Bài viết của Melchor Alcántara
Trong năm 2020, một xu hướng mới đã xuất hiện tại Hoa Kỳ liên quan đến khái niệm sở hữu kỳ nghỉ. Mô hình này, vốn bị ngành khách sạn coi thường, đã nổi lên như một mô hình kinh doanh bất động sản có nhu cầu cao nhờ công ty One8; đến mức công ty này trở thành một "công ty kỳ lân" (unicorn company) tại Hoa Kỳ, xét về doanh số bán hàng và giá trị thị trường đạt được.
Mô hình này mở ra khả năng cho người mua tiềm năng mua 1/8, 1/4, hoặc thậm chí 1/2 của một bất động sản cụ thể, tạo ra một lựa chọn thực sự để giảm chi phí liên quan đến việc mua toàn bộ bất động sản dự định làm nhà nghỉ dưỡng.
Mô hình này được gọi là sở hữu chung và cho phép người mua chỉ sở hữu một phần nhỏ của bất động sản. Việc sở hữu này được bảo đảm bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu, cho phép người mua được hưởng lợi không chỉ từ việc sử dụng bất động sản mà còn từ sự tăng giá trị của nó theo thời gian.
Một trong những lợi ích mà mô hình kinh doanh này mang lại cho nhà ở thứ hai là người mua không còn phải lo lắng về việc quản lý và bảo trì tài sản, vì One8 sẽ đảm nhiệm việc đó. Tất nhiên, nếu bạn mua, ví dụ, một phần tư tài sản, bạn sẽ chỉ chịu trách nhiệm cho một phần tư chi phí bảo trì liên quan.
Bất cứ ai mua nhà thứ hai đều phải đối mặt với vấn đề chi phí bảo trì cao và tần suất sử dụng không thường xuyên. Điều này dẫn đến việc nhà bị xuống cấp. Khái niệm mới này thúc đẩy việc sử dụng nhà với chi phí rất hợp lý.
Với hệ thống này, một gia đình có thể mua 1/8 cổ phần của bất động sản, được quyền sử dụng trong 45 ngày mỗi năm, và có thể lặp lại giao dịch này ở nhiều địa điểm khác nhau trong khu vực. Điều này giúp tránh được tình trạng bỏ trống thường thấy, đồng thời phân bổ khoản đầu tư của họ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, giảm bớt sự nhàm chán khi sở hữu cùng một bất động sản trong nhiều năm.
Việc quản lý bất động sản do công ty bán đảm nhiệm, bao gồm bảo trì, thanh toán hóa đơn, thuế và nhiều hơn nữa. Về việc phân bổ ngày cho thuê, một thuật toán được thiết lập để đảm bảo sự công bằng giữa tất cả các đồng sở hữu. Điều này sẽ giúp họ không phải mất công tìm kiếm nhà cho thuê, từ đó giảm thiểu các vụ lừa đảo cho thuê nhà xảy ra trong mùa hè.
Khi xét đến khía cạnh chia sẻ chi phí bảo trì và việc được quản lý bởi một công ty cung cấp sự đảm bảo chuyên nghiệp về sự thoải mái đã được thiết lập, mô hình này trở thành một lựa chọn khả thi và được ưa chuộng trong những năm tới.
Mô hình này đã được mở rộng sang nhiều quốc gia trong khu vực với kết quả xuất sắc. Cho đến nay, tôi chưa thấy mô hình này được áp dụng tại Cộng hòa Dominica; tuy nhiên, nó có thể trở thành một lựa chọn khả thi do sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản tại các khu vực du lịch.
Tác giả là:
Luật sư, thạc sĩ chuyên ngành tài chính cao cấp, điều phối viên chính của Đài quan sát quốc gia về ngành xây dựng (ONIC).
