"Ngành này đã tăng trưởng đáng kể trong 7 tháng đầu năm. Sự tăng trưởng trong tương lai sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm: nền kinh tế Bắc Mỹ và châu Âu, sự ổn định và/hoặc giảm giá vật liệu xây dựng, và sự tăng trưởng của các ngành sản xuất khác," kỹ sư Rafael Durán giải thích.
SANTO DOMINGO.- Việc giá vật liệu xây dựng tăng cao không ngăn cản sự tăng trưởng của ngành này trong năm qua, theo số liệu do Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica cung cấp, ngành này đã đứng thứ hai trong số các ngành ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2021, với mức tăng 23,4%.
Tuy nhiên, kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, việc gián đoạn vận tải đường biển và hậu quả là sự thiếu hụt nhiều nguyên vật liệu mà quốc gia này nhập khẩu, đã bắt đầu gây áp lực lên thị trường trong nước và đẩy giá nhiều mặt hàng được sử dụng trong quá trình xây dựng lên cao.
Mặc dù có phần bất mãn với tình hình hiện tại, ngành công nghiệp này vẫn xoay xở để trụ vững, trong bối cảnh nhà ở trở thành mặt hàng có nhu cầu cao do ảnh hưởng của đại dịch, làm nổi bật nhu cầu và tầm quan trọng của việc có chỗ ở hoặc mở rộng chỗ ở hiện có, trong bối cảnh không chắc chắn rằng virus sẽ không biến mất và lệnh phong tỏa sẽ kéo dài.
Thị trường nhà ở bùng nổ trong thời kỳ đại dịch, khi các công ty bất động sản báo cáo doanh số kỷ lục, các công ty xây dựng gấp rút bán các dự án của mình để đáp ứng nhu cầu tăng cao, và cả các nhà đầu tư mới lẫn truyền thống đều đổ vốn vào bất động sản.
“Không còn nghi ngờ gì nữa, năm 2021 là một năm kỷ lục về doanh số bán hàng và tăng trưởng hoạt động của các đại lý và công ty trong lĩnh vực bất động sản tại Cộng hòa Dominica,” ông Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội các Đại lý và Công ty Bất động sản (AEI), tuyên bố vào tháng Giêng.
Hiệp hội các Ngân hàng Đa ngành của Cộng hòa Dominica (ABA) cho biết, tính đến tháng 12 năm 2021, tín dụng đa ngành cho ngành xây dựng đạt 70.290 triệu RD$, tăng 20% so với danh mục đầu tư được ghi nhận vào cuối năm trước.
Hiệp hội nhấn mạnh rằng các công ty xây dựng đã được hưởng lợi từ việc mở rộng tín dụng trong năm 2021 với tổng số tiền lên tới 11,641 tỷ đô la Cộng hòa Dominica. Hiệp hội lưu ý rằng tốc độ tăng trưởng trong lĩnh vực này cao hơn tốc độ tăng trưởng của tổng danh mục cho vay của nhiều ngân hàng, vốn chỉ tăng 11% trong cùng kỳ.
Năm 2022 đến với những dự báo tốt và sự lạc quan
Trong 21 năm làm việc trong lĩnh vực này, Alenny Garabito chưa từng chứng kiến cơn sốt mua bán nào như vậy. “Chúng tôi đã rất may mắn; bất cứ ai chưa bán được hoặc bán được rất ít trong hai năm qua nên tự xem xét lại bản thân mình,” nhà môi giới giàu kinh nghiệm này cho biết, đồng thời nói thêm rằng sự bùng nổ của Airbnb đã góp phần vào sự tăng trưởng trong năm 2021.
"Triển vọng rất khả quan, lý do cơ bản là vì đất nước chúng ta có bốn động lực thúc đẩy nền kinh tế và miễn là chúng hoạt động tốt thì lĩnh vực của chúng ta sẽ được hưởng lợi," Bienvenido Paulino của Plusval Venta Directa giải thích khi đánh giá triển vọng năm 2022.
Các lĩnh vực ông đề cập đến là du lịch, kiều hối, khu thương mại tự do và xây dựng. Ông dẫn chứng một số ấn phẩm quốc tế chuyên ngành xếp hạng quốc gia này là điểm đến đáng cân nhắc cho đầu tư, điều mà ông tin rằng sẽ mang lại lợi ích cho ngành này.
Nhưng không ai lường trước được những sự kiện toàn cầu bất ngờ, và chuỗi khó khăn ập đến đe dọa sự năng động của một trong những lĩnh vực năng động nhất của nền kinh tế quốc gia, vốn vẫn đang phải vật lộn từng ngày để tồn tại bất chấp vô vàn thách thức.
