SANTO DOMINGO – Mua biệt thự ven biển, sở hữu căn hộ cho thuê du lịch hoặc đầu tư vào dự án nhà ở đang ngày càng thu hút người mua nước ngoài đến Cộng hòa Dominica. Tuy nhiên, đằng sau giao dịch tưởng chừng đơn giản đó là một quy trình pháp lý mà theo các chuyên gia, rất quan trọng để bảo vệ khoản đầu tư.
Mặc dù nhiều người mua tiềm năng không nhận thức được phạm vi quyền lợi của họ trên thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica, nhưng luật pháp cho phép người nước ngoài mua bất động sản với các điều kiện rất giống với công dân bản địa.
Luật sư Massiel Martínez giải thích rằng người nước ngoài có thể mua căn hộ, biệt thự, lô đất và bất động sản thương mại, đăng ký quyền sở hữu dưới tên cá nhân hoặc tên công ty, cho thuê, bán và thậm chí tiếp cận nguồn tài chính địa phương từ một số tổ chức tài chính nhất định.
"Tại Cộng hòa Dominica, người nước ngoài có thể mua bất động sản với đầy đủ quyền lợi như công dân Dominica," chuyên gia này nhấn mạnh.
Sự chắc chắn về mặt pháp lý như một điểm khởi đầu
Ngoài sức hấp dẫn du lịch hay sự tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản, Martínez tin rằng một trong những yếu tố chính thu hút đầu tư nước ngoài là sự đảm bảo về mặt pháp lý mà hệ thống đăng ký của Cộng hòa Dominica mang lại.
Ông giải thích rằng đất nước này hoạt động theo hệ thống Torrens, một mô hình mà theo đó Nhà nước bảo đảm các quyền đã đăng ký đối với bất động sản.
Điều này có nghĩa là một bất động sản đã được kiểm định và đăng ký đúng quy định sẽ có Giấy chứng nhận quyền sở hữu do Nhà nước Cộng hòa Dominica cấp, một tài liệu chứng minh quyền sở hữu và mang lại sự chắc chắn hơn cho những người đầu tư.
Chuyên gia này hiểu rằng cấu trúc pháp lý này là một trong những công cụ quan trọng nhất để tạo dựng lòng tin giữa người mua trong nước và quốc tế.
Các tài liệu thường được yêu cầu
Quá trình mua bán thường bắt đầu bằng việc xuất trình hộ chiếu hợp lệ. Tuy nhiên, các giấy tờ cần thiết có thể khác nhau tùy thuộc vào loại giao dịch và yêu cầu của các tổ chức tài chính liên quan.
Trong số các giấy tờ thường được yêu cầu có sao kê ngân hàng, chứng minh thu nhập, tờ khai thuế, thư xác nhận việc làm và giấy chứng nhận liên quan đến tình trạng hôn nhân của người mua.
Ngoài ra, còn có các thủ tục được quy định trong các quy chế phòng chống rửa tiền, yêu cầu xác minh nguồn gốc của các khoản tiền được sử dụng trong giao dịch.
Theo ông Martínez, những cơ chế này là một phần của các biện pháp kiểm soát thông thường trong hoạt động bất động sản và nhằm đảm bảo tính minh bạch của các khoản đầu tư.
Khi cảm xúc lấn át sự xác thực
Bất chấp những đảm bảo mà hệ thống đưa ra, chuyên gia đã chỉ ra một sai lầm thường xuyên lặp lại ở một số nhà đầu tư nước ngoài.
"Sai lầm phổ biến nhất là quá yêu thích bất động sản trước khi kiểm tra các khía cạnh pháp lý," ông nói.
Theo các chuyên gia pháp lý, đôi khi người mua chỉ tập trung vào vị trí, thiết kế hoặc tiềm năng sinh lời của bất động sản mà bỏ qua những khía cạnh có thể mang tính quyết định đối với sự an toàn của giao dịch.
Trong số các trường hợp được khuyến nghị xem xét có sự tồn tại của các khoản thế chấp, quyền cầm giữ, các vụ kiện, các hạn chế về sử dụng hoặc bất kỳ điều kiện nào khác có thể ảnh hưởng đến tài sản.
