Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Theo kỹ sư Rafael Durán, giám đốc Đầu tư SBDS, sự sụt giảm doanh số bán hàng, sự chậm trễ trong việc xin giấy phép và sự gia tăng chi phí tài chính và nhân công là những nguyên nhân chính giải thích cho sự suy giảm hiện tại mà ngành xây dựng đang phải đối mặt tại Cộng hòa Dominica.
Báo cáo mới nhất từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica cho thấy, trong tháng 3 vừa qua, ngành xây dựng đã phục hồi, làm thay đổi tích cực các chỉ số, mặc dù khi tính cả quý đầu tiên, con số vẫn ở mức âm -1,2.
Trong bối cảnh đó, Durán cảnh báo về sự suy giảm đáng kể trong đầu tư công vào cơ sở hạ tầng, một kịch bản mà ông mô tả là "thực tế lịch sử" của sáu thập kỷ qua.
Ông tuyên bố: “Khu vực công, vốn phụ thuộc vào đầu tư công vào cơ sở hạ tầng nhà nước, đang ở mức thấp nhất trong 60 năm qua, thấp hơn 2,2% so với thời chính phủ Salvador Jorge Blanco, chính phủ có mức đầu tư thấp nhất”.
Trong cuộc trò chuyện với El Inmobiliario, doanh nhân này giải thích rằng thị trường đang phải đối mặt với áp lực từ nhiều phía, ví von tình hình như một cuộc săn đuổi không ngừng nghỉ.
“Chúng ta có thể ví von rằng, chúng ta giống như những con voi đang săn mồi. Không chỉ có một người săn mồi, mà là rất nhiều người săn mồi ở khắp mọi nơi, đang đuổi theo một con voi và bắn vào nó. Ngành xây dựng cũng vậy,” ông giải thích, minh họa cho tình hình hiện tại.
Theo báo cáo mới nhất từ Ngân hàng Trung ương, lĩnh vực này đã ghi nhận mức giảm -7,7% so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2025, phản ánh sự suy giảm về động lực phát triển.
Khi nói về sự sụt giảm doanh số, Durán cho biết các yếu tố như sự bất ổn kinh tế tại Hoa Kỳ, ảnh hưởng đến uy tín do các vụ "lừa đảo bất động sản" và sự suy giảm khả năng thanh toán nội địa đã tác động trực tiếp đến nhu cầu.
Ông liệt kê những lý do chính dẫn đến sự sụt giảm này là: "Nỗi lo ngại mua sắm của người nước ngoài, sự suy thoái kinh tế ở đó, và thực tế là người dân trong nước không có khả năng chi trả.".
Ông cũng chỉ ra rằng một nguyên nhân khác dẫn đến sự suy giảm này là do sự chậm trễ trong việc cấp phép từ các cơ quan chức năng.
Ông lưu ý rằng, mặc dù Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (Mivhed) đã cải thiện thời gian phản hồi tại Santo Domingo, nhưng các cơ quan khác như Bộ Môi trường và Tài nguyên thiên nhiên, Bộ Du lịch (Mitur) và các công ty cung cấp dịch vụ điện nước vẫn đang gặp phải tình trạng chậm trễ đáng kể.
Ông nhấn mạnh: "Về cơ bản, đang có sự chậm trễ trong ba thể chế đó, trong vấn đề nguồn nước, liên quan đến môi trường và liên quan đến Mitur.".
Để minh họa cho những trở ngại này, vị kỹ sư kể lại rằng ông đã từng có những dự án bị đình trệ do sự chậm trễ trong phản hồi từ phía cơ quan cấp nước.
“Tôi đã cố gắng xin phép CAASD từ tháng Giêng, và họ mất đến hai tháng 20 ngày mới trả lời bộ phận vận hành rằng họ không có nước sẵn,” ông phàn nàn.
Ông nói thêm rằng, nếu nhận được câu trả lời kịp thời, ông đã có thể thiết kế hệ thống giếng khoan mà hiện giờ ông mới bắt đầu xây dựng.
“Nếu họ nói với tôi ngay trong tuần đầu tiên, tôi đã thiết kế xong hệ thống giếng cần thiết rồi, còn bây giờ tôi mới thiết kế vì họ chỉ trả lời tôi cách đây năm ngày,” ông nhận xét.
Rafael Duran. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Ông cũng lưu ý rằng Bộ Du lịch có thời gian phản hồi rất chậm đối với các dự án cần sự phê duyệt của bộ tại các khu du lịch của đất nước.
Ông nói: "Mitur mất từ sáu đến mười tháng để phản hồi", nhấn mạnh rằng sự chậm trễ này đã khiến nhiều nhà phát triển xây dựng các dự án chỉ với sự chấp thuận của hội đồng thành phố mà không có giấy phép từ Mivhed.
Hơn nữa, ông chỉ trích việc mật độ xây dựng được Bộ Nhà nước (Mitur) cho phép ở các khu vực như Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata và Samaná là "thực sự rất thấp", điều này càng làm phức tạp thêm việc phát triển các dự án bất động sản ở những khu vực đó.
Ở một khía cạnh khác, Durán cảnh báo rằng tình trạng di cư đã ảnh hưởng đến nguồn lao động, đặc biệt là ở các khu du lịch như Punta Cana và Bávaro.
“Bốn người Haiti đã bị đưa đi khỏi tôi trong Tuần Thánh, nhưng giờ họ đã trở lại. Tuy nhiên, dự án xây dựng đã bị dừng lại, điều này tạo ra sự bất ổn. Có một tiêu chuẩn kép xung quanh việc hồi hương vì đó là một hoạt động kinh doanh; họ đưa người ta đi, nhưng chỉ một tuần sau họ đã trở lại đây”, ông tiết lộ.
Ông cũng chỉ trích chi phí vay vốn mua nhà cao, cho rằng mặc dù nguồn vốn dồi dào trong lĩnh vực ngân hàng, lãi suất vẫn ở mức cao.
“Tỷ lệ trung bình vào khoảng 14 hoặc 15 phần trăm. Tỷ lệ đối với lao động tạm thời cũng vào khoảng 15,5 hoặc 18 phần trăm”, ông nói.
Trước tình hình này, ông đã nêu lên sự cần thiết phải thúc đẩy các điều kiện thuận lợi hơn cho việc mua nhà, chẳng hạn như kéo dài thời hạn vay và thiết lập lãi suất thấp hơn.
Cuối cùng, ông đề xuất rằng các khoản vay thế chấp nên được cấp với thời hạn 30 hoặc 40 năm, điều này sẽ thúc đẩy việc mua nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu bất động sản và hồi sinh ngành xây dựng.