Trong bốn tháng đầu năm nay, Chỉ số hoạt động kinh tế hàng tháng (IMAE) của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica ghi nhận mức tăng trưởng 4,6% đối với ngành xây dựng. Trong giai đoạn tháng 1-5, ngành này tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái, kết quả này chịu ảnh hưởng bởi sự tăng đáng kể giá nguyên vật liệu xây dựng và hiệu ứng thống kê của cơ sở so sánh, vì trong cùng kỳ năm 2021, ngành này đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể 53%.
“Chúng tôi, những nhà phát triển bất động sản, đang đối mặt với một tình huống phức tạp vì giá cả chắc chắn đã tăng lên rất nhiều, và đối với bất kỳ ai bắt đầu xây dựng trước đại dịch với giá cố định, mọi thứ đã trở nên phức tạp hơn vì giá cả đã tăng chóng mặt”, kỹ sư Juan Alberto Chalas cho biết.
Dự án của ông mới chỉ ở giai đoạn khai quật thì đại dịch bắt đầu, vì vậy ông đã bị ảnh hưởng bởi tất cả các đợt tăng giá của nhiều mặt hàng khác nhau.
Một nghiên cứu gần đây của El Inmobiliario, một tờ báo điện tử, cho thấy vật liệu xây dựng đã tăng tới 250% trong hai năm qua.
Thêm vào danh sách dài các đợt tăng giá do đại dịch gây ra là việc nhập khẩu xe tăng từ Nga và Ukraine kể từ tháng Hai, làm trầm trọng thêm khó khăn vốn đã tồn tại trong ngành, bởi cả hai quốc gia này đều là những nhà cung cấp thép chính. Nhà kinh tế Magin Díaz cho biết: “Năm ngoái, chúng tôi đã nhập khẩu hơn 300 triệu đô la sắt thép từ Ukraine”.
Hiệp hội Thép Dominica (ADOACERO) cho biết hơn 35% lượng sắt và kim loại nóng chảy tiêu thụ tại Cộng hòa Dominica đến từ Ukraine.
Cuộc chiến đang diễn ra giữa hai nước đã khiến nền kinh tế toàn cầu mất cân bằng và các dự báo tăng trưởng thay đổi do lạm phát gây ra bởi cuộc xung đột.
Liên Hợp Quốc (UN) dự đoán rằng cuộc chiến ở Ukraine sẽ làm giảm tăng trưởng kinh tế toàn cầu và có thể gây ra suy thoái kinh tế ở các nước đang phát triển
Hội nghị Liên hợp quốc về Thương mại và Phát triển (UNCTAD) đã giảm dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2022 xuống 1%, còn 2,6%, trong khi ECLAC ước tính nền kinh tế các nước Mỹ Latinh và Caribe sẽ chỉ tăng trưởng 1,8% trong năm 2022.
Đầu năm nay, Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2022 sẽ đạt từ 5,5% đến 6,0%. Tuy nhiên, do sự bất ổn liên quan đến môi trường quốc tế và định hướng chính sách tiền tệ của hầu hết các ngân hàng trung ương hướng tới việc bình thường hóa mức thanh khoản để ổn định quá trình lạm phát, BCRD cho biết triển vọng tăng trưởng kinh tế đã trở nên thận trọng hơn, điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng toàn cầu từ 4,4% xuống 3,6% theo dữ liệu mới nhất của IMF.
“Do ảnh hưởng của đại dịch và xung đột giữa Nga và Ukraine, chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông đã tăng 38%, theo Chỉ số Chi phí Nhà ở (ICDV), do giá vật liệu xây dựng tăng cao”, Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở (ACOPROVI) tuyên bố tuần này. Hiệp hội bày tỏ sự phản đối việc áp thuế hiện hành đối với nền tảng Airbnb, chiến trường mới nhất của ngành này chống lại các chủ khách sạn, những người kiên quyết yêu cầu đánh thuế các nền tảng kỹ thuật số, với lý do cần thiết phải điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn.
"Ngành này đã tăng trưởng đáng kể trong 7 tháng đầu năm. Sự tăng trưởng trong tương lai sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm: nền kinh tế Bắc Mỹ và châu Âu, sự ổn định và/hoặc giảm giá vật liệu xây dựng, và sự tăng trưởng của các ngành sản xuất khác," kỹ sư Rafael Durán giải thích.
Ông lập luận rằng lĩnh vực này đã phát triển đáng kể, có tính đến sự gia tăng giá vật liệu xây dựng.
