SANTO DOMINGO - Cộng hòa Dominica cần một khung pháp lý về thế chấp linh hoạt và cân bằng hơn, không chỉ bảo vệ hệ thống mà còn khuyến khích người dân đầu tư vào nhà ở.
“Một đạo luật thế chấp mang lại sự linh hoạt và cân bằng hơn. Một khuôn khổ không chỉ bảo vệ hệ thống mà còn khuyến khích người dân đầu tư vào nhà ở, chứ không chỉ vào phương tiện giao thông và hàng hóa dễ hư hỏng,” nhà môi giới bất động sản nổi tiếng Mélido Marte giải thích trong truyện ngắn “Siêu thị không bán gì cả”
Giám đốc khu vực của RE/MAX Cộng hòa Dominica cũng chỉ ra rằng luật thế chấp của Dominica cần được xem xét kỹ lưỡng để thúc đẩy các giải pháp nhà ở cho người dân.
Thông qua các nhân vật mang tính ẩn dụ như Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca và Doña Confianza, tác giả thể hiện các bên liên quan khác nhau trong hệ sinh thái hoạt động bất động sản của đất nước.
Người di cư
Văn bản cũng nhấn mạnh vai trò của cộng đồng người Dominica di cư, bao gồm hơn 2,5 triệu người, chủ yếu là phụ nữ, những người đã di cư với giấc mơ sở hữu nhà riêng. “Ngày nay, với thu nhập tốt hơn và khả năng tiếp cận kỹ thuật số, họ đã sẵn sàng đầu tư. Nhưng họ không mua vì hoài niệm: họ mua một cách chiến lược. Họ muốn lợi nhuận, sự bảo vệ và an ninh. Họ mua để cho thuê, để có một tuổi già đàng hoàng, để đảm bảo tương lai cho con cái. Và nếu các quy định về cho thuê không hỗ trợ quá trình này với sự cân bằng giữa quyền và trách nhiệm, thì có nguy cơ làm nản lòng các khoản đầu tư này”, văn bản cảnh báo.
Marte chỉ ra sự khác biệt giữa các công ty ủy thác vững chắc, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ, và những công ty, dù tồn tại về mặt hình thức, nhưng lại thiếu hiệu quả và làm xói mòn niềm tin vào hệ thống. “Đúng vậy… có những công ty ủy thác, và rồi lại có những công ty ủy thác khác. Một số có cấu trúc, đội ngũ, quy trình và sự cam kết. Nhưng cũng có những công ty khác… những công ty không có giấy tờ. Những công ty tồn tại trên giấy tờ, nhưng không có năng lực thực tế. Những công ty không phản hồi, không giải ngân tiền, không giám sát. Những công ty đó, thay vì củng cố niềm tin, lại làm suy yếu nó.”.
Nhận bằng cấp của bạn
Một điểm khác mà chuyên gia tư vấn bất động sản kỳ cựu đề cập trong các tác phẩm của mình là tầm quan trọng của việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản như một cách để vực dậy thị trường và củng cố niềm tin vào hệ thống.
Marte lập luận rằng việc có giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sẽ làm tăng đáng kể cơ hội đầu tư và tiếp cận tín dụng, đồng thời đề xuất các chương trình như "Hãy lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu của bạn", được thiết kế để giải phóng nguồn vốn bị mắc kẹt trong toàn bộ cộng đồng.
Bài báo nhấn mạnh: “Một chiến lược toàn diện về tài chính là vô cùng cần thiết cho hơn 2,3 triệu gia đình người Dominica có nhà cửa thiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu, do đó làm giảm nhu cầu trên thị trường nhà ở do ACOPROVI đại diện”.
Khách hàng quan trọng
Tác phẩm cũng giới thiệu hình tượng Khách hàng Phê bình, một người mua khó tính, có khả năng phân tích và am hiểu, người mà thay vì là trở ngại, lại là đồng minh giúp nâng cao tiêu chuẩn của ngành.
Báo cáo giải thích rằng loại khách hàng này không còn hài lòng với những lời hứa suông, mà thay vào đó sẽ điều tra, so sánh và yêu cầu những đảm bảo rõ ràng về việc bàn giao dự án, tính hợp pháp của giấy tờ sở hữu và độ tin cậy của các nhà phát triển. Theo nghĩa này, Marte lập luận rằng sự hiện diện của "khách hàng khó tính" buộc toàn bộ ngành công nghiệp phải minh bạch, chuyên nghiệp và có trách nhiệm hơn ở mọi bước trong quy trình.
Thông điệp cuối cùng của câu chuyện rất rõ ràng: niềm tin vào thị trường bất động sản được xây dựng trên hành động, không phải lời nói. Như đoạn kết của văn bản: “Siêu thị này có thể được lấp đầy trở lại. Nhưng không phải bằng lời hứa. Mà bằng sự cam kết. Bằng cấu trúc. Bằng sự thật.
