Phát triển bất động sản là yếu tố then chốt trong cuộc chiến chống biến đổi khí hậu. Các xu hướng phát triển bất động sản bền vững và khái niệm về tính bền vững cho năm 2023 đang phát triển song song với cam kết của các thành viên G20 và các quốc gia khác nhằm đạt được các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDGs) của Liên Hợp Quốc vào năm 2030.
Vai trò của phát triển bất động sản trong phát triển bền vững được công nhận rộng rãi, do tác động đáng kể của nó đến môi trường. Quá trình chuyển đổi là rất quan trọng, xét đến tác động tiêu cực đến môi trường của phương pháp xây dựng truyền thống. Xu hướng hiện nay trong lĩnh vực này là đạt được những tiến bộ công nghệ đủ để dẫn đến việc thể chế hóa các thực tiễn tốt nhất trên toàn cầu.
Bất động sản có mối liên hệ trực tiếp và gián tiếp với khái niệm phát triển bền vững và các Mục tiêu Phát triển Bền vững năm 2030.
Nói cách khác, mặc dù tính bền vững có phạm vi toàn cầu, nhưng nó đòi hỏi các hành động phải được điều chỉnh phù hợp với môi trường địa phương, điều đó có nghĩa là vai trò của bất động sản trong phát triển bền vững, tức là trong việc tạo ra cơ hội đô thị, là rất quan trọng.
Tính bền vững đã chuyển từ một lĩnh vực chuyên biệt trong ngành xây dựng trở thành một phương pháp ngày càng được các công ty áp dụng trong các giai đoạn thiết kế, xây dựng, vận hành và thậm chí cả phá dỡ các dự án bất động sản.
Lợi ích về môi trường, xã hội và kinh tế của bất động sản bền vững không còn là vấn đề cần bàn cãi. Các nghiên cứu gần đây cho thấy ngành công nghiệp này đang dần có cái nhìn tích cực hơn về các công trình xanh và bền vững nhờ chi phí công nghệ ngày càng giảm, nhu cầu ngày càng tăng và các ưu đãi ngày càng lớn cho sự phát triển bền vững.
Một báo cáo năm 2014 do Deloitte công bố về bất động sản thương mại, dựa trên bài báo quan trọng " Làm tốt bằng cách làm điều thiện", lưu ý rằng việc áp dụng các thực tiễn bền vững trong các tòa nhà hiện có có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận nội bộ cao hơn so với việc sử dụng các thực tiễn cũ.
Báo cáo cũng nêu rõ rằng đầu tư bền vững không chỉ mang lại lợi ích về tiết kiệm chi phí mà còn dẫn đến tăng giá trị tài sản đối với bất động sản thương mại. Tuy nhiên, một số thách thức được nêu ra khi áp dụng các nguyên tắc bền vững trong xây dựng bao gồm chi phí ban đầu cao, thiếu sự hỗ trợ chính trị, khả năng chi trả, thiếu nhu cầu thị trường và thiếu hụt các chuyên gia được đào tạo.
Người ta thừa nhận rộng rãi rằng thị trường bất động sản bền vững hiện nay về cơ bản được thúc đẩy bởi nhu cầu, có nghĩa là việc áp dụng các hoạt động xây dựng xanh chủ yếu được thúc đẩy bởi các yếu tố thương mại và giá trị xây dựng cao hơn cùng chi phí vận hành thấp hơn là những yếu tố ảnh hưởng chính đến quyết định đầu tư.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là sự gia tăng cam kết nội bộ đối với tính bền vững trong nhiều công ty cũng là do nhận thức ngày càng cao về giá trị của các cơ hội xây dựng thương hiệu. Điều này phù hợp với phương pháp tiếp cận kỹ thuật và có cấu trúc đối với xây dựng bền vững đang được áp dụng rộng rãi.
Các công cụ chứng nhận và đánh giá môi trường được sử dụng rộng rãi để giúp ngành bất động sản dễ dàng tiếp cận hơn với các mục tiêu và nguyên tắc bền vững, và hiện có rất nhiều công cụ như vậy. Báo cáo dự đoán rằng ngành bất động sản sẽ chuyển từ khái niệm "bất động sản xanh" sang một quan điểm rộng hơn về bất động sản và công trình xây dựng "bền vững".
Do đó, mặc dù có thể lập luận rằng các công cụ hiện có đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện tính bền vững của nhiều dự án bằng cách hướng dẫn thiết kế, nâng cao nhận thức về môi trường và cấu trúc thông tin môi trường, nhiều học giả đang kêu gọi một sự hiểu biết sâu sắc hơn.
Trước đây, người ta cho rằng lĩnh vực xây dựng bền vững chủ yếu được thúc đẩy bởi thị trường và nhu cầu. Người thuê nhà, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản thương mại, ngày càng nhận thức được những lợi ích tích cực về tài chính, sức khỏe và năng suất mà các công trình xanh mang lại.
Điều này có thể giúp duy trì và gia tăng nhu cầu về quy hoạch đô thị bền vững, phát triển cộng đồng, cũng như xây dựng và vận hành các công trình xanh. Về phía các nhà đầu tư, họ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy bất động sản xanh và bền vững.
Mặc dù các nghiên cứu cho thấy tỷ lệ hoạt động xây dựng bền vững và thân thiện với môi trường đang tăng lên trong các công ty trên toàn thế giới, nhưng một phần lớn các công ty và nhà đầu tư vẫn chưa chắc chắn về kết quả tài chính và môi trường của các khoản đầu tư xanh của họ.
Để đạt được tiến bộ đáng kể trong lĩnh vực bất động sản bền vững, các nhà đầu tư phải cam kết thực hiện các hoạt động xây dựng xanh và bền vững, tích hợp tính bền vững vào tất cả các cấp độ ra quyết định và hướng đến các khoản đầu tư bền vững. Do các chiến lược đầu tư phòng thủ vẫn phổ biến nhất trên thị trường, chính phủ phải gánh vác trách nhiệm quan trọng trong việc thiết lập các tiêu chuẩn và yêu cầu tối thiểu về tính bền vững cho các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản. Hơn nữa, một tỷ lệ lớn các công ty cho biết luật pháp yêu cầu họ phải hướng tới sự bền vững trong tất cả các hoạt động và phải báo cáo về điều này.
Về mặt chính sách và quy định, các chính phủ cần thể chế hóa các quy chuẩn xây dựng xanh và bền vững, bao gồm việc phát triển các khung pháp lý để xem xét, báo cáo và đánh giá các dự án.
Để thu hút sự quan tâm rộng rãi hơn đến các hoạt động xây dựng xanh, chính phủ cần hợp tác với các tổ chức khác để điều chỉnh các chính sách khuyến khích phù hợp với nhu cầu của thị trường khu vực và các nhà đầu tư.
Đạt được tính bền vững trong lĩnh vực bất động sản là một vấn đề phức tạp. Các nhà đầu tư, chính phủ, chủ nhà và người thuê nhà đều nhất trí rằng những trở ngại đối với việc xây dựng xanh có liên quan đến sự phức tạp của vấn đề này.
Ví dụ bao gồm vô số hệ thống đánh giá môi trường, sự khác biệt lớn trong các quy định khu vực và tính liên kết chặt chẽ của tính bền vững ở nhiều cấp độ trong quá trình ra quyết định.
