“Mặc dù triển vọng đầy hứa hẹn, chính phủ vẫn phải đối mặt với những thách thức như giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở, hiện đang ở mức khoảng 2 triệu căn. Hơn nữa, chính phủ cần nỗ lực giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà trong việc cấp phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các giấy tờ như thuế bất động sản và các khoản phí khác.”.
SANTO DOMINGO.- Với mức tăng trưởng 36,5% nền kinh tế và 15% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) trong nửa đầu năm nay, ngành xây dựng được định vị là một trong những nhân tố chính trong sự phục hồi kinh tế của Cộng hòa Dominica sau đại dịch, tuyên bố Jorge Montalvo, chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (ACOPROVI).
Năm 2012, số liệu từ Viện Nhà ở Quốc gia (INVI) lúc bấy giờ, nay là Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED), chỉ chứng nhận được một nghìn đơn vị nhà ở giá rẻ, trong khi đó, chỉ trong sáu tháng đầu năm 2021, con số này đã đạt 12.800 đơn vị, cho thấy thị trường nhà ở giá rẻ đã tăng trưởng đáng kể.
“Vì vậy, đây là lĩnh vực phát triển nhanh nhất và phần lớn là kết quả của sự phát triển các dự án nhà ở, cả trung và thấp cấp, cũng như các dự án hướng đến du lịch,” kiến trúc sư nhấn mạnh khi trình bày chủ đề “Quyền sở hữu bất động sản trên thị trường bất động sản” tại Hội nghị Liên Mỹ lần thứ VII về Địa chính và Đăng ký Bất động sản, được tổ chức tại nước này từ ngày 2 đến ngày 4 tháng này.
Ông lập luận rằng sự phát triển bất động sản trong nước trong 10 năm qua có liên quan chặt chẽ đến sự ra đời của Luật 189-11 về Phát triển Thị trường Thế chấp và Tín thác tại Cộng hòa Dominica, bởi vì luật này đã cho phép một bộ phận lớn dân cư tiếp cận nhà ở giá rẻ, tác động đáng kể đến toàn bộ hoạt động phát triển bất động sản.
Ông Montalvo khẳng định rằng các thủ tục đảm bảo cho quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất trong nước đã được thực hiện đầy đủ vì cứ 10 ngôi nhà được bán thì có 7 ngôi được bán thông qua hình thức vay vốn ngân hàng, "điều đó có nghĩa là chúng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu và tất cả các thủ tục pháp lý cần thiết để giao dịch có thể được tiến hành.".
“Theo nghĩa đó, ngay cả với số tiền đó, đất nước chúng ta vẫn còn nhiều dư địa để phát triển về lĩnh vực cho vay thế chấp, vì danh mục cho vay thế chấp chỉ chiếm 4,5% GDP, trong khi mức trung bình ở Mỹ Latinh là 8% và Chile, nơi có tỷ lệ cho vay thế chấp cao, là 17%, do đó vẫn còn dư địa để phát triển trong lĩnh vực nhà ở”, đại diện của ACOPROVI nhận định.
Montalvo dự đoán tiềm năng tăng trưởng cao cho lĩnh vực bất động sản với sự chấp thuận của MIVHED, cơ quan này sẽ cho phép xây dựng các chính sách công về nhà ở và cung cấp khả năng tiếp cận nhà ở cho những người dân mà khu vực tư nhân đơn thuần không thể tiếp cận được.
Ông cho biết nghiên cứu về “nhu cầu thực tế”, được cơ quan do ông đứng đầu thực hiện vào năm 2017, cho thấy 90% đơn xin mua nhà tập trung vào các căn nhà có giá dưới 4 triệu peso, một thị trường mà khu vực tư nhân không thể cung cấp. “Do đó, luật nhà ở này rất quan trọng, nó sẽ cho phép chúng ta phát triển nhà ở xã hội trong đó Nhà nước sẽ đóng vai trò là người hỗ trợ.”.
“Đây là hai kế hoạch, ‘Gia đình hạnh phúc’ và ‘Ngôi nhà của tôi’, với mục tiêu giai đoạn đầu tiên lần lượt xây dựng 11.000 và 7.000 ngôi nhà. Khu vực tư nhân sẽ phát triển chúng, điều này đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hiệu quả vì chúng tôi gắn bó với các chương trình tài chính và ủy thác yêu cầu tuân thủ tất cả các quy định thích hợp, đặc biệt là về tài chính thế chấp,” ông nhấn mạnh.
Thách thức
Chủ tịch ACOPROVI hiểu rằng, mặc dù triển vọng đầy hứa hẹn, chính phủ vẫn phải đối mặt với những thách thức như giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở, hiện đang ở mức khoảng 2 triệu căn. Hơn nữa, chính phủ cần nỗ lực để đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các giấy tờ như thuế bất động sản và các khoản phí khác.