Báo cáo cũng lưu ý rằng một số nhà đầu tư đẩy nhanh quyết định vì sợ bỏ lỡ cơ hội thị trường, làm giảm thời gian dành cho việc kiểm tra pháp lý trước đó.
Theo Martínez, đầu tư bất động sản nên dựa trên thông tin có thể kiểm chứng được chứ không chỉ dựa vào kỳ vọng kinh doanh.
Việc xem xét phải được thực hiện trước khi ký kết
Trước khi giao tiền hoặc chính thức hóa bất kỳ thỏa thuận nào, chuyên gia khuyên nên tiến hành thẩm định kỹ lưỡng về bất động sản.
Quy trình này bao gồm việc xác minh danh tính chủ sở hữu, xem xét Giấy chứng nhận quyền sở hữu và yêu cầu chứng nhận tình trạng pháp lý để xác nhận rằng tài sản không bị ảnh hưởng bởi các khoản thế chấp, gánh nặng hoặc tranh chấp pháp lý.
Ngoài ra, cần kiểm tra xem các nghĩa vụ thuế liên quan đến bất động sản đã được thanh toán đầy đủ hay chưa.
Đối với các dự án đang xây dựng, việc xem xét cần bao gồm cả các giấy phép liên quan, thông tin về chủ đầu tư và các điều khoản hợp đồng liên quan đến thanh toán, thời gian giao hàng và các khoản phạt có thể phát sinh.
Theo ông, những bước kiểm tra này giúp giảm thiểu rủi ro và mang lại cho người mua cái nhìn rõ ràng hơn về giao dịch mà họ đang thực hiện.
Vai trò của luật sư trong giao dịch
Ông Martínez cho rằng sự tham gia của luật sư không nên chỉ giới hạn ở việc soạn thảo hoặc xem xét hợp đồng.
Ông giải thích rằng vai trò của mình bao gồm việc đồng hành cùng toàn bộ quá trình mua bán, xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản, xác định các rủi ro tiềm ẩn và giám sát các thủ tục giấy tờ cần thiết cho đến khi hoàn tất đăng ký quyền sở hữu.
Ông lập luận: "Đặc biệt đối với người nước ngoài không quen thuộc với luật pháp và thủ tục địa phương, việc có tư vấn pháp lý độc lập sẽ mang lại sự an tâm và tránh được những sai lầm có thể gây tốn kém.".
Theo chuyên gia, sự hỗ trợ chuyên nghiệp càng trở nên có giá trị hơn khi người mua đầu tư từ nước ngoài hoặc có kiến thức hạn chế về thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica.
Đầu tư dựa trên thông tin
Cộng hòa Dominica tiếp tục củng cố vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho đầu tư bất động sản trong khu vực. Tuy nhiên, ông Martínez hiểu rằng sự thành công của một thương vụ mua bán phụ thuộc nhiều vào chất lượng của bất động sản cũng như thông tin có được trước khi hoàn tất giao dịch.
Do đó, khuyến nghị rằng người mua nước ngoài nên ngay từ đầu tìm đến sự hỗ trợ của các chuyên gia đáng tin cậy, bao gồm các đại lý bất động sản và cố vấn pháp lý độc lập.
Ông nhấn mạnh: "Cảm xúc không bao giờ được phép thay thế việc xác minh pháp lý.".
Theo ông, một quyết định được hỗ trợ bởi phân tích, tài liệu và tư vấn chuyên môn sẽ giúp đầu tư bất động sản trở thành công cụ gia tăng tài sản chứ không phải là nguồn gốc của những xung đột trong tương lai.
"Một bất động sản tốt có thể tạo ra của cải, lợi nhuận và sự an tâm; nhưng một quyết định sai lầm có thể trở thành vấn đề. Đó là lý do tại sao điều quan trọng nhất luôn là mua với đầy đủ thông tin, lời khuyên và sự đảm bảo pháp lý," ông kết luận.
Tài liệu tham khảo:
