SANTO DOMINGO.- Theo dự thảo Luật về Cho thuê và Trục xuất Bất động sản, việc không trả tiền thuê nhà trong hai tháng liên tiếp là một trong những lý do khiến người thuê nhà có thể bị đuổi khỏi nhà.
Một lý do khác có thể được đưa ra là việc sửa chữa, xây dựng lại hoặc xây mới bất động sản, dẫn đến việc phải di dời; tương tự, chủ sở hữu hoặc vợ/chồng của chủ sở hữu cần phải ở trong bất động sản đó, hoặc người thân của một trong hai người, bao gồm cha mẹ trực hệ, con cháu trực hệ hoặc họ hàng đến bậc thứ hai.
Cũng có thể nộp đơn khiếu nại nếu người thuê nhà sử dụng tài sản cho mục đích khác với mục đích đã thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước đó của chủ sở hữu; nếu người thuê nhà gây ra thiệt hại cho tài sản lớn hơn mức thiệt hại do sử dụng thông thường, hoặc đã tiến hành sửa chữa mà không được chủ sở hữu cho phép; và khi người thuê nhà chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước đó của chủ sở hữu.
Dự luật, được thông qua trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện, nêu rõ rằng "bất kỳ phán quyết trục xuất nào do thẩm phán hòa giải ban hành sẽ được tuyên bố có hiệu lực thi hành bất chấp mọi kháng cáo có thể được đệ trình chống lại nó.".
“Tuy nhiên, người thuê nhà kháng cáo quyết định có thể tránh được việc thi hành bản án nếu chứng minh được rằng mình đã gửi vào Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica số tiền gấp đôi mức phạt được quy định trong bản án đang kháng cáo,” tài liệu nêu rõ.
Dự án này quy định rằng tòa án sơ thẩm địa phương nơi bất động sản tọa lạc sẽ là tòa án có thẩm quyền xét xử các vụ kiện liên quan đến tiền thuê nhà.
“Các vụ kiện đòi trục xuất, thi hành hoặc chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà, hoàn trả tiền đặt cọc, thực thi các khoản bảo lãnh, gia hạn theo thỏa thuận giữa các bên và bất kỳ hành động nào khác phát sinh từ quan hệ thuê nhà ở bất động sản, sẽ được xử lý và quyết định theo các quy định trong luật này.”.
Tội phạm vị thành niên
Tại Cộng hòa Dominica, khi ký kết hợp đồng thuê nhà, một trong những yêu cầu chính là cả người thuê và người bảo lãnh phải cung cấp lịch sử tín dụng của mình, mặc dù trong hầu hết các trường hợp, các đại lý và luật sư đã bao gồm chi phí này trong phí xác minh.
Data Crédito và TransUnion là những công ty nổi tiếng cung cấp dịch vụ này, cho phép mọi người kiểm tra lịch sử tín dụng của mình miễn phí ba tháng một lần. "Biện pháp này áp dụng cho tất cả các hình thức cho thuê, bất kể đó là nhà cho thuê giá rẻ hay giá cao," luật sư Reyna Echenique giải thích. Đối với những người thuê nhà không thể cung cấp lịch sử tín dụng, chi phí ước tính khoảng 500 peso.
