Trong nhiều thập kỷ, tư duy của nhà đầu tư bất động sản rất rõ ràng: mua để bán, tích lũy tài sản dưới dạng bất động sản vật chất. Nhưng vào năm 2025, mô hình đó đang thay đổi. Trên khắp khu vực Mỹ Latinh—và đặc biệt là tại các thị trường du lịch và đô thị như Cộng hòa Dominica—cho thuê không gian thương mại đang trở thành một trong những hình thức đầu tư thông minh nhất.
Tại sao? Bởi vì việc mua bất động sản thương mại ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân nói chung. Trong hầu hết các dự án phát triển mới, các mặt bằng bán lẻ được rao bán nhanh chóng bị các tập đoàn lớn, ngân hàng, chuỗi cửa hàng hoặc quỹ đầu tư mua hết. Quyền tiếp cận những bất động sản như vậy chỉ dành cho một số ít người được chọn.
Nhưng thị trường đã tìm ra một cách khác: cho thuê như một tài sản tạo ra dòng tiền.
Xu hướng này rất rõ ràng và các số liệu cũng xác nhận điều đó:
- Trong 24 tháng qua, các dự án thương mại theo mô hình Xây dựng để cho thuê (Build to Rent - BtR) đã tăng trưởng 22% trong khu vực (nguồn: CBRE Latam, 2024).
- Tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại đô thị có thiết kế hiệu quả vượt quá 90% ở các khu vực hỗn hợp có mật độ dân cư cao.
- Việc cho thuê mặt bằng dài hạn mang lại lợi nhuận từ 8% đến 12% mỗi năm, với hợp đồng từ 3 đến 10 năm.
Điều từng bị đánh giá thấp như một "phương án dự phòng" giờ đây lại trở thành một mỏ vàng.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ và vừa không đủ khả năng sở hữu bất động sản, đầu tư vào các dự án cho thuê nhà ở (BtR) hoặc mua cổ phần trong các quỹ cho thuê thương mại đã trở thành một trong những cách tốt nhất để tạo ra thu nhập thụ động.
Ngay cả đối với các nhà phát triển, mô hình cũng đã thay đổi:
- Ngày nay, trọng tâm là các quảng trường được thiết kế để hoạt động liên tục, chứ không chỉ để bán hàng ngay lập tức.
- Giá trị của một bất động sản không chỉ được đo bằng diện tích mà còn bằng khả năng tạo ra dòng chảy, sự ổn định và khả năng kiểm soát doanh thu.
- Các thương hiệu không mua mặt bằng: họ thuê địa điểm để thúc đẩy doanh số bán hàng và mang lại cho họ sự linh hoạt.
Cơ hội đang rộng mở cho những ai biết cách nắm bắt thời cơ.
Và tôi muốn nói rõ: trong một thị trường mà quyền sở hữu bất động sản thương mại tập trung vào tay một số ít người, đầu tư vào cho thuê bất động sản đang dân chủ hóa thu nhập từ bất động sản. Nó cho phép nhiều bên liên quan hơn tham gia vào giá trị của thành phố.
Các không gian thương mại có vị trí đắc địa, được thiết kế phù hợp với dòng chảy đô thị hiện tại, không chỉ đơn thuần là diện tích: chúng là những cỗ máy tạo ra doanh thu.
Trong một thị trường mà hầu hết các bất động sản thương mại rao bán đều do các tập đoàn lớn kiểm soát, việc sở hữu một bất động sản có vị trí tốt là ngoại lệ chứ không phải là quy luật. Do đó, khi cơ hội xuất hiện—cho dù là đầu tư trực tiếp hay tham gia vào mô hình cho thuê chiến lược—thì đây không phải là lúc để do dự.
Bởi vì trong giai đoạn mới của chu kỳ bất động sản, một bất động sản có vị trí tốt không phải là thứ bạn chờ đợi… mà là thứ bạn phải nắm bắt. Và nếu nó còn đi kèm với thiết kế thông minh, lượng khách bộ hành ổn định và mô hình kinh doanh đã được chứng minh, thì bạn đang sở hữu một thứ không chỉ giữ được giá trị mà còn tăng giá trị gấp nhiều lần theo thời gian.
Làn sóng lợi nhuận lớn tiếp theo không nằm ở những sản phẩm bán chạy nhanh chóng, mà nằm ở những sản phẩm tạo ra thu nhập ổn định, thích ứng với sự phát triển của thành phố và tạo ra những tài sản thực sự cho tương lai.
Bạn vừa phát hiện ra một cơ hội kinh doanh đầy triển vọng?
Đừng suy nghĩ quá nhiều. Trong cuộc chơi này, ai hiểu rõ trước sẽ thắng.