SANTO DOMINGO - Cộng hòa Dominica cần một khung pháp lý về thế chấp linh hoạt và cân bằng hơn, không chỉ bảo vệ hệ thống mà còn khuyến khích người dân đầu tư vào nhà ở.
“Một đạo luật thế chấp mang lại sự linh hoạt và cân bằng hơn. Một khuôn khổ không chỉ bảo vệ hệ thống mà còn khuyến khích người dân đầu tư vào nhà ở, chứ không chỉ vào phương tiện giao thông và hàng hóa dễ hư hỏng,” nhà môi giới bất động sản nổi tiếng Mélido Marte lập luận trong truyện ngắn “Siêu thị không bán gì cả”
Giám đốc khu vực của RE/MAX Cộng hòa Dominica cũng chỉ ra rằng luật thế chấp cần được xem xét kỹ lưỡng để khuyến khích các giải pháp nhà ở cho người dân.
Thông qua các nhân vật mang tính ẩn dụ như Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca và Doña Confianza, tác giả thể hiện các bên liên quan khác nhau trong các giao dịch bất động sản.
Người di cư
Văn bản cũng nhấn mạnh vai trò của cộng đồng người Dominica di cư, bao gồm hơn 2,5 triệu người, chủ yếu là phụ nữ, những người đã di cư với giấc mơ sở hữu nhà riêng. “Ngày nay, với thu nhập tốt hơn và khả năng tiếp cận kỹ thuật số, họ đã sẵn sàng đầu tư. Nhưng họ không mua vì hoài niệm: họ mua một cách chiến lược. Họ muốn lợi nhuận, sự bảo vệ và an ninh. Họ mua để cho thuê, để có một tuổi già đàng hoàng, để đảm bảo tương lai cho con cái. Và nếu các quy định về cho thuê không hỗ trợ quá trình này với sự cân bằng giữa quyền và trách nhiệm, thì có nguy cơ làm nản lòng các khoản đầu tư này”, văn bản cảnh báo.
Marte chỉ ra sự khác biệt giữa các công ty ủy thác vững chắc, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ, và những công ty, dù tồn tại về mặt hình thức, nhưng lại thiếu hiệu quả và làm xói mòn niềm tin vào hệ thống. “Đúng vậy… có những công ty ủy thác, và rồi lại có những công ty ủy thác khác. Một số có cấu trúc, đội ngũ, quy trình và sự cam kết. Nhưng cũng có những công ty khác… những công ty không có giấy tờ. Những công ty tồn tại trên giấy tờ, nhưng không có năng lực thực tế. Những công ty không phản hồi, không giải ngân tiền, không giám sát. Những công ty đó, thay vì củng cố niềm tin, lại làm suy yếu nó.”.
Nhận bằng cấp của bạn
Một điểm khác mà chuyên gia tư vấn bất động sản kỳ cựu đề cập trong các tác phẩm của mình là tầm quan trọng của việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản như một cách để vực dậy thị trường và củng cố niềm tin vào hệ thống.
Marte lập luận rằng việc có giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sẽ làm tăng đáng kể cơ hội đầu tư và tiếp cận tín dụng, đồng thời đề xuất các chương trình như "Hãy lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu của bạn", được thiết kế để giải phóng nguồn vốn bị mắc kẹt trong toàn bộ cộng đồng.
Bài báo nhấn mạnh: “Một chiến lược toàn diện về tài chính là vô cùng cần thiết cho hơn 2,3 triệu gia đình người Dominica có nhà cửa thiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu, do đó làm giảm nhu cầu trên thị trường nhà ở do ACOPROVI đại diện”.
Khách hàng quan trọng
Tác phẩm cũng giới thiệu hình tượng Khách hàng Phê bình, một người mua khó tính, có khả năng phân tích và am hiểu, người mà thay vì là trở ngại, lại là đồng minh giúp nâng cao tiêu chuẩn của ngành.
Báo cáo giải thích rằng loại khách hàng này không còn hài lòng với những lời hứa suông, mà thay vào đó sẽ điều tra, so sánh và yêu cầu những đảm bảo rõ ràng về việc bàn giao dự án, tính hợp pháp của giấy tờ sở hữu và độ tin cậy của các nhà phát triển. Theo nghĩa này, Marte lập luận rằng sự hiện diện của "khách hàng khó tính" buộc toàn bộ ngành công nghiệp phải minh bạch, chuyên nghiệp và có trách nhiệm hơn ở mọi bước trong quy trình.
Thông điệp cuối cùng của câu chuyện rất rõ ràng: niềm tin vào thị trường bất động sản được xây dựng trên hành động, không phải lời nói. Như đoạn kết của văn bản: “Siêu thị này có thể được lấp đầy trở lại. Nhưng không phải bằng lời hứa. Mà bằng sự cam kết. Bằng cấu trúc. Bằng sự thật.
