc hai phòng tắm, một chỗ đậu xe và ba phòng ngủ, phản ánh xu hướng hướng tới những không gian cân bằng giữa sự thoải mái và tính tiện dụng
Dữ liệu từ Cơ quan Đăng ký Cung ứng Vật liệu Xây dựng (ROE) năm 2025-1 là nền tảng để hiểu được động lực của thị trường bất động sản và hoạch định các chính sách công nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân
