Bài viết của Indhira Desangles
Việc mua hoặc thuê bất động sản là một trong những giao dịch quan trọng và có tác động tài chính lớn nhất mà một công ty có thể thực hiện. Ngay cả khi công ty có thể chuyển địa điểm trong tương lai, số vốn cần thiết để mua bất động sản, cùng với các chi phí liên quan, khiến việc thay đổi địa điểm liên tục trở nên không khả thi.
Và nếu chúng ta thêm vào đó thực tế là khi các công ty hoặc nhà đầu tư quyết định dấn thân và trở thành chủ sở hữu, câu hỏi liệu quyết định đó có đúng đắn hay không trở nên đặc biệt quan trọng. Do đó, tôi muốn đưa ra một số lời khuyên có thể giúp bạn tránh những sai lầm phổ biến mà một số người mua thường mắc phải:
- Loại bỏ một bất động sản chỉ vì nó không đáp ứng tất cả các yêu cầu mà họ mong muốn (diện tích, bố cục cụ thể, khu vực, giá cả, phương án thanh toán) mà không phân tích trước các giải pháp khả thi.
- Chọn vị trí không tốt và/hoặc bất động sản chất lượng kém để có giá thấp.
- Đừng mua bất động sản trừ khi đó là giá hời hoặc có phương án trả góp thấp hơn mức bình thường.
- Đánh giá bất động sản dựa trên diện tích mà không xem xét bố cục và tiện nghi của bất động sản đó.
- Chỉ tính giá bất động sản trên mỗi mét vuông mà không tính đến các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả như: thị trường, vị trí, loại bất động sản, chủ đầu tư, thiết kế và vật liệu hoàn thiện.
- Từ bỏ ý định mua nhà chỉ vì ý kiến của gia đình và bạn bè, những người thực sự không am hiểu thị trường.
- Bạn muốn trả toàn bộ tiền mua nhà bằng tiền mặt trong khi bạn có thể vay vốn để không làm cạn kiệt vốn của mình, hoặc sử dụng số tiền dư đó để đầu tư vào bất động sản.
- Đừng nên kiểm tra điều kiện vay trước và hãy xác định rõ số tiền bạn có thể chi trả hàng tháng (khoản vay hoặc tiền đặt cọc) trước khi bắt đầu tìm kiếm.
- Không tính đến các chi phí cố định và biến đổi, chẳng hạn như các khoản thuế liên quan đến giao dịch, chi phí pháp lý và kế toán, sửa chữa và cải tạo, đồ nội thất, bảo trì, v.v.
Hãy dành thời gian cho quá trình này, thường xuyên xem xét và nghiên cứu thị trường với sự hỗ trợ của một chuyên gia bất động sản doanh nghiệp. Điều này rất quan trọng: có một chuyên gia làm đồng minh sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ, tham gia vào quá trình tìm kiếm và hành động đầu tiên của họ sẽ là lắng nghe bạn với tư cách là người mua và hiểu nhu cầu đằng sau lần liên hệ đầu tiên đó. Trên hết, họ cần phải tận tâm trong việc tổ chức quá trình mua bán một cách chiến lược, cung cấp các công cụ cần thiết và loại bỏ sự tùy hứng.
