Bài viết của Claudia Castillo
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Hiện tại, thị trường cho thuê bất động sản tại Cộng hòa Dominica đang rất sôi động: các công ty đang tìm kiếm mặt bằng lớn hơn, các gia đình đang tìm kiếm không gian phù hợp hơn với nhu cầu của họ, tóm lại là hoạt động hoàn toàn tích cực, trong khi ở một số khu vực lại khan hiếm các lựa chọn để cho thuê.
Hợp đồng thuê nhà thường bao gồm điều khoản điều chỉnh giá thuê theo chỉ số lạm phát. Một điểm gây tranh cãi là giá thuê đã tăng đáng kể, và mức tăng hàng năm nên là bao nhiêu — hiện tại là 5% đối với tiền thuê tính bằng đô la và 10% đối với tiền thuê tính bằng peso.
Nhiều doanh nghiệp và cá nhân đã yêu cầu xem xét khả năng thương lượng về mức tăng giá hiện tại, lên tới hơn 15% so với chỉ vài tháng trước. Mặt khác, những chủ sở hữu bất động sản đầu tư lại dựa vào chỉ số lạm phát của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica để chứng minh điều này. Tuy nhiên, kể từ cuộc khủng hoảng ngân hàng năm 2002-2004, Cộng hòa Dominica chưa từng trải qua mức lạm phát hàng năm từ 10% trở lên.
Thay vì ấn định mức tăng 10%, các bên có thể thương lượng mức tăng bằng với tỷ lệ lạm phát hàng năm của giai đoạn trước khi ký kết hợp đồng (được điều chỉnh theo chỉ số CPI). Tuy nhiên, có thể lập luận rằng các tác nhân kinh tế không nên dựa vào quá khứ để đặt kỳ vọng, mà nên dựa vào những gì họ kỳ vọng sẽ xảy ra trong tương lai.
Về trung và dài hạn, các điều khoản điều chỉnh giá thuê dựa trên nhận thức hoặc tập quán hơn là dữ liệu cụ thể—nghĩa là, chúng không tính đến lạm phát—có thể làm suy yếu khả năng thanh toán của người thuê so với chủ nhà, người ngày càng có quyền lực thị trường lớn hơn đối với họ qua mỗi kỳ thuê. Điều này là do thời hạn thuê càng dài, người thuê càng khó chuyển đến một bất động sản khác.
Tác giả là:
Cố vấn bất động sản tại Plusval Dominicana, kiến trúc sư, chuyên viên định giá, cựu Chủ tịch AEI, Giám đốc AEI Women.
